Търсене на къща този уикенд? Сега има още

След повече от две години на исторически слаб пазар на жилища, обявите започват да нарастват – и то бързо.

Активните инвентари на национално ниво са скочили с 33.5% през октомври спрямо същото време на миналата година, според Realtor.com. Това поставя предлагането на най-високото ниво от две години.

Не че продавачите се втурват на пазара; новоизброените жилища са намалели с 16% спрямо предходната година, а чакащите обяви са намалели с 30%. Но предлагането расте, защото жилищата, които са на пазара, не се продават толкова бързо, колкото преди само шест месеца.

Средният брой дни, необходими за продажба на дом, вече е 51, което е с шест дни повече в сравнение с преди година.

„Тъй като бързото покачване на лихвите променя динамиката на жилищния пазар тази есен, както купувачите, така и продавачите правят крачка назад, за да пренастроят плановете си“, каза Даниел Хейл, главен икономист на Realtor.com.

Лихвите по ипотечните кредити се покачиха толкова високо и толкова бързо, че купувачите на жилища бързат да останат встрани. Достъпността вече беше лоша, като цените на жилищата се повишиха с повече от 40% от началото на пандемията Covid-19. Но с лихвите сега повече от два пъти спрямо тези през януари, малко над 7%, потенциалните купувачи гледат на месечно плащане, което е с близо $1000 по-високо, отколкото би било в началото на годината.

Наличието на жилища варира според града в зависимост от търсенето и достъпността.

Във Финикс инвентарът скочи със впечатляващите 174% през октомври. Градът видя луд наплив от купувачи през последните две години, тъй като служители, които внезапно можеха да работят отвсякъде, се преместиха от скъпите пазари в Калифорния. Сега продажбите в града са намалели с над 30% спрямо предходната година, според Redfin. 

Наличностите също са нараснали със 167% в Роли, Северна Каролина и със 145% в Нешвил, Тенеси, пазари, които също отбелязаха наплив от купувачи по време на пандемията. Запасите все още намаляват в Чикаго, Милуоки и Хартфорд, Кънектикът, но тези пазари не видяха същия скок в търсенето през последните две години.

Забавянето на търсенето на жилища накара продавачите да намалят цените си. Цели 20% от обявите сега в Realtor.com са имали намаление на цените – около два пъти повече от дела, отколкото преди година.

Все пак цените на жилищата все още не падат точно. Ценовите печалби отпреди година обаче се свиват с най-бързите темпове в историята, според няколко проучвания.

И тъй като цените са все още високи, повече купувачи изглежда разширяват търсенето си. Малко над 60% от обявите в Realtor.com през третото тримесечие на тази година идват от купувачи извън района на обява. Това е увеличение от 57% през второто тримесечие и 52% през същото тримесечие на 2021 г.

„За купувачите с гъвкавост преместването на пазар с по-ниски цени може да помогне за компенсиране на по-високите разходи за ипотека. Има и възможност за вкъщи за продавачите в тези райони – към жилище на добра цена все още можете да видите силен интерес от тези хора извън града“, добави Хейл.