Недостигът на жилища започва да намалява, тъй като обявите се увеличават през юни

Историческият недостиг на жилища, предизвикан от един-два удара на бавното строителство и силното търсене, предизвикано от пандемия, най-накрая започва да намалява.

Активните обяви за жилища скочиха с 19% през юни, най-бързият годишен темп, откакто Realtor.com започна да проследява показателя преди пет години. И броят на новите обяви през месеца най-накрая надмина типичните нива отпреди Covid, с 4.5% повече от преди година. Общият инвентар обаче все още е около половината от нивата преди Covid.

Някои пазари, които отбелязаха най-голямо скокове в търсенето по време на пандемията, сега са сред тези, които виждат най-големи печалби в предлагането: запасите в Остин са нараснали с близо 145% спрямо преди година, Phoenix нарасна със 113%, а Raleigh - с почти 112%. Други пазари все още наблюдават спад на доставките: Маями е намаляла с 16%, Чикаго е с 13%, а Вирджиния Бийч е с 14%.

„Очакваме да видим допълнителен ръст на запасите през юли, основавайки се на ускорените подобрения, наблюдавани през юни“, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com, добавяйки, че нарастването на предлагането се увеличава с напредването на месеца.

И Хейл каза, че още повече собственици на жилища могат да решат да продадат, добавяйки нови доставки, тъй като купувачите се борят с по-високи разходи и трудности при намирането на жилища, които отговарят на техните бюджети. 

Все пак нарастващото предлагане все още не облекчава невероятните цени на жилищата. Средната регистрационна цена през юни достигна нов рекорд от $450,000 17 според Realtor.com. Годишните печалби се забавят леко, но все пак нарастват с почти XNUMX%. Това е отчасти защото делът на по-големите и по-скъпи жилища нараства.

Разходите за притежаване на жилище със средна цена през второто тримесечие изискваха 31.5% от средната заплата в САЩ, според нов доклад на ATTOM, доставчик на данни за имоти. Това е най-високият процент от 2007 г. насам и се е увеличил от 24% предходната година, което е най-големият скок за повече от две десетилетия. Кредиторите обикновено виждат 28% съотношение дълг към доход като таван за одобряване на ипотека. Ето защо някои потенциални купувачи на жилища днес вече не отговарят на условията за ипотека.

В резултат на това достъпността за закупуване на жилище през второто тримесечие спадна в 97% от нацията, според ATTOM. Това е нарастване от 69% през същото тримесечие преди година и най-високото отчитане от точно преди жилищния срив по време на Голямата рецесия.

ATTOM изчислява достъпността за лицата със средна заплата, като определя размера на дохода, необходим за основните разходи за собственост върху жилище на средна цена, като приема заем от 80% от покупната цена и 28% максимално съотношение дълг към доход.

„При почти удвояване на лихвените проценти купувачите на жилища са изправени пред месечни ипотечни плащания, които са между 40% и 50% по-високи, отколкото преди година – плащания, които много бъдещи купувачи просто не могат да си позволят“, каза Рик Шарга, изпълнителен вицепрезидент на пазарно разузнаване в ATTOM. 

Няколко фактора биха могли да попречат на продължаващия растеж на нивата на запасите, включително отдръпване от потенциални продавачи, които може да решат да изчакат пазарът да се засили отново. Все пак Хейл от Realtor.com отбеляза, че продажбите на нови и предстоящи жилища са се увеличили този месец, така че някои хора може да почувстват, че е време да купуват.

„Тъй като очакванията за по-високи бъдещи лихви по ипотечните кредити се покачват, днешните купувачи на жилища биха могли да бъдат по-мотивирани, особено сега, когато виждат повече възможности за избор“, каза Хейл.