Жилища в строеж в Тусон, Аризона, САЩ, във вторник, 22 февруари 2022 г. Продажбите на нови жилища в САЩ се понижиха през януари след вълна от покупки в края на 2021 г., което показва, че скокът на лихвите по ипотечните кредити може да започне да ограничава търсенето .
Ребека Нобъл | Блумбърг | Getty Images
Настроенията на строителите на пазара на еднофамилни жилища отчетоха неочакван ръст през януари, повишавайки се за първи път от 12 поредни месеца. Икономистите прогнозираха лек спад.
Настроенията се повишиха с четири пункта до 35 според индекса на Националната асоциация на строителите на жилища/Wells Fargo Housing Market. Всичко под 50 все още се счита за негативно настроение. Показателят беше 83 през януари 2022 г.
„Изглежда, че ниската точка за настроенията на строителите в този цикъл е регистрирана през декември, въпреки че много строители продължават да използват различни стимули, включително намаления на цените, за да увеличат продажбите“, каза Джери Контър, председател на NAHB и строител на жилища от Савана, Грузия. „Повишаването на настроенията на строителите също означава, че най-ниските нива на цикъла за разрешителни и стартирания вероятно са близо и възстановяване на жилищното строителство може да започне по-късно през 2023 г.“
И трите компонента на индекса отчетоха печалби през януари: настоящите условия за продажби се повишиха с четири пункта до 40, очакванията за продажби през следващите шест месеца се увеличиха с два пункта до 37, а трафикът на купувачи се повиши с три пункта до 23.
Както строителите, така и потребителите вероятно реагират на скорошния спад в лихвите по ипотечните кредити. Средният договорен лихвен процент по 30-годишната фиксирана ипотека последно достигна своя връх от 7.37% в края на октомври, според Mortgage News Daily. След това падна през целия декември и достигна 6.17% към вторник.
„Въпреки че NAHB прогнозира спад за започването на еднофамилни жилища тази година в сравнение с 2022 г., изглежда, че предстои повратна точка за жилищата“, каза Робърт Диц, главен икономист на NAHB. „През следващите тримесечия строителството на еднофамилни жилища ще нарасне от най-ниските нива на цикъла, тъй като се очаква лихвите по ипотечните кредити да се понижават и да повишат достъпността на жилищата.“
Диц отбеляза, че нацията все още има структурен дефицит на жилища от 1.5 милиона единици и каза, че подобрената достъпност трябва да увеличи търсенето.
Мярка за молби за ипотека за закупуване на жилище се повиши рязко миналата седмица, според Асоциацията на ипотечните банкери. За съжаление, броят на новите обяви на пазара е намалял рязко спрямо преди година.
Източник: https://www.cnbc.com/2023/01/18/homebuilder-sentiment-in-january-rises-for-the-first-time-in-a-year.html