„Първата стъпка е да говорите с кредитор, за да разберете финансовите последици от закупуването на жилище“, каза DJ Olhausen, агент по недвижими имоти с Realty ONE Group Pacific .
Определете месечната вноска по ипотека, която работи за вас . Следващият ви ход е да се съсредоточите върху месечно плащане за жилище, което работи на вашето уникално ниво на годишен доход.
„Купувачите трябва „да платят около три до четири пъти повече от [месечното] плащане за жилище, за да живеят доста комфортно“, каза Сузи Дейл, агент по недвижими имоти с над 14 години опит в базираната в Южна Калифорния Realty ONE Group .
Не забравяйте да вземете предвид спешните спестявания . Да имате фонд за черни дни с каквато и да е бюджетна стратегия за жилищна ипотека не е лукс. Това е необходимост.
„Правилото е да имате четири до шест месеца пари в резерв за неочаквани разходи“, каза Олхаузен пред TheStreet.
Какво е вашето разписание ? Купувачите на жилища ще трябва да определят колко дълго искат да живеят в дома.
„Ако търсите краткосрочен престой и искате да продадете дома след преместване, имайте предвид таксите на агентите и разходите по заема, тъй като те могат да „изядат оценката ви, ако не сте в дома достатъчно дълго“, Олхаузен казах. "
Фактор на външните разходи. Много хора забравят всички разходи, които влизат в собствеността на дома, и това е бюджетна грешка.
„Това не е само покупната цена и ипотечните плащания, не забравяйте да вземете предвид и данъците, таксите за HOA/Condo, застраховката, грижата за тревата, грижата за басейна, комуналните услуги и редовната поддръжка“, каза Ерин Сайкс, главен икономист в Nest Seekers International . „Всички тези разходи трябва да допринесат за вашето прогнозно месечно плащане и по този начин за вашето ниво на комфорт при потенциална покупка.“
Познайте ключовите фактори при определяне на разходите за домашен бюджет. Годишният доход на купувача, лихвеният процент по ипотечния кредит, състоянието на кредита и времето, прекарано в дома, са фактор за бюджета за покупка. „Както и общата икономика, бъдещата желаност на географията, пътуването до работното място и близостта до приятели, семейство, ресторанти“, каза Сайкс пред TheStreet.
Бъдете реалисти. Купувачите трябва да се погледнат в огледалото и да бъдат честни със себе си и да попитат „доходите ви подкрепят ли покупката и начина ви на живот?“
„Никой не иска да бъде „домашен бедняк“, да не може да си позволи други дейности и в извънредна ситуация или в най-лошия сценарий да изпадне във финансови затруднения, когато не може да си позволи месечните плащания, за да се окаже в запор, “, каза брокерът Кимбърли Джей, брокер на недвижими имоти в Ню Йорк Компас .
Знайте точно колко можете да си позволите. Добро правило е, че ипотечното ви плащане не трябва да бъде повече от 28-31% от брутния ви доход за месеца.
„Вземете предвид всички други фиксирани месечни плащания по дълга, за да определите колко можете да си позволите“, каза Джей пред TheStreet. „Също така знайте, че 43% обикновено е най-високото съотношение дълг към доход, което кредитополучателят може да има, за да получи ипотека от кредитор.“