Пазарът на жилища е изправен пред нарастващ риск от многогодишен колапс, тъй като новостроящите се кратери

Горна линия

Започнатите нови жилища неочаквано се сринаха повече от прогнозите на икономистите през юли - и до най-ниското ниво от повече от година - тъй като строителите на жилища се борят с намаляващото търсене на нови жилища и въпреки че някои експерти остават оптимисти, пазарът може да се дължи на бързо възстановяване, други са само все по-мечи.

Ключови факти

Броят на започнатите жилища или новите къщи, чието строителство е започнало, се срина с 9.6% до около 1.4 милиона миналия месец, въпреки средните икономически прогнози, предвиждащи повече от 1.5 милиона стартирания, според Бюрото за преброяване на населението съобщи Вторник.

Разрешителните за строеж бяха малко над очакванията с близо 1.7 милиона, но спаднаха с около 1.3% спрямо юни и намаляват от около 1.8 милиона през април.

„Строителите реагират на отдръпването на търсенето“, каза Одета Куши, икономист от First American, в коментари по имейл, обяснявайки, че нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити са намалили достъпността и „накараха потенциалните купувачи да стоят настрани“.

В един светъл момент разрешителните за многофамилни единици се повишиха с 2.8% миналия месец, което помогна да се компенсира резкият спад от 4.3% в еднофамилния сектор, а Куши вярва, че по-ниските цени на дървения материал и все още високите наеми могат да стимулират строителите да строят повече многофамилни къщи единици, които често се отдават под наем.

Други обаче са по-предпазливи: Fitch Ratings публикува бележка във вторник сутринта, в която предупреждава, че вероятността от сериозен спад в жилищния сектор в САЩ се е повишила, тъй като домовете стават все по-големи непосилни за американците.

Фирмата прогнозира само „умерено отдръпване“ на жилищния пазар, белязано от среден едноцифрен спад в активността (като стартиране и продажби на нови жилища) през следващата година, но също така призна, че жилищната активност може да падне с приблизително 30% или повече многогодишен период в по-лошия сценарий, тласкайки цените на жилищата надолу между 10% до 15%.

Решаваща оферта

„Целият жилищен сектор сега е в отстъпление“, казва главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън, като отбелязва, че последните данни показват, че многофамилните проекти са достигнали своя връх след скок от началото на 2021 г. и достигане на рекордни нива в процес на изграждане. Шепърдсън прогнозира, че низходящият тренд в строителната дейност ще продължи да спада до началото на 2023 г., като се има предвид, че молбите за ипотечни кредити са се сринали с 30% от пика през декември и все още не са намерили дъно.

Основен фон

Исторически високите проценти на спестявания и ниските лихвени проценти помогнаха за разпалването на лудостта за покупка на жилища по време на пандемията, но жилищният пазар се охлади, след като Федералният резерв започна да повишава лихвените проценти тази година. Последните данни идват само ден след Националната асоциация на строителите на жилища съобщи Доверието на строителите на жилища спадна до най-ниското ниво от май 2020 г., тъй като продължаващият ръст на строителните разходи и високите лихвени проценти по ипотечните кредити продължават да отслабват пазарните настроения. В изявление главният икономист на NAHB Робърт Диц каза, че пазарът е навлязъл в „жилищна рецесия“ и прогнозира, че новопостроените еднофамилни жилища ще намалеят през 2022 г. за първи път от 2011 г.

Какво да гледате

Тази седмица има още набор от данни за жилищата. В четвъртък Националната асоциация на брокерите ще отчете данни за продажбите на съществуващи жилища от миналия месец. Икономистите прогнозират, че годишните продажби са спаднали с около 6% до 5.1 милиона.

Допълнителна информация

Рецесията на жилищния пазар е тук: Строителите на жилища намаляват цените, тъй като купувачите анулират договори, ипотечните лихви се покачват (Forbes)

Строителството на нови домове продължава да потъва, тъй като търсенето на пазара на жилища „бързо“ изсъхва (Forbes)