Акции и тенденции на жилищния пазар за четвъртото тримесечие на 4 г

Ключови храни за вкъщи

• Пазарът на жилища се забавя след дълъг, горещ период, отчасти в резултат на последните промени, предложени от Федералния резерв.
• Тъй като инфлацията расте, Фед вероятно ще продължи да повишава лихвените проценти. От своя страна това допълнително влияе негативно върху търсенето на покупки на нови жилища.
• Може да сме в началото на променящия се цикъл на жилищния пазар и вероятно в жилищна рецесия.
• Вижте списък с акции на жилищния пазар по-долу, за да ви помогне да проследите и коригирате портфолиото си за тази тенденция.

Представяне на жилищния пазар от началото на годината

През цялата 2021 г. жилищният пазар беше нажежен до червено. С милиони купувачи, търсещи място, което да нарекат дом, рекордно ниските лихвени проценти по ипотечните кредити подхраниха пламъците. Ако някой, когото познавате, се е опитвал да си купи жилище през това време, вероятно сте се забавлявали с приказки за безкрайно търсене на мечтани домове и свръхконкурентни войни за наддаване.

Ръстът на цените на жилищата се забавя. И според изследване на Национална асоциация на брокерите на имоти, продажбите на жилища спадат. Към юли 2022 г. продажбите на съществуващи жилища са намалели с 5.9% спрямо юни 2022 г. и с 20.2% спрямо преди година.

Данните за продажбите на съществуващи жилища измерват продажбите и цените на съществуващите еднофамилни домове за нацията като цяло и дават разбивки за западните, средните, южните и североизточните региони на страната.

Лихвени проценти и търсене на жилища

Продавачите вече не виждат интензивното търсене, което тласна цените на жилищата до небето. Тъй като купувачите са изправени пред несигурни икономически времена, търсенето започва да намалява.

Един от основните двигатели на забавянето на жилищния пазар са по-високите лихви. През 2022 г. Федералният резерв започна да повишава лихвените проценти, за да се бори с високата инфлация. с Индекс на потребителските цени, ключов индикатор за инфлацията, възлизащ на 8.5% към юли 2022 г., изглежда вероятно Фед да продължи да повишава лихвените проценти.

Като цяло нарастващите лихвени проценти са склонни да тласкат търсенето на жилища надолу. Това е така, защото по-високият лихвен процент прави по-трудно за купувачите да си позволят покупка на жилище. В крайна сметка по-високият лихвен процент означава по-висока месечна вноска.

Например, да приемем, че купувач иска да закупи дом с ипотека от $200,000 3. Ако заключат лихвен процент от 30% за период от 843 години, месечната им вноска по ипотека ще бъде 6 долара. Но ако могат да получат само 1,199% лихвен процент, плащането им по ипотека ще бъде XNUMX долара. С това увеличение много потенциални купувачи на жилища просто са изместени от пазара.

Тъй като лихвените проценти се повишават, е възможно търсенето на жилищния пазар да продължи да намалява.

Твърде високи ли са цените на жилищата?

Средно търсенето на покупки на жилища е спаднало през последните месеци. Но това не е вярно навсякъде. Някои жилищни пазари все още растат с много бързи темпове.

Например, продажбите на жилища в Солт Лейк Сити са нараснали с 15.2% от началото на годината, а в Бойс Сити, Айдахо, продажбите на жилища са се увеличили с 12.9% тази година. Но приливът изглежда се променя и други пазари виждат по-ярка корекция. Например, Raleigh и Austin виждат значително забавяне.

Докато някои жилищни пазари вървят към небето, други падат обратно на Земята. При това е възможно цените на жилищата да са твърде високи. Ще бъде важно да следите данните за продажбите на жилища, данните за жилищния инвентар, средната продължителност на времето, през което новите обяви са на пазара преди затваряне, и 30-годишните лихвени проценти по ипотечните кредити за вашия местен пазар. Тези фактори ще повлияят на достъпността и цените на жилищата във вашия район.

Акции, повлияни от жилищна рецесия

Състоянието на жилищния пазар е несигурно. Но едно нещо е сигурно, промените на жилищния пазар ще повлияят на тесния избор на акции. Тъй като пазарът на жилища намалява и отлива, следните акции ще бъдат засегнати.

• Червеноперка (RDFN): Redfin отбеляза някои впечатляващи печалби от пандемията. Но по-голямата част от това е заличено от настоящата несигурност на пазара.
• Zillow (ZG): Тъй като купувачите започват да се охлаждат на жилищния пазар, целевият пазар на Zillow започва да се свива. С това може да създаде бавни времена за компанията.
• Home Depot (HD): Когато има изобилие от нови купувачи на жилища, Home Depot е там, за да им помогне да започнат с проекти за подобряване на дома, грижа за тревни площи, мебели за вътрешни дворове, подмяна на оборудване и т.н. По-малко нови собственици на жилища обикновено означават по-ниски продажби за този магазин.
• Lowes (НИСКО): Подобно на Home Depot, този голям доставчик на проекти за собственост на жилища може да види спад в търсенето, особено сред купувачите на жилища за първи път, които не решат да поправят текущото си пространство.
• Тръстове за инвестиции в недвижими имоти (REITs): АДСИЦ са пряко свързани с жилищния пазар. Ако жилищният пазар се охлади, АДСИЦ също могат да пострадат. Но стратегията на REIT ще определи вида и тежестта на това въздействие.
• American Tower Corporation (AMT): В сферата на търговските недвижими имоти AMT може да бъде подкрепен от скорошен договор за лизинг с Verizon за своите комуникационни сайтове.
• Обществено съхранение (PSA): Public Storage предоставя съоръжения за самостоятелно съхранение в САЩ. Присъствието му като един от най-големите наемодатели в света означава, че пазарът на недвижими имоти ще окаже влияние.

Докато обмисляте потенциални акции, които да добавите към портфолиото си, добра идея е да вземете предвид тенденциите на жилищния пазар. Въпреки че никой не може да предвиди бъдещето, е ясно, че жилищният пазар се забавя в повечето части на страната.

Bottom Line

Жилищният пазар се променя около нас, както и останалата част от икономиката. Всеки инвеститор, който гледа пазара на жилища, не може да не види ефектите от икономическата несигурност. Тъй като инфлацията расте, Фед вероятно ще продължи да повишава лихвените проценти. На свой ред това се отразява негативно на търсенето на покупки на жилища. Може да сме в началото на променящия се цикъл на жилищния пазар и вероятно в жилищна рецесия.

Ако търсите допълнителна помощ за изграждане и коригиране на вашето портфолио, моля, вижте Q.ai. Можете да използвате инвестиционните комплекти, за да изградите портфолио, което отразява вашето уникално ниво на риск и инвестиционни области на интереси. Ако се притеснявате от нестабилността на пазара, можете да активирате Защита на портфолиото по всяко време, за да защитите печалбите си и да намалите загубите си, независимо в каква индустрия инвестирате.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до инвестиционни стратегии, задвижвани от AI. Когато депозирате $100, ние ще добавим допълнителни $100 към вашата сметка.