Поредица жилищни решения: Първи стъпки

Понякога, когато говоря на група за жилища, ще попитам: „Кога започна жилищната криза?“ Отговорите, които получавам, варират, но това никога не е дата, час или количествен праг. Мисълта ми да задам въпроса е да бъда провокативен; как можете да поправите или преодолеете нещо, което няма количествена мярка. „Кризата“ няма стойност, освен тази, приписана от лицето, което използва думата или я чува. В най-истинския смисъл на думата, когато хората говорят за „жилищната криза“, това обикновено е така история за рошаво куче, прежда, изплетена с помощта на анекдоти с една и съща основна тема: „Трябва да харчим повече пари за достъпни жилища!“ Тази серия е още един опит да се посочи, че ако говорим за цените на жилищата, тогава решението започва с повече производство.

Не, някои хора може просто да си помислят, че съм злобна, като попитах „каква жилищна криза?“ Въпреки че никога не съм бил много тип на Дейл Карнеги, разбирам, че предизвиквам общоприетата мъдрост или по-точно общественото мнение. Ние трябва да промяна на разказа относно жилищата в Съединените щати. Това ще отнеме време и пари, първо, за да разберем защо хората мислят това, което правят, и след това да променят мнението си. Днес дори умни хора, от всякакви идеологически наклонности, рефлексивно смятат, че пътят към прекратяване на всичко от това, че синът им плаща твърде много за първия си апартамент след колежа до прекратяването на бездомността, започва с „по-достъпни жилища“, друг начин да се изрази харченето на публични пари за изграждане на субсидирани жилища. Вместо това трябва да построим повече жилища, така че да са достъпни.

Дори ако обществото спре да гледа на жилището като на право – дори право – и започва да го разглежда като стока, подлежаща на търсене и предлагане, както всяка друга стока, правителството трябва да бъде много по-прозрачно за това как неговите правила и разпоредби влияят върху жилищата. Прекарах голяма част от времето си тази година, опитвайки се да разгледам връзката между разрешителни, население и цена, и открих, че местните власти, които разрешават и регулират жилищата, не докладват ясно и еднакво данните за разрешителните. Попитайте GoogleGOOG
относно "разходна тежест"Или"нива на изселване” и ще получите акри противоречиви и често фалшиви данни. Но като изчислим колко време отнема от кандидатстването за разрешение до окончателното разрешение за жилищна сграда, на добър час!

Тези две големи задачи, промяна на общественото мнение и каране на правителството редовно и точно да проследява и отчита издаването на разрешителни и производството на жилища, следващата задача е огромна: премахване на наградите за политиците, които мачкат нови жилища с повече правила, които ограничават предлагането и повишават цените. Днес групи от избрани служители с разположение на Харпър Вали PTA, правете променящи живота регулации, които ограничават потока на основен продукт за потребителите, обвинявайте алчните предприемачи и доставчиците на жилища, след което гледайте текат милиони федерални и щатски субсидии в техните общности. Ще отнеме време, но ако общественото мнение може да бъде променено и да се създаде истинско табло за управление, тогава търсещите одобрение политици ще трябва да стимулират производството, намалявайки правилата само до тези, които защитават основното здраве и безопасност.

Тази серия от пет части ще има три предложения. Първо, освободете пазара на жилища от регулаторен растеж. Жилището трябва да бъде лесно и достъпно за получаване като мобилен телефон. Да, съществуват ограничения за изграждането на жилища за разлика от всяка друга стока на пазара, но те могат да бъдат преодолени; това правят пазарите. Второ, когато пазарът се провали, обикновено в момент, когато това, което някои хора могат да платят за жилище, е по-малко от разходите за производството и поддръжката му, дайте на тези хора директни парични субсидии. Освен това използването на данъчни облекчения за създаване на заделени единици с ограничени единици може устойчиво да добави субсидии към икономиката с минимална инфлация. И накрая, субсидиите за строителство на жилища трябва да бъдат запазени най-вече за хора със сложни проблеми, които заговорничат да ги държат болни, пристрастени и бездомни. Предстои ни дълъг път, но сега е моментът да започнем.