Аз съм 53-годишен неженен мъж с много малко спестявания. Изплатих целия си дълг по кредитна карта преди няколко години. Сега реших да си купя жилище. Наемът ми нарасна до степен, че е почти колкото ипотеката и затова си купувам жилище. Опитвам се да изплатя ипотеката възможно най-бързо.
Моята кредитна карта от кредитен съюз ми позволява да правя превод на баланс при 0% финансиране без такса веднъж годишно. Това е много висок кредитен лимит и аз мислех да го взема и да го сложа в ипотеката като начин за по-бързо изплащане на ипотеката, вместо да правя допълнителни плащания всеки месец към ипотечната компания.
Ако го направя по този начин, мога да изплатя картата през годината и да спестя много лихва по ипотеката. Моите изчисления за плащане на седмично плащане на главница означават, че къщата може да бъде изплатена за по-малко от седем години. Вярвам, че би било малко по-добре, ако направите голямо авансово плащане. Просто исках да знам вашите мисли по този въпрос.
Ето моите цифри: ипотека от $260,000 30 за 1,390 години с месечни плащания от $2,500 на месец. Ако плащам допълнителни $25,000 на месец, мога да ги изплатя за около седем години. Но плащането на $XNUMX XNUMX веднъж годишно може да бъде малко по-бързо.
Бъдещ купувач на жилище
Уважаеми бъдещ купувач на жилище,
Като теглите заем от 0% по кредитната си карта на кредитния съюз, вие ограбвате Питър, за да плати на Павел. Но в този случай и двамата сте Питър намлява Павел.
съжалявам вземете целия Достоевски върху себе си, но трябва да внимавате как изплащате този заем, тъй като рискувате да се ангажирате както с ипотека, така и с заем. Ако изостанете с последното, вероятно ще се сблъскате с огромни изплащания, когато тази лихва от 0% приключи. Нещо повече, вашата банка няма да приеме плащане с кредитна карта като авансово плащане. Когато кандидатствате за заем, той ще проведе и съдебна експертиза на вашите финанси, преди да се съгласи с ипотека.
Не съм единственият, който бие предупредителни звънци. „Опасни завои напред!” казва Дейвид Уолцър, базиран в Ню Йорк адвокат по несъстоятелност. „Какво се случва, когато закъснеете само с едно плащане и този нулев лихвен процент скочи до 18%? Какво се случва, когато имате нов тежък период и не можете да изплатите картата навреме? Дори ако правите всички плащания перфектно навреме, тези компании за кредитни карти правят редовен преглед на кредита ви.
Компаниите за кредитни карти също имат много дребен шрифт. „Вие планирате да прехвърлите дълг с нисък баланс към друга карта с нисък баланс. Но какво се случва, когато тази нова оферта с ниска лихва никога не пристигне? Сега не можете да извършвате плащания с кредитни карти — и ще се борите с ипотеката“, добавя Уолцер. „Подал съм десетки хиляди фалити в Ню Йорк и Ню Джърси. Много от тях бяха за хора, които се опитаха да направят това, което описвате.”
"— Вие ограбвате Питър, за да платите на Павел. Но в този случай вие сте и Петър, и Павел. Съжалявам, че ви навличам целия Достоевски, но трябва да внимавате."
Вашите основни месечни плащания изглеждат леко оптимистични. Говорете с финансов съветник за целите си и причината да станете собственик на жилище. Голямото липсващо парче тук е вашата заплата и в по-малка степен перспективата за наследство. Моля, потърсете съвет от съветник, преди да се включите. Разобличете финансите, надеждите и мечтите си, особено къде бихте искали да бъдете, когато достигнете пенсионна възраст, и дали виждате, че работите след традиционната възраст за пенсиониране.
Напълно подкрепям желанието ви да закупите жилище. Да речем, че работите още 15 до 20 години: Вие не само ще спечелите този капитал в дома си с месечните си ипотечни плащания, но вероятно – или много вероятно – домът ви ще се е повишил в стойността си през това време, което ще ви даде повече опции, ако искате да изтеглите пари и да се преместите в по-малък дом. С инфлацията и, да се надяваме, по-висока заплата, може също да откриете, че вашите ипотечни плащания стават управляеми.
Ти си на 53. Не го правиш имам да изплатите този заем за седем години и не е нужно да трупате допълнителни дългове. Ако вашият ипотечен обслужващ го позволява, изплащането на редовна сума по вашата ипотека - като се има предвид, че едновременно изплащате лихва - може да бъде по-ефективно от годишна еднократна сума. За тези, които могат да си позволят да плащат допълнително, и двете са добра идея, стига да сте сигурни, че имате нужди като фонд за спешни случаи.
Уолцър е по-внимателен към собствеността върху дома от мен. Той предупреждава, че вашият лихвен процент по ипотека може също да надхвърли 5%, ако имате нисък кредитен рейтинг. „Разходите за собственост винаги са повече от очакваното“, добавя той. „Ако купувате къща за 260,000 10 долара, предполагам, че ще намалите 26,000% (40,000 XNUMX долара). Но разходите за затваряне ще бъдат доста повече. Така че вероятно търсите по-близо до $XNUMX XNUMX. Това ще бъде ли обвито във вашата ипотека?
Изложете всичките си опции: 15 години срещу 30 години; плюсовете и минусите на допълнителното плащане спрямо спестяването на тези пари; застраховки и данъци върху имуществото; ремонт на къщи; разходи за затваряне; и потенциални войни за наддаване. Колкото по-кратък е срокът - 15-годишна ипотека, а не 30-годишна ипотека - толкова по-ниско е лихвеното плащане. Все пак лихвите се покачват: месечните ипотечни плащания с 30-годишна лихва по ипотека и 20% авансово плащане са приблизително 50% по-скъпи, отколкото преди година.
И накрая, Moneyist е оптимист (през повечето време): Може да не сте необвързани завинаги.
Ето частният Facebook на Moneyist група, където търсим отговори на най-трънливите проблеми с живота в живота. Читателите ми пишат с какви ли не дилеми. Публикувайте вашите въпроси, кажете ми за какво искате да знаете повече или претеглете последните колони на Moneyist.
Moneyist съжалява, че не може да отговаря индивидуално на въпроси.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате да ги публикувате анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Company, издателя на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Също така прочетете:
"Изскачат всякакви истории и обяснения“: Брат ми се премести при майка ни, след като баща ни почина през 2015 г., и прехвърли семейната собственост на негово име
„Това е истински източник на стрес“: Моят приятел, на 67 години, помоли доверен племенник да му бъде изпълнител, но той не е намерил време за него от 2 години — дори да подпише документи
„Какви са шансовете? Пенсионирам се и фондовата борса се срива. Всичките ми планове са с главата надолу. Искам да черпя от моя 401(k), за да обновя новия си дом. Какви опции имам?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
„Аз съм 53-годишен неженен мъж с много малко спестявания“: искам да взема 30-годишна ипотека, но да я изплатя за 7 години. Това възможно ли е?
Аз съм 53-годишен неженен мъж с много малко спестявания. Изплатих целия си дълг по кредитна карта преди няколко години. Сега реших да си купя жилище. Наемът ми нарасна до степен, че е почти колкото ипотеката и затова си купувам жилище. Опитвам се да изплатя ипотеката възможно най-бързо.
Моята кредитна карта от кредитен съюз ми позволява да правя превод на баланс при 0% финансиране без такса веднъж годишно. Това е много висок кредитен лимит и аз мислех да го взема и да го сложа в ипотеката като начин за по-бързо изплащане на ипотеката, вместо да правя допълнителни плащания всеки месец към ипотечната компания.
Ако го направя по този начин, мога да изплатя картата през годината и да спестя много лихва по ипотеката. Моите изчисления за плащане на седмично плащане на главница означават, че къщата може да бъде изплатена за по-малко от седем години. Вярвам, че би било малко по-добре, ако направите голямо авансово плащане. Просто исках да знам вашите мисли по този въпрос.
Ето моите цифри: ипотека от $260,000 30 за 1,390 години с месечни плащания от $2,500 на месец. Ако плащам допълнителни $25,000 на месец, мога да ги изплатя за около седем години. Но плащането на $XNUMX XNUMX веднъж годишно може да бъде малко по-бързо.
Бъдещ купувач на жилище
Уважаеми бъдещ купувач на жилище,
Като теглите заем от 0% по кредитната си карта на кредитния съюз, вие ограбвате Питър, за да плати на Павел. Но в този случай и двамата сте Питър намлява Павел.
съжалявам вземете целия Достоевски върху себе си, но трябва да внимавате как изплащате този заем, тъй като рискувате да се ангажирате както с ипотека, така и с заем. Ако изостанете с последното, вероятно ще се сблъскате с огромни изплащания, когато тази лихва от 0% приключи. Нещо повече, вашата банка няма да приеме плащане с кредитна карта като авансово плащане. Когато кандидатствате за заем, той ще проведе и съдебна експертиза на вашите финанси, преди да се съгласи с ипотека.
Не съм единственият, който бие предупредителни звънци. „Опасни завои напред!” казва Дейвид Уолцър, базиран в Ню Йорк адвокат по несъстоятелност. „Какво се случва, когато закъснеете само с едно плащане и този нулев лихвен процент скочи до 18%? Какво се случва, когато имате нов тежък период и не можете да изплатите картата навреме? Дори ако правите всички плащания перфектно навреме, тези компании за кредитни карти правят редовен преглед на кредита ви.
Компаниите за кредитни карти също имат много дребен шрифт. „Вие планирате да прехвърлите дълг с нисък баланс към друга карта с нисък баланс. Но какво се случва, когато тази нова оферта с ниска лихва никога не пристигне? Сега не можете да извършвате плащания с кредитни карти — и ще се борите с ипотеката“, добавя Уолцер. „Подал съм десетки хиляди фалити в Ню Йорк и Ню Джърси. Много от тях бяха за хора, които се опитаха да направят това, което описвате.”
"— Вие ограбвате Питър, за да платите на Павел. Но в този случай вие сте и Петър, и Павел. Съжалявам, че ви навличам целия Достоевски, но трябва да внимавате."
Вашите основни месечни плащания изглеждат леко оптимистични. Говорете с финансов съветник за целите си и причината да станете собственик на жилище. Голямото липсващо парче тук е вашата заплата и в по-малка степен перспективата за наследство. Моля, потърсете съвет от съветник, преди да се включите. Разобличете финансите, надеждите и мечтите си, особено къде бихте искали да бъдете, когато достигнете пенсионна възраст, и дали виждате, че работите след традиционната възраст за пенсиониране.
Напълно подкрепям желанието ви да закупите жилище. Да речем, че работите още 15 до 20 години: Вие не само ще спечелите този капитал в дома си с месечните си ипотечни плащания, но вероятно – или много вероятно – домът ви ще се е повишил в стойността си през това време, което ще ви даде повече опции, ако искате да изтеглите пари и да се преместите в по-малък дом. С инфлацията и, да се надяваме, по-висока заплата, може също да откриете, че вашите ипотечни плащания стават управляеми.
Ти си на 53. Не го правиш имам да изплатите този заем за седем години и не е нужно да трупате допълнителни дългове. Ако вашият ипотечен обслужващ го позволява, изплащането на редовна сума по вашата ипотека - като се има предвид, че едновременно изплащате лихва - може да бъде по-ефективно от годишна еднократна сума. За тези, които могат да си позволят да плащат допълнително, и двете са добра идея, стига да сте сигурни, че имате нужди като фонд за спешни случаи.
Уолцър е по-внимателен към собствеността върху дома от мен. Той предупреждава, че вашият лихвен процент по ипотека може също да надхвърли 5%, ако имате нисък кредитен рейтинг. „Разходите за собственост винаги са повече от очакваното“, добавя той. „Ако купувате къща за 260,000 10 долара, предполагам, че ще намалите 26,000% (40,000 XNUMX долара). Но разходите за затваряне ще бъдат доста повече. Така че вероятно търсите по-близо до $XNUMX XNUMX. Това ще бъде ли обвито във вашата ипотека?
Изложете всичките си опции: 15 години срещу 30 години; плюсовете и минусите на допълнителното плащане спрямо спестяването на тези пари; застраховки и данъци върху имуществото; ремонт на къщи; разходи за затваряне; и потенциални войни за наддаване. Колкото по-кратък е срокът - 15-годишна ипотека, а не 30-годишна ипотека - толкова по-ниско е лихвеното плащане. Все пак лихвите се покачват: месечните ипотечни плащания с 30-годишна лихва по ипотека и 20% авансово плащане са приблизително 50% по-скъпи, отколкото преди година.
И накрая, Moneyist е оптимист (през повечето време): Може да не сте необвързани завинаги.
Ето частният Facebook на Moneyist група, където търсим отговори на най-трънливите проблеми с живота в живота. Читателите ми пишат с какви ли не дилеми. Публикувайте вашите въпроси, кажете ми за какво искате да знаете повече или претеглете последните колони на Moneyist.
Moneyist съжалява, че не може да отговаря индивидуално на въпроси.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате да ги публикувате анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Company, издателя на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Също така прочетете:
"Изскачат всякакви истории и обяснения“: Брат ми се премести при майка ни, след като баща ни почина през 2015 г., и прехвърли семейната собственост на негово име
„Това е истински източник на стрес“: Моят приятел, на 67 години, помоли доверен племенник да му бъде изпълнител, но той не е намерил време за него от 2 години — дори да подпише документи
„Какви са шансовете? Пенсионирам се и фондовата борса се срива. Всичките ми планове са с главата надолу. Искам да черпя от моя 401(k), за да обновя новия си дом. Какви опции имам?
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-am-a-53-year-old-single-man-with-very-little-savings-i-want-to-take-out-a-30-year-mortgage-but-pay-it-off-in-7-years-is-that-possible-11654046308?siteid=yhoof2&yptr=yahoo