Собствениците на жилища, които са заключили ниски лихви по ипотечните кредити, имат една причина да „празнуват“ точно сега, казва икономист

„Това не е добро нещо за всички“, каза Волфърс пред MarketWatch в интервю. „Твърдението е това някакъв хората печелят от инфлацията.”

Това е Econ 101, каза Улфърс: Ако дългът се оценява на $X в момента, когато инфлацията се повиши, парите, които дължите, не достигат до $X+1, дори ако заплатите ви се повишат; Остава на $X. (При условие, че лихвеният процент не е коригиран въз основа на инфлацията.)

Помислете за собственик на жилище, който е заключил 30-годишна ипотека с фиксирана лихва при 3%. Докато цените на тяхната кола, газ, електричество и други разходи се покачват, този собственик на жилище също ще види, че стойността на дома му се повишава с инфлацията. Въпреки това лихвеният им процент по ипотечните кредити остава същият, тъй като не е коригиран с инфлацията, което означава, че те все още плащат същия лихвен процент преди инфлацията.

„За много семейства това са спестени десетки хиляди долари“, каза Волфърс.

Така че, когато инфлацията се повиши с 9.1%, домът, който притежавате, вероятно също струва повече като стойност, но все още дължите същата сума, както преди цените да се повишат.

С други думи, вероятно сте постигнали огромна сделка, като сте определили времето за покупка, преди цените да са се покачили драстично, въз основа на цената и (надяваме се) фиксирания лихвен процент.

Така че нека използваме някои хипотетични числа: Собственик на жилище купува жилище за $500,000 2020 през април XNUMX г.

S&P CoreLogic Case-Shiller Index каза, че като цяло цените на жилищата са нараснали с около 20% през април в сравнение с предходната година. Това означава, че собственикът на жилище технически е сключил сделка за покупка, преди цените да се повишат - те са направили около 100,000 XNUMX долара тази година.

Това е мястото, където собствениците на жилища виждат голяма полза. Активът, за който са взели назаем, все още се оценява на предишната цена.

„Това, което се случва, е, че те си казват: „О, току-що получих тези $100,000 XNUMX, защото съм гениален инвеститор, който беше достатъчно умен, за да купи жилище“, каза Улфърс, „но реалността е, че [те] не е гений — цените на жилищата се повишиха, защото all цените се повишиха.”

Но има едно предупреждение към тази причина за „празнуване“, призна Волфърс, което е предположението, че заплатите се покачват с инфлацията.

Заплатите все още не са наваксали, така че способност изплащането на тази ипотека вече е много по-трудно. И може да бъде по-трудно за някои работници, отколкото за други.

Ръст на заплатите през юни като цяло не се справи с инфлацията, според данни на правителството. Един сектор, в който го направи, свободното време и гостоприемството, обикновено предлага заплати под средните и все още не е добавил обратно всички работни места, които е загубил по време на пандемията, отбеляза Бюрото по трудова статистика.

Докладът за работните места през юни показа, че средното почасово заплащане се повишава до 32.08 долара. Това е ръст от 0.3% спрямо май и ръст от 5.1% спрямо миналия юни, посочва агенцията. Това е много далеч от сегашната годишна инфлация от 9.1%. Все пак това е увеличение спрямо предходни години, тъй като работодателите се състезават за таланти. От 2012 г. до февруари 2020 г. средните почасови доходи нарастваха в диапазона от около 2% до 3% годишно.

Въпреки това заплатите ще наваксват инфлацията, подчерта Волферс.

„Разбирам, че хората са ядосани... но ако проучите ефективно която и да е страна в който и да е исторически период, ще откриете, че когато цените се покачват, заплатите се повишават“, обясни той. Така че „страхът на хората в момента е реален, но преходен“.

Пиши на: [имейл защитен]

(Андрю Кешнер допринесе за тази история.)