Горна линия
Потенциалните купувачи на жилища отново започват да избягват покупката на жилище, тъй като упорито високите показатели за инфлация тласкат лихвите по ипотечните кредити до най-високото ниво от ноември насам – стимулирайки нов спад в търсенето на жилища, тъй като експертите предупреждават, че възстановяването на жилищния пазар ще зависи до голяма степен от колко бързо икономиката може да укроти растящите цени.
Данните за инфлацията от тази седмица повишиха лихвите по ипотечните кредити до най-високото ниво от месеци насам … [+]
Copyright 2022 Асошиейтед прес. Всички права запазени.
Ключови факти
Според брокерската компания за недвижими имоти Redfin, търсенето на жилища, измерено чрез заявките за обиколки от бъдещи купувачи на жилища, е спаднало за първи път от повече от месец миналата седмица, тъй като ипотечните лихви скочи до почти 6.8% от по-малко от 6.2% през януари след по-лошо от очакваното отчитане на инфлацията във вторник.
„Инфлацията се охлажда твърде бавно, за да може Федералният резерв да облекчи повишаването на лихвените проценти“, казва икономистът от Redfin Чен Джао, който отбелязва, че продължаващите скокове на цените означават, че е малко вероятно ипотеките да паднат много през следващите няколко месеца, което прави жилищния пазар по-малко привлекателен за множество потенциални купувачи, около 85% от които вече притежават ипотеки при лихви доста под 6%.
Въпреки че Джао казва, че неотдавнашният скок не изтрива напредъка, постигнат след ипотечните лихви достигна с повече от 7% през октомври, той признава, че внезапният скок, съчетан с нарастващата несигурност относно инфлацията, служи като „напомняне, че възстановяването на жилищния пазар ще остане неподвижно, докато не видим . . . цялостната икономика се подобрява за по-дълъг период от време.“
„Купувачите са свръхчувствителни към лихвените проценти от началото на пандемията“, казва агентът на Redfin в Лос Анджелис Джъстин Волд, който предупреждава, че бъдещите купувачи трябва да внимават да се ангажират с по-високи лихвени проценти през всичките 30 години на своята ипотека, тъй като остава много неясно кога лихвените проценти ще паднат - дори ако неизбежно ще паднат.
Една светла точка за онези, които желаят да изчакат, за да купят: Цените на жилищата трябва да „продължат да падат“, дори ако спадът на жилищата скоро спре, казва главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън, който предполага, че цените на жилищата ще паднат с около 15% през следващата година, когато пазарът се адаптира към по-ниското търсене.
Средните продажби цена за съществуващ дом вече е паднал с около 11% до $366,900 413,800 от рекордните $XNUMX XNUMX през юни, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти.
Основен фон
Въпреки че ниските лихвени проценти по ипотечните кредити и исторически високите спестявания предизвикаха бум на жилищния пазар по време на пандемията, повишаването на лихвените проценти от Фед доведе до внезапен срив в търсенето на жилища, което едва наскоро започна да се стабилизира. Продажбите на съществуващи жилища са се сринали с почти 18% през миналата година до около 5 милиона, но са намалели само с 1.5% през декември, според Националната асоциация на брокерите. „Спадът в продажбите е към своя край. . . но трайното възстановяване е далеч“, казва Киърън Кланси от Pantheon Macro.
Изненадващ факт
Макар и висока в сравнение с последните години, днешната 30-годишна ипотечна лихва е по-ниска от когато и да било в историята на САЩ преди жилищния балон, който доведе до кризата с високорисковите ипотечни кредити през 2007 г. - знак, че жилищният пазар най-накрая се стабилизира, според ръководителя на Gavekal Research икономистът Анатол Калецки.
Допълнителна информация
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2023/02/17/housing-market-slows-again-as-hot-inflation-drives-up-mortgage-rates-heres-what-that- средства за купувачи/