Собствениците на жилища губят богатство, тъй като нарастващите лихвени проценти натежават върху стойността на жилищата

Някои собственици на жилища губят богатство, тъй като високите лихвени проценти по ипотечните кредити натежават върху стойността на жилищата, поне на хартия, тъй като някога нагорещеният пазар на жилища охлажда бързо.

Продажбите се забавят от няколко месеца, като лихвите по ипотечните кредити вече са двойно повече от тези в началото на тази година.

Цените на жилищата също са спаднали с 0.77% от юни до юли, според скорошен доклад на Black Knight, компания за софтуер, данни и анализи. Въпреки че това може да не звучи много, това беше най-големият месечен спад от януари 2011 г. и първият месечен спад от всякакъв размер от 32 месеца.

„Годишното поскъпване на цените на жилищата все още е с над 14%, но на пазар, характеризиращ се с толкова много нестабилност и бърза промяна като днешния, такива ретроспективни показатели могат да бъдат подвеждащи, тъй като могат да маскират по-настоящи, належащи реалности“, пише Бен Грабоске , президент на Black Knight Data & Analytics.

Приблизително 85% от основните пазари са видели, че цените излизат от върховете си през юли, като една трета е спаднала с повече от 1%, а около един на всеки 10 е спаднал с 4% или повече. В резултат на това, след като спечелиха трилиони долари колективно собствен капитал през първите две години на пандемията, някои собственици на жилища сега губят капитал.

Така нареченият собствен капитал, който Black Knight определя като сумата, срещу която собственикът на жилище може да вземе заем, като същевременно запази 20% дял от собствения капитал в имота, достигна своя 10-ти пореден тримесечен рекорд през второто тримесечие на тази година от 11.5 трилиона долара. Но данните показват, че може да е достигнал своя връх през май.

Намаляването на стойността на жилищата през юни и юли доведе до намаляване на общия размер на собствения капитал, който може да бъде използван, с 5% и като се има предвид отслабването на жилищния пазар оттогава, третото тримесечие на тази година ще покаже по-значителен спад.

„Някои от най-богатите на акции пазари в страната са видели значителни отстъпления, най-вече сред ключовите метростанции на Западния бряг“, отбеляза Грабоске.

От април до юли Сан Хосе загуби 20% от собствения си капитал, следван от Сиатъл (-18%), Сан Диего (-14%), Сан Франциско (-14%) и Лос Анджелис (-10%).

Собствениците на жилища все още са много по-заредени, отколкото бяха последния път, когато жилищният пазар премина през голяма корекция. По време на срива на високорисковите ипотечни кредити, който започна през 2007 г., и последвалата Голяма рецесия, стойностите на жилищата паднаха почти наполовина на някои големи пазари. Милиони кредитополучатели потънаха в ипотеките си, дължайки повече, отколкото струваха домовете им.

Днес не е така. Настоящите кредитополучатели средно дължат само 42% от стойността на жилището си по първа и втора ипотека. Това е най-ниският регистриран ливъридж. Загубата на някаква стойност на хартия изобщо не трябва да засяга тези собственици.

Има обаче около 275,000 5 кредитополучатели, които биха потънали под водата, ако домовете им загубят 80% от текущата си стойност. Повече от XNUMX% от тези кредитополучатели са закупили домовете си през първите шест месеца на тази година, което е върха на пазара.

Дори при всеобщ спад от 15% на цените, отрицателните нива на капитала все още няма да са близо до нивата, наблюдавани по време на финансовата криза, според доклада.