Горна линия
Собствениците на жилища в САЩ са загубили зашеметяващите 2.3 трилиона долара пазарна стойност от юни насам, тъй като по-високите лихвени проценти намаляват търсенето на горещия преди това жилищен пазар и много икономисти прогнозират, че спадът ще продължи през цялата година, тъй като разходите за ипотечни кредити остават високи и продължават да отклоняват потенциала купувачи.
„Голямата история за 2023 г. ще бъде скоростта и степента“, до която спадът на цените следва примера … [+]
Getty Images
Ключови факти
Общата стойност на жилищата в САЩ е спаднала от рекордните 47.7 трилиона долара през юни до около 45.3 трилиона долара в края на миналата година, което представлява най-големият спад от юни до декември от разпадането на кризата с високорисковите ипотечни кредити през 2008 г., брокерска агенция за недвижими имоти Червеноперка съобщи Сряда.
Въпреки че цените на жилищата са се повишили с около 1.5% през последната година, средната цена е спаднала с около 11.5% от пика от $433,133 383,249 през май до $XNUMX XNUMX през януари, тъй като по-високите лихви по ипотечните кредити (подхранвани от политиката на Федералния резерв за борба с инфлацията) се повишават разходи по заеми и отстраняване на потенциални купувачи на жилища; миналата седмица, приложения за покупка на жилище в САЩ падна до 28-годишно дъно.
Най-тежко засегнатите райони включват региони, засегнати неблагоприятно от вълни от технологични съкращения и рязко покачващи се цени по време на пандемията, включително Сан Франциско (където цените на жилищата паднаха с почти 7% на годишна база), Оукланд (спад от 4.5%) и Ню Йорк (спад от 1%).
„Пазарът на жилища загуби част от стойността си, но повечето собственици на жилища все пак ще извлекат големи награди от пандемичния жилищен бум“, казва икономистът от Redfin Чен Джао, отбелязвайки, че общата стойност на домовете остава с около 13 трилиона долара по-висока от февруари 2020 г. – преди пандемията рязко срина икономиката.
Въпреки това е вероятно цените само да паднат още: „Голямата история за 2023 г. ще бъде скоростта и степента“, до която спадът на цените следва примера със срива в продажбите на съществуващи жилища, които са срина близо 40% от пика им на пандемия, казва икономистът на Pantheon Macro Киърън Кланси.
В крайна сметка Pantheon прогнозира, че цените на жилищата ще паднат с около 20% от пика си до края на тази година, което предполага, че средната цена може да падне с още 10% до около $346,500 XNUMX, според данни на Redfin.
Contra
Някои икономисти са малко по-оптимистични, че цените ще издържат повече. Comerica Economics прогнозира, че цените на жилищата ще продължат да падат „умерено“ до края на тази година, като в крайна сметка ще натиснат средните цени до 9% на национално ниво.
Основен фон
Въпреки че ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и исторически високите спестявания предизвикаха бум на жилищния пазар по време на пандемията, повишаването на лихвените проценти от Фед доведе до внезапен срив в търсенето на жилища, което едва наскоро започна да се стабилизира. Продажбите на съществуващи жилища се сринаха с близо 18% миналата година до около 5 милиона, но бяха надолу само 0.7% през януари, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. „Спадът в продажбите е към своя край. . . но трайното възстановяване е далеч“, казва Киърън Кланси от Pantheon Macro.
Допълнителна информация
Source: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/22/housing-market-downturn-wipes-23-trillion-in-value-as-experts-predict-prices-could-still-tumble-another-10/