Горна линия
Броят на жилищата, заграбени от инвеститори, спадна с рекордно темпо през последното тримесечие на фона на по-високите лихвени проценти по ипотечните кредити и прогнозите, призоваващи за значителни спадове в цените на жилищата – допълнително замъглявайки перспективите за инвестиране в недвижими имоти, но положително развитие за потенциалните купувачи на жилища, които искат да извлекат ползите на падащите цени на жилищата.
Спадът на инвеститорските покупки през последното тримесечие надхвърли най-големия спад по време на рисковите ипотеки … [+]
Образователни изображения / Universal Images Group чрез Getty Images
Ключови факти
Инвеститорите са купили жилища в САЩ на стойност около 31 милиарда долара през четвъртото тримесечие, тъй като броят на закупените жилища е спаднал с рекордните 45.8% на годишна база – изпреварвайки спада от 40.8% в общите покупки на жилища за същия период, според сряда докладва от брокерската компания Redfin.
Започвайки рязкото понижение, цените на жилищата паднаха с 11% от пика си миналата пролет, тъй като нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити намалиха търсенето от страна на купувачите на жилища, правейки по-скъпо заемането на пари и изяждайки печалбите от недвижими имоти – насърчавайки много инвеститори да се обърнат към предлагане на други класове активи по-добра възвръщаемост, отбелязва Redfin.
Средната лихва по популярната 30-годишна ипотека се покачи до почти 6.4% миналата седмица от 6.2% една седмица преди и 4.05% преди една година, съобщи Асоциацията на ипотечните банкери в сряда, приписвайки повишението на упоритата инфлация и очакванията, които Федералният резерв ще запази рестриктивна парична политика за по-дълго време.
В изявление икономистът от Redfin Sheharyar Bokhari каза, че е „евентуално инвеститорите да започнат да се връщат на пазара тази година“, ако цените на жилищата покажат признаци на дъно, но той твърди, че е „малко вероятно“ те да се върнат със същата сила, която имаха през 2021 г., когато покупките на жилища от инвеститори се доближиха до рекордно високо ниво на фона на най-ниските лихви по ипотечните кредити и нарастващото търсене.
„Това е добра новина за индивидуалните купувачи“, казва Бохари, като признава, че бъдещите купувачи все още се борят с високите разходи за жилища, но поне „вече не губят война за наддаване след война за наддаване с инвеститори“.
Скорошните подобрения в достъпността на жилищата, макар и скромни, също имат способността да привлекат повече потенциални купувачи, казва Алиша Хюи, председател на Националната асоциация на строителите на жилища, отбелязвайки, че доверието на строителите на жилища се е възстановило с най-бързите темпове от 2013 г. насам, дори с 31% от строителите намалиха цените на жилищата през февруари със среден спад на цената от 6%.
Изненадващ факт
Спадът на инвеститорските покупки през последното тримесечие надхвърли сегашния втори най-голям спад, който се случи по време на кризата с високорисковите ипотечни кредити през 2008 г., когато инвеститорските покупки се сринаха с 45.1%, тъй като жилищният пазар внезапно се срина.
Основен фон
Въпреки че ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и исторически високите спестявания предизвикаха бум на жилищния пазар по време на пандемията, повишаването на лихвените проценти от Фед доведе до внезапен срив в търсенето на жилища, което едва наскоро започна да се стабилизира. Продажбите на съществуващи жилища са се сринали с близо 18% миналата година до около 5 милиона, според Националната асоциация на брокерите. „Декември беше още един труден месец за купувачите, които продължават да се сблъскват с ограничени запаси и високи ипотечни лихви“, казва главният икономист на асоциацията, Лорънс Юн. който очаква скоро продажбите да се повишат отново, тъй като лихвите по ипотечните кредити „забележимо са намалели“, след като достигнаха връх от над 7% в края на миналата година.
Допълнителна информация
Прогнози за пазара на жилища за 2023 г.: цените на жилищата ще паднат за първи път от десетилетие (Forbes)
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/15/housing-market-downturn-pushes-record-number-of-investors-away-heres-why-thats-good-news- за купувачи-на-дом/