Разочарован от ипотечни лихви над 6%, все по-голям дял от купувачите на жилища за първи път избират да плащат за домовете си в брой, за да избегнат високите разходи по заеми.
През октомври тази година 32% от продадените жилища в Съединените щати са били платени изцяло в брой, според нов доклад от брокерската фирма за недвижими имоти Redfin RDFN. Това е увеличение от 29.9% преди година и е най-високият дял от 2014 г. насам, каза компанията.
Redfin започна да проследява тези данни през 2011 г. Покупките изцяло в брой бяха определени като такива, при които няма информация за ипотечен заем в нотариалния акт.
„Днешните заможни купувачи на жилища са мотивирани да плащат в брой, защото скокът на лихвите по ипотечните кредити ги кара да искат да избегнат заемите – и високите месечни лихвени плащания, които идват с тях – като цяло“, каза Чън Джао, ръководител на икономически изследвания в Redfin, в изявление .
Средната ставка на 30-годишната ипотека беше 6.34%, според Асоциацията на ипотечните банкери.
Където транзакциите в брой се увеличиха
Покупките на жилища в брой са се увеличили най-много този октомври в сравнение с предходната година в следните области:
- Ривърсайд, Калифорния, където 38% от продажбите на жилища през октомври 2022 г. са платени в брой
- Кливланд, Охайо, където 47% от продажбите на жилища са платени в брой
- Синсинати, Охайо, където 44% от продажбите на жилища са платени в брой
- Окръг Монтгомъри, Пенсилвания, където 31% от продажбите на жилища са платени в брой
- Филаделфия, Пенсилвания, където 37% от продажбите на жилища са платени в брой
Транзакциите в брой бяха най-често срещани във Флорида този октомври. Градовете, в които доминират продажбите изцяло в брой, включват Джаксънвил (където почти половината от всички продажби са в брой), следван от Уест Палм Бийч.
Защо хората използват всички пари в брой
Част от причината, поради която продажбите в брой са по-често срещани във Флорида, се дължи на наличието на много заможни купувачи, отбеляза Редфин.
Градовете, в които транзакциите изцяло в брой са малко и далеч между тях, включват Сан Хосе, Оукланд и Сиатъл, където имотите са скъпи.
В отделен доклад, публикуван също в сряда, Националната асоциация на брокерите оцени това продажбите изцяло в брой на съществуващи жилища представляват 26% транзакции през ноември, същото като октомври и увеличение от 24% през ноември 2021 г.
Преди пандемията транзакциите изцяло в брой бяха около диапазона от 20%.
„Индивидуалните инвеститори или купувачите на втори дом, които съставляват много продажби в брой, са закупили 14% от домовете през ноември, спад от 16% през октомври и 15% през ноември 2021 г.“, се казва в доклада на NAR.
Междувременно, както предполага докладът на Redfin, повече купувачи за първи път се обръщат към пари в брой, опитвайки се да избегнат лихвените проценти, които са двойно по-високи от тези, които бяха миналата година.
Преди година 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент беше средно 3.27%, според данни на Асоциацията на ипотечните банкери.
Имате ли мисли за жилищния пазар? Пишете на репортера на MarketWatch Арти Сваминатан на адрес [имейл защитен]
Източник: https://www.marketwatch.com/story/homebuyers-are-using-all-cash-offers-to-get-around-high-mortgage-rates-here-are-the-cities-where-cash- is-becoming-more-common-11671645833?siteid=yhoof2&yptr=yahoo