Жилищният сектор показва признаци на стабилизиране, за да завърши 2022 г

Жилищният пазар понесе тежестта на агресивните лихвени проценти на Федералния резерв.

Но лихвените проценти по ипотечните кредити сега са надолу, като средната 30-годишна фиксирана ипотека падна до 6.09% от миналата седмица, според Фреди Мак. Това е спад от пика от над 7% през ноември.

„Има заинтересовани купувачи“, пише в изявление Одета Куши, първи американски заместник главен икономист. „От финансова гледна точка решението за закупуване на жилище се свежда до изчисляване на плащането до заплатата и по-ниските ставки могат да помогнат за намаляване на ипотечното плащане, докато по-високите доходи могат да увеличат месечната ви заплата.“

като червеноперка (RDFN) ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР Глен Келман каза в края на миналия месец, жилищният пазар през януари беше „по-силен, отколкото някой можеше да се надява“.

Все пак признаците за търсене са все още слаби. Молбите за ипотечни кредити за закупуване на жилище паднаха с 10% за седмицата, приключваща на 27 януари, което отбеляза спад от 41% спрямо предходната година през същия период, според Асоциацията на ипотечните банкери. И само 16% от бъдещите купувачи казаха, че сега е добър момент за покупка, същото като през ноември, според проучване на Мичиганския университет.

През последните няколко седмици обаче новите данни предложиха някои признаци, че жилищният пазар може да е започнал да се променя, тъй като календарът се обърна от 2022 г. на 2023 г.

Настроения на строителя на дома

Най-голямата пречка за жилищното строителство през 2022 г. беше песимистичната перспектива, пренасяща се в новата година, но има признаци, че гледната точка се е променила.

Доверието сред строителите на еднофамилни къщи през януари се повиши за първи път от повече от година, слагайки край на 12-месечен период на спад и сигнализирайки за потенциален повратна точка на жилищния пазар.

„Вероятно най-лошото е минало, но трайното подобрение ще трябва да почака“, пише Киърън Кланси, старши американски икономист в Pantheon Macroeconomics, в бележка след публикацията на 18 януари.

Последното проучване показа, че строителите продължават да използват стимули като намаление на цените, за да увеличат продажбите, но председателят на NAHB Джери Контър прогнозира, че ниските стойности за разрешителни и новопостроени жилища вероятно са близо и „възстановяване на жилищното строителство може да започне по-късно през 2023 г.“

Историята продължава

Жилището започва

Американските строители продължиха да забавят строителството на жилища през декември, тъй като започнатите жилища паднаха с 1.4% през последния месец на годината до годишна норма от 1.38 милиона жилища, което е спад от 22% спрямо нивата от декември 2021 г. Министерството на търговията каза на 19 ян.

Започнатите жилища за еднофамилни домове са нараснали с 11.3% до годишна норма от 909,000 463,000, докато новопостроените многофамилни жилища са с темп от XNUMX XNUMX.

Разрешителните за строеж са намалели с 1.6% през декември до годишна норма от 1.33 милиона, което е спад с близо 30% спрямо същия месец на 2021 г. А разрешителните за строеж на еднофамилни единици са намалели с 6.5% до годишна ставка от 730,000 555,000, докато разрешителните за многофамилни достигна темп от XNUMX XNUMX през декември.

По-високите разходи за строителство и труд също засегнаха новите сгради.

Разходите за строителство са нараснали с повече от 30% от началото на миналата година поради постоянните прекъсвания на веригата за доставки, според Национална асоциация на строителите на жилища.

Съществуващи продажби на жилища

Продажбите на съществуващи жилища през декември паднаха до годишна стойност от 4.02 милиона, единадесети пореден месечен спад, но все пак по-добър от темпа от 3.95 милиона, очакван от икономистите, според данни на Bloomberg.

Средната продажна цена за съществуващ дом скочи с 2.3% до $366,900 XNUMX в сравнение с преди година, според данни на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, публикувани на 20 ян.

„Декември беше още един труден месец за купувачите, които продължават да се сблъскват с ограничени запаси и високи лихви по ипотечните кредити“, каза главният икономист на NAR Лорънс Юн в изявление. „Въпреки това, очаквайте скоро продажбите отново да се повишат, тъй като лихвените проценти по ипотечните кредити значително намаляха след пика си в края на миналата година.“

Общият инвентар за жилища достигна 970,000 13.4 единици в края на декември, което е спад от 10.2% спрямо предходния месец. Това все още е с XNUMX% повече от преди година.

Предстоящи продажби на дома

- Национална асоциация на брокерите на имоти индексът на подписването на договори за закупуване на предишни притежавани жилища се повиши с 2.5% спрямо предходния месец през декември до 76.9, слагайки край на шестмесечния спад, според съобщение от 27 януари.

Подписаните договори за притежавани преди това жилища паднаха в Североизтока и Средния Запад, но историята се промени в Юга и Запада, които отбелязаха месечни печалби. И четирите региона претърпяха спад в транзакциите за годината, като Западът понесе най-големия удар от 37.5%.

„Тази неотдавнашна ниска точка в активността на продажбите на жилища вероятно е приключила“, каза Юн. „Лихвите по ипотечните кредити са доминиращият фактор, движещ продажбите на жилища, а последните понижения на лихвите очевидно помагат за стабилизиране на пазара.“

Нови продажби за дома

Продажбите на нови жилища са нараснали с 2.3% миналия месец до годишно темпо от 616,000 602,000 спрямо XNUMX XNUMX през ноември, според доклад от Бюрото за преброяване публикувана на 26 януари. Тази цифра все още е с 26.6% под темпото през декември от 839,00 през 2021 г.

Средната продажна цена на нов дом през декември възлиза на 442,100 528,400 долара, докато средната продажна цена достига 461,000 9 долара. В края на миналия месец на пазара имаше XNUMX XNUMX нови жилища за продажба, което представлява XNUMX месеца предлагане при текущия темп на продажби.

Междувременно в последните отчети за печалбите строителите на жилища предполагат, че реагират, тъй като купувачите бавно се насочват обратно към пазара на фона на по-ниските лихви по ипотечните кредити и по-добрите цени.

Базираната в Атланта PulteGroup (PHM) каза по време на обаждането си за печалби миналата седмица, че планира „постоянна поредица от нови стартове“, тъй като се опитва да обърне инвентара с постоянни темпове, докато пазарът на жилища се засилва.

Дани Ромеро е репортер на Yahoo Finance. Следвайте я в Twitter @daniromerotv

Щракнете тук за най-новите икономически новини и икономически индикатори, които да ви помогнат във вашите инвестиционни решения

Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance

Изтеглете приложението Yahoo Finance за ябълка or Android

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Facebook, Instagram, Flipboard, LinkedIn, и YouTube