Горна линия
Продажбите на нови жилища неочаквано скочиха много повече от прогнозите на икономистите през август, въпреки че данните от същия ден показаха, че цените се сриват поради недостиг на търсене - подхранвайки нестабилността, която според някои експерти може да сигнализира, че забавянето на жилищния пазар може да повиши шансовете за рецесия.
Тъй като цените падат от рекордни нива, един строител на жилища казва, че е „твърде рано да се прогнозира колко дълго или … [+]
© 2022 Bloomberg Finance LP
Ключови факти
Около 685,000 29 нови еднофамилни къщи бяха продадени миналия месец на сезонно изгладена годишна база, което се покачва с 532,000% над нивото от 500,000 XNUMX през юли и е много по-високо от прогнозите на анализаторите със средно XNUMX XNUMX, според отдела за преброяване съобщи във вторник.
„Скокът в продажбите на нови жилища е или невероятен... или неустойчив“, каза главният икономист на Pantheon Macro Иън Шепърдсън в бележка след изданието, като посочи, че границата на грешка в данните е около 18%, но добави, че скокът може да отразява прилив на покупки от хора, които са се ориентирали към лихвените проценти, тъй като те започнаха да растат отново миналия месец.
В изявление Джон Фиш, главен изпълнителен директор на строителния гигант Suffolk Construction, каза, че нестабилността в продажбите на нови и съществуващи жилища е „възможен индикатор, че сме в ранните етапи на рецесия“, въпреки че добави, че е „твърде рано да се прогнозира как дълга или тежка” рецесията може да бъде.
Въпреки повишените продажби, средната цена на продадените нови жилища падна до $436,800 466,300 от рекордните $XNUMX XNUMX през юли, а по-рано във вторник S&P съобщи цените на жилищата се охладиха с най-бързия рекорден темп през юли, като се увеличиха с 15.8% след увеличение от 18.1% през предходния месец.
Според икономиста Одета Куши от First American, водещи индикатори като разрешителни за строеж и доверие показват продължаваща слабост на жилищния пазар въпреки нарастващите продажби; тя също така посочва, че е вероятно цялостното охлаждане да продължи през есента с ипотеки, които вече са над 6%.
Шепърдсън очаква „продължителен спад“ в сектора през следващата пролет, като цените ще паднат с до 20% от пика си до средата на следващата година, докато Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти прогнозира, че средната цена на съществуващите жилища може да спадне с над 5% до 380,000 XNUMX до края на тази година.
Основен фон
Търсенето на покупки на жилища рязко нарасна по време на пандемията, тъй като лихвените проценти се сринаха и напливът от американци започна да работи от вкъщи. Въпреки това повишенията на лихвените проценти на Федералния резерв бързо предизвикаха обрат от март насам и някои експерти се тревожат за по-широките икономически последици. В скорошна бележка икономистът на Bank of America Майкъл Гапен понижи икономическата си прогноза в резултат на по-стръмния от очакваното спад на жилищния пазар. Покупката на жилища представлява около 5% от БВП, така че здравето на жилищния пазар може да повлияе на вероятността от рецесия, според консултантската агенция Glenmede.
Contra
„Изненадващо голямото увеличение на продажбите на нови жилища през август може да се обясни само с усилията на строителите да преместят запасите от нови жилища чрез намаляване на цената на тези домове“, казва главният икономист на Реймънд Джеймс Еухенио Алеман. „Така трябва да работи пазарът и това е ясна индикация, че забавянето на жилищния сектор протича по правилен начин.“
Допълнителна информация
Източник: https://www.forbes.com/sites/jonathanponciano/2022/09/27/housing-market-volatility-flashes-early-signs-of-recession-as-new-home-sales-unexpectedly-surge/