Горна линия
Новите жилища неочаквано се сринаха много повече, отколкото прогнозираха икономистите – и за втори пореден месец – през май, според данни, публикувани в четвъртък, добавяйки към признаци за рязък обрат на процъфтяващия жилищен пазар.
„Това все още е ранните етапи на преобръщане на жилищата“, казва един експерт, прогнозирайки идването … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключови факти
Броят на започналите жилища или новите къщи, върху които започна строителството, падна с 14.4% до около 1.5 милиона миналия месец от 1.8 милиона през април - рязко под икономическите прогнози, изискващи близо 1.7 милиона стартирания, според Бюрото за преброяване съобщи Четвъртък.
Разрешителните за строеж също паднаха повече от очакваното, като през май достигнаха по-малко от 1.7 милиона, въпреки очакванията, че ще останат приблизително равни от април на приблизително 1.8 милиона.
В коментари по имейл в четвъртък главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън приписва по-резкия от очаквания спад на „рязък и бърз“ спад в продажбите на нови жилища, пред които са изправени строителите, които „надстроиха“ от началото на 2021 г., за да се възползват от търсене това вече е „в свободно падане“ и трябва да забави строителството, за да предотврати голям удар върху печалбите.
„Това все още е ранните етапи на преобръщане на жилищата“, добавя Шепърдсън, прогнозирайки, че следващите няколко месеца ще доведат до по-нататъшен рязък спад в жилищното строителство, тъй като допълнителните повишения на лихвените проценти правят покупката на жилища по-скъпа и тласкат търсенето още по-ниско.
Акциите на жилищните строителни компании постигнаха удар след данните, като индексът S&P Homebuilders Select Industry, който включва гиганти в домашното производство като Masco и Owens Corning, падна с повече от 4% в четвъртък, докато S&P 500 падна с 3%.
Едно светло място в доклада: завършванията на жилищата се изкачиха до най-високото ниво от 2007 г. насам, което би трябвало да помогне за увеличаването на цените на жилищата – на Най-бързият темпото през този век – бавно от около 20% до ниските едноцифрени числа до края на следващата година, казва главният икономист на Comerica Bank Бил Адамс.
Основен фон
Исторически високите проценти на спестявания и мерките за стимулиране на правителството помогнаха за разпалването на ярост при покупка на жилища по време на пандемията, но признаците за забавяне бързо се появиха очертава тъй като Федералният резерв предприема най-много агресивен цикъл на повишаване на лихвите за две десетилетия. Според данни, публикувани миналия месец, предстоящите продажби на жилища спаднаха за шести пореден месец през април до най-ниското ниво от близо десетилетие, докато продажбите на нови жилища спаднаха с близо 17% спрямо март. Съвсем наскоро средният лихвен процент по популярната 30-годишна фиксирана ипотека шип 5.5% до повече от 6.2% тази седмица – най-високото ниво от финансовата криза през 2008 г.
Какво да гледате
Повишаването на лихвите на Фед в сряда е „вероятно да ускори забавянето на пазара на жилища“ и да премахне работните места в строителството, казва Мейс Маккейн, главен инвестиционен директор в базираната в Тексас Frost Investment Advisors. „Ще следим отблизо откриването на работни места и съкращенията, тъй като Фед продължава да се затяга в забавяща се икономика.
Решаваща оферта
„[Председателят на Фед Джером] Пауъл вчера каза, че жилищният пазар е в процес на нулиране, но това е много повече от това“, казва Шепърдсън, позовавайки се на коментарите, направени от Пауъл след въвеждането на най-голямото увеличение на лихвения процент от 28 години в сряда. Говорейки пред репортери, председателят на Фед предположи, че повишаването на лихвите по ипотеките може да не е дълготрайно, като каза, че „купувачите на жилища се нуждаят от нулиране... В идеалния случай ние вършим работата си по начин, при който жилищният пазар се установява на ново място и наличността на жилища и кредити са на ниво подходящи нива."
Допълнителна информация
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/06/16/housing-market-in-free-fall-as-new-construction-plummets-heres-when-reset-could-cool- цени/