Строителите на жилища увеличават стимулите, тъй като внезапно се затрудняват да продадат жилища

След две години неспособност да строят домове достатъчно бързо, за да се справят с търсенето, строителите в страната сега изпитват забавяне на продажбите и увеличаване на предлагането.

Продажбите на новопостроени жилища са спаднали с повече от 8% през юни спрямо предходния месец и са били със 17% по-ниски от юни 2021 г., според доклад от вторник от Преброяването на населението в САЩ. Запасите също нараснаха до 9.3-месечно предлагане спрямо 5.6 месеца в края на миналата година.

Главните изпълнителни директори на големите строителни компании казват, че трябва да реагират по-бързо на внезапния обрат на пазара, отчасти чрез увеличаване на стимулите.

Pulte Group, една от най-големите строителни компании в страната, съобщи във вторник, че нетните нови поръчки за нейните домове през второто тримесечие са били по-ниски с 23% спрямо миналата година. Процентът на анулиране на компанията беше 15%, в сравнение със 7% през предходния период.

„Трябва да работим повече, за да продаваме жилища. Трябва да сме по-пъргави“, каза изпълнителният директор на Pulte Райън Маршал по време на конферентен разговор с инвеститори. „Поскъпването на жилищата се забави, спря или, чрез използването на стимули, прави няколко стъпки назад. През по-голямата част от второто тримесечие стимулите бяха обвързани предимно с ипотеката, но сега се разширяват, за да включват отстъпки за опции и премии за партиди.

Средната цена на новопостроено жилище, продадено през юни, е 402,400 7.4 долара, което все още е със XNUMX% повече от преди година. Но пазарът преживяваше двуцифрено увеличение на цените. Строителите сега получават помощ от по-ниските цени на стоките, особено на дървения материал, а цените на земята също започват да се коригират надолу.

Въпреки това купувачите все още изпитват шок от стикера поради рязкото покачване на лихвите по ипотечните кредити и инфлацията в икономиката като цяло. Средният лихвен процент по 30-годишната фиксирана ипотека започна тази година около 3% и след това започна стабилно да се покачва. Той скочи над 6% за кратко през юни, преди да се установи отново във високия диапазон от 5%.

„Потребителят, наистина, в средата на юни видяхме този вид оттегляне, тази пауза. Миналата седмица се шегувах с нашите търговци, че са се превърнали от приемащи поръчки във финансови терапевти“, каза Дъг Бауер, главен изпълнителен директор на Три поант Домове в „Squawk on the Street“ на CNBC.

Строителят също така увеличава стимулите за купувачите.

„Мисля, че през следващото тримесечие или две ще има известно откриване на цените, докато съпоставяме ипотечните плащания с ценообразуването“, добави Бауер.

Цените на съществуващите жилища също започват да се връщат на земята. Въпреки че все още е двуцифрен, ръстът на цените се забави през май за втори пореден месец, според националния индекс на цените на жилищата на S&P Case-Shiller. Цените са упорито високи на съществуващия вътрешен пазар, тъй като предлагането все още е доста ниско. Строителите помагаха, ускоряваха строителството, но това изведнъж се промени.

„Това може да е само началото на труден период за жилищната индустрия“, каза Никол Башо, икономист от Zillow. „Забавянето на разрешителните за жилища и започването на дейност ще постави таван на продажбите в краткосрочен план и предполага, че строителите се подготвят за по-неравен път напред, въпреки че жилищният пазар остава гладен за повече наличности, като дългосрочното търсене остава на място.“