Лихвите по ипотечните кредити отново се повишиха с над 7% след повишението на лихвите миналата седмица от Федералния резерв - и както купувачите, така и продавачите спират на фона на икономическата нестабилност.
„Жилищният пазар е най-чувствителният към лихвените проценти сегмент от икономиката и влиянието върху купувачите на жилища продължава да се развива“, казва Сам Кхатър, главен икономист в гиганта за жилищно финансиране Freddie Mac.
„Продажбите на жилища са намалели значително и с наближаването на края на годината не се очаква да се подобрят.“
Броят на новите обяви на пазара е намалял с 20% спрямо преди една година, според Realtor.com.
Не пропускайте
30-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
Средният лихвен процент по 30-годишен фиксиран жилищен заем в момента е 7.08% спрямо 6.95% миналата седмица, Freddie Mac съобщи в четвъртък.
Миналата година по това време 30-годишният лихвен процент беше средно 2.98%.
Въпреки това е възможно процентите да са достигнали най-високата си стойност и да паднат в бъдеще, казва Главният икономист на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) Лорънс Юн — отбелязва необичайно голямо несъответствие между днешните лихвени проценти по ипотечните кредити и лихвения процент на федералните фондове.
„Връщането към нормален спред между държавния лихвен процент и лихвения процент за закупуване на жилище ще намали лихвите по 30-годишните ипотечни кредити до около 6%“, обяснява Юн.
15-годишни ипотеки с фиксиран лихвен процент
A 15-годишна ипотека с фиксирана лихва сега е средно 6.38%, спрямо 6.29% миналата седмица, според Freddie Mac. За сравнение, 15-годишният процент е бил средно 2.27% миналата година по това време.
При толкова високи проценти купувачите и продавачите остават в режим на „изчакване и вижте“, пише Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com.
Средната цена на листване е нараснала с 11.7% спрямо миналата година; темпото на растеж обаче продължава да се забавя. Типичната цена на жилище за продажба в Realtor.com беше 425,000 450,000 долара през октомври, в сравнение с пика през лятото от XNUMX XNUMX долара.
„Цената на типичния дом за продажба продължава да се покачва с двуцифрено темпо и може най-накрая да се върне на едноцифрена територия до края на годината, ако скорошното забавяне се запази“, казва Хейл.
Преминавайки към 2023 г., Yun от NAR очаква продажбите на жилища в цялата страна да се понижат с още 7%, докато средната цена ще се повиши скромен 1%. Пазарът няма да се възстанови до 2024 г., смята той, прогнозирайки 10% скок в продажбите и 5% ръст на цените.
„За повечето части на страната цените на жилищата се задържат стабилни, тъй като наличните запаси са изключително ниски“, казва Юн, смекчавайки очакванията за срив в стила на Голямата рецесия.
„Жилищният инвентар е около една четвърт от това, което беше през 2008 г. … Продажбите на проблемни имоти почти не съществуват, само 2% и не са близо до границата от 30%, наблюдавана по време на жилищния срив. Късите продажби са почти невъзможни поради значителното поскъпване на цените през последните две години.“
5-годишна ипотека с променлива лихва
Петгодишната ипотека с регулируем лихвен процент – или петгодишната ARM – също е нагоре спрямо миналата седмица, когато беше средно 6.29%. Сега е 6.38%.
Миналата година по това време тя е била средно 2.27%.
ARM започват с по-ниски лихвени разходи от заемите с фиксиран лихвен процент, като по-популярния 30-годишен фиксиран.
Регулируемите лихвени проценти обаче могат да скочат, след като приключи първоначалният период с фиксиран лихвен процент, тъй като те са обвързани с променлив бенчмарк като основната ставка.
Чети повече: Увеличете своите трудно спечелени пари без нестабилния фондов пазар с тези 3 лесни алтернативи
Доверието в жилищата рязко пада
Изплашени от нарастващите лихви и икономическата несигурност, както купувачите, така и продавачите се отдръпват от пазара на жилища.
Индексът на настроението за покупка на жилище на Fannie Mae спадна с 4.1 пункта през октомври до рекордно ниско ниво от 56.7, отбелязвайки осмия му пореден месечен спад.
Само 16% от анкетираните казват, че сега е добър момент за покупка на жилище, докато процентът, който смята, че сега е добър момент за продажба на жилище, продължава да намалява.
„Потребителите са все по-песимистично настроени както към условията за закупуване, така и при продажба на жилища“, казва Дъг Дънкан, старши вицепрезидент и главен икономист на ипотечната компания.
„Тъй като продължаващите ограничения на достъпността намаляват търсенето от страна на купувачите на жилища, а собствениците на жилища започват да не са склонни да продават на потенциално намалени цени, очакваме продажбите на жилища да се забавят още повече през следващите месеци, в съответствие с нашата прогноза.“
Икономистите от Goldman Sachs прогнозират, че цените на жилищата ще спад с 5-10% следващата година.
Молбите за ипотечни кредити продължават да намаляват
Повишените разходи за заеми, високата инфлация и опасенията за рецесия все още карат потенциалните купувачи на жилища да се притесняват да навлязат на пазара.
Заявките за закупуване на ипотечни кредити са намалели с 1% спрямо предходната седмица, според Mortgage Bankers Association (MBA). Това е с 41% по-малко от същия период на миналата година.
„Заявленията за покупка се увеличиха за първи път след шест седмици на спад, но останаха близо до най-ниските нива от 2015 г., тъй като купувачите на жилища останаха настрани от по-високите ставки и продължаващата икономическа несигурност,“ казва Джоел Кан, вицепрезидент и заместник главен икономист в MBA.
„Рефинансирането продължи да пада, като индексът достигна най-ниското си ниво от август 2000 г.“
Заявленията за рефинансиране на съществуващи жилищни заеми са намалели с 4% спрямо предходната седмица и с драстичните 87% спрямо предходната година.
Какво да прочетете по-нататък
Тази статия предоставя само информация и не трябва да се тълкува като съвет. Предоставя се без каквато и да е гаранция.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/homebuyers-sellers-never-pessimistic-mortgage-160000525.html