Тенденции на пазара на жилища: Настроенията на строителите на жилища спадат за 12 месеца

Ключови храни за вкъщи

• Данните, публикувани от Националната асоциация на строителите на жилища, показват, че настроението на строителите на жилища е спаднало до нива, невиждани от 2012 г. (като се игнорира кратък момент през 2020 г.).
• Търсенето на текущи жилищни запаси е намаляло, дори при недостиг на достъпни жилища. Строителите се борят да създадат нови имоти на цени, които хората могат да си позволят поради инфлационния натиск, пред който са изправени.
• Очаква се борбата да продължи през 2023 г., но има потенциална светлина в края на тунела през 2024 г.

Не е тайна, че през изминалата година пазарът на жилища беше в бурна езда. От една страна, това може да е добре. Цените на жилищата бяха извън контрол и повишаването на лихвените проценти на Федералния резерв изпълни целта за забавяне на тази инфлационна тенденция в този сектор.

Тази година обаче беше предизвикателна, ако сте строител на жилища. Последните данни разкриват, че строителите на жилища се чувстват по-малко оптимистично настроени по отношение на своята област, отколкото през последните десет години. Този песимизъм се отрази негативно и на пазарите на дървен материал.

Има далечна надежда, че нещата могат да се подобрят през 2024 г. Но тук и сега перспективата е по-мрачна.

Настроенията на строителите на жилища са в упадък от 12 месеца

Националната асоциация на строителите на жилища (NAHB) публикува нови числа за своя индекс на жилищния пазар (HMI). Не е изненадващо, че разкри спад в настроенията на строителите на жилища.

Индексът пада до 31, всичко под 50 показва песимистична перспектива. Освен краткия спад с бързо възстановяване през 2020 г., това е най-ниският индекс, който сме виждали от 2012 г.

Тази година беше предизвикателна за жилищния пазар. Цени на жилищата увеличен 45% от декември 2019 г. до юни 2022 г., което извади много потенциални купувачи от пазара.

В комбинация с непрекъснатите увеличения на лихвените проценти на Федералния резерв от март 2022 г., Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) прогнозира най-ниския процент на продажби от 2011 г. през декември 2022 г. Очаква се продажбите да продължат да спадат през 2023 г.

Като капак на всичко големи играчи като Redfin прогнозират намаление на цените на жилищата с около средно 4% в началото на 2023.

За строителите на жилища може да бъде трудно да намалят разходите достатъчно, за да отговорят на това намалено търсене и ценова точка, особено в инфлационна среда, където разходите им за всичко - от суровини до труд са се увеличили.

Строителите на жилища са толкова мотивирани да продават съществуващите си сгради в настоящата среда, че 62% предлагат стимули, включително намаления на цените, изкупуване на ипотечни проценти и дори плащане на ипотечни точки за купувачите.

Този конкретен сезон не е приятен за строителите.

Причина за оптимизъм

За щастие има причини да бъдем малко по-оптимистични. Докато декември отбеляза спад в настроенията на жилищните строители за дванадесети месец, темпът на спад се забави за първи път от шест месеца.

Няма гаранции, но има шанс това забавяне да означава, че наближаваме дъното.

Част от причината е, че въпреки повишаването на лихвите на Федералния резерв, лихвите по ипотечните кредити паднаха от 7.08% през ноември до 6.31% през последните седмици. До ноември лихвите по ипотечните кредити станаха толкова високи отделени от 10-годишните съкровищни ​​облигации че е имало пазарна корекция.

Това се случи, въпреки че Фед продължи да ескалира опитите си за ограничаване на инфлацията.

Последната добра подплата е, че строителите на жилища започват да виждат светлината в края на тунела. Въпреки че близкото бъдеще не изглежда добре за жилищния пазар, строителите на жилища отчетоха увеличение на очакванията за бъдещи продажби за първи път от април 2022 г.

Пазарите на дървен материал се спъват

Когато разглеждаме числата на HMI, друг забележителен е борещият се пазар на дървен материал. В понеделник, 19 декември, фючърсите претърпяха загуба от 4%, падайки до $370.40. Във вторник, 20 декември, числата отново започнаха да се повишават и пазарите затвориха на $372.50.

Някои стоки са по-податливи на определени сектори на пазара, отколкото други. Например, цени на медта са чувствителни към случващото се в технологичния сектор, включително пазарите на зелена енергия.

По същия начин цените на дървения материал са чувствителни към това, което се случва на жилищните пазари. Цените достигнаха своя връх от $1,609.00 на 3 май 2021 г., в пика на манията за покупки на жилища. Следващото им голямо покачване беше до $1,441.00 на 28 февруари 2022 г.

През март Федералният резерв започна да повишава лихвените проценти и оттогава фючърсите на дървения материал паднаха доста рязко.

Продажбите на жилища в САЩ не се очаква да нараснат

Според Morgan Stanley цените на жилищата се очаква да паднат с поне 10% между юни 2022 г. и юни 2024 г. Това се дължи главно на факта, че хората вече не могат да си позволят да купуват жилища.

Дефицитът на достъпни жилища се усложнява от нарастващите лихвени проценти. Въпреки че лихвените проценти по ипотечните кредити леко се коригираха през последните няколко седмици, тези обръщания може или не могат да продължат по сегашната си траектория.

Фед посочи, че възнамерява да продължи да повишава лихвите поне до края на 2023 г. или докато инфлацията се доближи до 2%.

Ако инфлацията е под контрол до края на следващата година, можем да очакваме Фед да започне да намалява лихвите си, което може да доведе до още по-ниски лихви по ипотечните кредити за по-дълъг период.

С поглед към възстановяване на жилищния пазар през 2024 г

Трудно е да се правят твърде далечни прогнози, но NAHB рисува 2024 г. като потенциален период на възстановяване на жилищния пазар. Голяма част от това е свързано с графика на Федералния резерв.

Отнема време за разрешаване и изграждане на дом. Според най-новите данни от Бюрото за преброяване на населението, новите сгради отнеха около 7.6 месеца от началото до края през 2021 г. Това е без да се вземе предвид подаването на документи за разрешителни преди изграждането.

Въпреки това е твърде рано за строителите на жилища да се възползват от потенциалния оптимизъм за 2024 г., дори и с това забавяне. Одобренията на разрешителни за строеж са намалели с 11.2% от октомври до ноември 2022 г. и с 22.4% на годишна база.

Освен това новопостроените сгради са намалели с 0.5% на месечна и 16.4% на годишна база.

Bottom Line

В краткосрочен план жилищният пазар може да не изглежда толкова горещ. Въпреки че това е лошо за строителите на жилища и цените на дървения материал, вероятно не е лошо за жилищния пазар.

Цените се увеличиха с 45% по време на пандемията и тези увеличения на цените не бяха устойчиви. Те допълнително допринесоха за кризата с достъпните жилища в Америка.

За щастие може да има по-добри дни напред за цените на жилищата и новите сгради, след като Федералният резерв започне да намалява лихвите от другата страна на инфлацията.

За тези, които искат да изчакат това, преди да навлязат на жилищния пазар или да надстроят къщата си, все още можете да вложите парите си, за да работят на пазарите. Вие ще искате да бъдете относително предпазливи, както правите, и да се уверите, че вашите инвестиции остават ликвидни, така че когато намерите правилната къща на правилната цена, можете да действате бързо.

За да помогне за защитата на недостатъците (прочетете, за да помогне за предотвратяване на загуби), Q.ai създаде a Защита на портфолиото опция. Тази функция използва усъвършенствани техники за хеджиране, ръководени от изкуствен интелект, за да се справи с всякакви области с прекомерен риск, независимо в какви индустрии инвестирате. Нашият изкуствен интелект претърсва пазарите за най-добрите инвестиции за всякакъв вид допустими рискове и икономически ситуации, след което ги групира По-удобно Инвестиционни комплекти които правят инвестирането лесно и стратегическо.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до инвестиционни стратегии, задвижвани от AI. Когато депозирате $100, ние ще добавим допълнителни $100 към вашата сметка.