Цените на жилищата ще паднат на Запад, тъй като нарастващите цени и кризата с разходите за живот се сблъскват

Пандемичният бум на имоти в развития свят рязко спира, тъй като нарастващите лихви по ипотечните кредити слагат край на рекордните цени.

Големите икономики, включително Франция, Канада и САЩ, ще претърпят спад в цените на имотите през следващите години, според Goldman Sachs. Ултра-тесният пазар на Обединеното кралство означава, че той трябва да избяга от най-лошия глобален спад.

Пазарите на жилища бяха напомпани от правителствени стимули, ниски лихви по ипотеките и стремеж към пространство по време на Covid, с ръстът на цените в Обединеното кралство е двуцифрен.

Анализът на Goldman Sachs обаче установи, че покачващите се лихвени проценти, прекомерната достъпност и отслабването на икономическия растеж ще извадят топлината от пазарите на имоти след скока на цените на пандемията.

Моделът на банката на Уолстрийт прогнозира, че Франция и САЩ ще претърпят спад в цените от 9% и 3% съответно. Цените в Канада, Австралия и Нова Зеландия вече падат. Най-лошият спад на цените ще бъде в Канада с 12 процента, но Обединеното кралство ще види цените равни от следващата година нататък, а не да падне.

Goldman приписва по-силното представяне в Обединеното кралство на „по-малкото съпротивление от нарастващите лихви по ипотеките, отколкото в Северна Америка“ и по-оскъдното предлагане на жилища, отколкото във Франция.

Неговият икономист Ян Хациус предупреди за „значим риск“ от още по-силни спадове по света предвид „много бързото влошаване на достъпността“.

Той каза: „Значителното забавяне на жилищната активност, цените на жилищата и по-слабите ефекти върху богатството са важни причини за по-бавния растеж на пазара през следващите тримесечия.

Цените на жилищата в Обединеното кралство са скочили с 22% от удара на Covid, подхранвано отчасти от празника на гербовия сбор.

Ръстът на цените все още беше с 12% насълзене на очите през 12-те месеца до април, избутвайки средната цена в Обединеното кралство до £281,000.

Но икономистите очакват пазарът да започне да се охлажда, както Bank of England вдига лихвените проценти, за да укроти инфлацията. Банката вече повиши основния си лихвен процент до 1.25% с още шест повишения, които се очакват само тази година.

Кризата на разходите за живот също е сериозен попречен вятър за пазара, тъй като доверието на потребителите се срива до рекордно ниски нива.