Как да създадете LLC за инвестиране в недвижими имоти

Преди няколко публикации в блога обясних накратко формула, която използвам за създаване на LLCs при инвестиране в недвижими имоти. Това не е универсална формула, но е много стабилна структура, която може да помогне на повечето инвеститори в недвижими имоти да създадат анонимност за своите притежания. Обещах, че ще предоставя повече подробности в бъдеща статия. Ето го. Ще ви покажа как точно да създадете LLC за инвестиране в недвижими имоти. Познавайки тази единствена формула, вие ще бъдете с мили пред другите инвеститори.

Идеята, както казах преди, е да се създаде „димна завеса“, която предотвратява откриването на вашата собственост върху имоти при търсене. За да направите това, вие ще поставите вашите имоти в дружества с ограничена отговорност. Вие също така ще защитите факта, че сте собственик на тези LLCs.

Първата стъпка е да създадете „холдинг“ LLC. Ако знаете как да създадете LLC (това е доста просто), тогава знаете как да създадете LLC за недвижими имоти. Те не се различават от другите LLCs, но трябва да вземете няколко предпазни мерки.

1. Искате да запазите името си извън холдинга LLC.

Така че, ако името ви е Фъргюс Фъргюсън, тогава очевидно не наричате компанията си Фъргюс Фъргюсън, LLC. Един вид проваля целта, нали? Но това е по-дълбоко от това. Когато се създаде LLC, много щати събират информация за това кой е мениджърът(ите) или членът(ите) на LLC. След това вашата информация става достъпна за търсене от всеки, който има смартфон. За да избегнете това, препоръчвам да създадете LLC в Уайоминг (или Делауеър за търговски недвижими имоти). Wyoming не само пази имената на мениджъра/членовете анонимни, но също така предлага защита на активите и защита на поръчката за таксуване – което означава, че ако ви съдят лично, те не могат да преследват притежанията във вашето LLC.

2. След това ще регистрирате второ LLC в държавата, където се намира недвижимият имот.

Самият имот ще бъде записан директно в това държавно LLC. Много хора смятат, че могат да пропуснат тази стъпка и просто да прехвърлят всичките си притежания директно в Wyoming LLC, но вие губите много защити по този начин. Няма да имате правен статут в държавата, в която е имотът, така че ако някога трябва да изгоните наемател или да съдите изпълнител, няма да имате късмет.

Създайте отделно, базирано на държавата LLC за всеки имот, който притежавате. По този начин, ако някога бъдете съдени за щети, настъпили в един имот, отговорността ви не се „разпространява“ към другите ви имоти – всеки е собственост на различна компания.

Ето един важен момент. Има два начина, по които LLC може да бъде създадено за управление - или от мениджър, или от членове. В LLC, управлявано от мениджър, мениджърът взема всички решения и самоличността на мениджъра трябва да бъде разкрита. Така…

3. Създайте държавно LLC като управлявани от членове.

Сега е брилянтната част:

4. Посочете само един член за второто си LLC и направете този член ваша холдингова компания в Уайоминг.

Така че сега вашето специфично за държавата LLC сочи обратно към Wyoming LLC като негов единствен член. И Wyoming LLC не разкрива вашата самоличност.

Току-що сте създали структура, която прави изключително трудно за всеки да проследи собствеността ви до вас. И това е как да създадете LLC за инвестиране в недвижими имоти.

Ако мислите, че има нещо подмолно в това, върнете се назад и прочетете моята публикация в блога относно защитата на поверителността и защо е важна. Когато позволите собствеността на вашия имот да стане публична информация, вие се превръщате в „ниско висящия плод“, който зеленооките адвокати преследват всеки път, когато се включите в какъвто и да е съдебен спор. Искате да се защитите по-добре от това.

Има едно предупреждение към горната стратегия. Работи най-добре, когато започвате от нулата. Ако вече имате създадени LLCs, можете да срещнете някои проблеми, като преминете към тази структура. Може би ще говорим за тази ситуация - и за начините, по които можете да се защитите - в бъдеща публикация в блога.

Дотогава, щастлива инвестиция.