Горна линия
Продажбите на нови жилища неочаквано паднаха много повече, отколкото икономистите прогнозираха – и за четвърти пореден месец – през април, според данни, публикувани във вторник, добавяйки признаци, че някога процъфтяващият пазар на жилища може да се дължи на рязък обрат.
Месечната вноска, необходима за закупуване на жилище, се е повишила с около 50% от септември.
АСОЦИИРАН ПРЕСА
Ключови факти
Около 591,000 16.6 нови еднофамилни къщи бяха продадени миналия месец на сезонно изгладена годишна база, което спадна с 709,000% под нивото от март от 750,000 XNUMX и спадна рязко под прогнозите на анализаторите от XNUMX XNUMX, според отдела за преброяване съобщи във вторник.
„Накратко, купонът приключи“, каза главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън в коментари по имейл след доклада, като посочи, че сривът на продажбите следва „стръмна низходяща тенденция в заявленията за ипотечни кредити“, тъй като лихвите по ипотечните кредити започват да се покачват след лихвите на Федералния резерв курсове през март.
]Месечната вноска, необходима за закупуване на жилище, се е повишила с около 50% от септември, като около две трети от увеличението се дължи на скока на лихвите, казва Шепърдсън; на среден 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент се покачи до 5.25% този месец, от 3% само преди година.
Въпреки срива на продажбите, средните цени нараснаха до нов най-висок връх от над 450,000 XNUMX долара - отразявайки ценовия натиск, който потиска търсенето на жилища, каза в бележка от вторник главният икономист на LPL Financial Джефри Роуч, предупреждавайки, че омекотяването на жилищния пазар ще продължи. общ икономически растеж през това тримесечие.
Данните идват по-малко от седмица след Министерството на търговията съобщи годишният брой на жилищните разрешителни падна до петмесечния минимум от 1.8 милиона през април, докато жилищата започват да се увеличават с по-лош от очакваното темп от 1.7 милиона - предвещавайки по-рязък спад през следващите месеци, казва Шепърдсън.
Едно потенциално светло място: Цените трябва да започнат да се охлаждат, тъй като търсенето продължава да пада, казва Бил Адамс от Comerica Bank, като прогнозира, че увеличението на цените с около 20% напоследък трябва да падне до ниските едноцифрени числа до края на следващата година.
Основен фон
Въпреки неотдавнашните признаци на забавяне, исторически високите проценти на спестявания и безпрецедентните усилия за стимулиране на правителството помогнаха за разпалването на ярост от купуване на жилища по време на пандемията. Средната стойност на продажбите на жилища цена е 346,900 17 долара миналата година, което е ръст от XNUMX% до най-високото ниво в историята, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. В допълнение към икономиката, пълна с пари, „хаотичните“ вериги за доставки също са допринесли за недостига на предлагане на жилища и нарастващите цени, според Bank of America. „Строителите са затънали“, казва Александър Лин от Bank of America, като посочва, че строящите се домове миналата година надхвърлиха броя на къщите, построени за първи път в историята, докато броят на разрешените, но незапочнати домове достигна рекордно високо.
Допирателна
Фед се впусна в най-много агресивен цикълът на повишаване на лихвите след две десетилетия, тъй като се надява да се облекчи десетилетия висока инфлация като същевременно неизбежно оскъпява множество предложения за дългове – включително бъдещи ипотеки. „Нестабилните пазари и несигурността на войната спират нарастващите лихви по ипотечните кредити“, казва главният финансов анализатор на Bankrate Грег Макбрайд, като предупреждава, че кредитните линии за собствен капитал почти винаги носят променливи лихви, които виждат почти незабавно увеличение, докато фиксираните лихви ще започнат да се увеличават за нови ипотеки.
Допълнителна информация
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/05/24/housing-market-boom-is-over-as-new-home-sales-implodeheres-what-to-expect-from- цени-тази година/