Наскоро продадох апартамента си и вложих спечеления капитал (над $200,000 XNUMX) в нов апартамент, който притежавам с моя партньор. Моят партньор — ние не сме женени — е с право на собственост, но не и с ипотека. Той плаща половината от всички разходи месечно без прекъсване. Какъв би бил най-добрият начин да документирам и защитя собствения си капитал в случай, че се разделим?
Уважаеми сложно,
Запишете това под „R“ за „недвижими имоти“ или „R“ за „ruh-roh“.
Ако той е на титлата, той трябва да е в ипотеката. Това създава дисбаланс на силите в рамките на договора за собственост. Вие не само сте инвестирали $200,000 XNUMX, но и поемате целия риск. Ако отношенията ви с този мъж се развалят и той си тръгне, вие ще бъдете оставени да извършвате плащанията, за да избегнете загубата на дома си и увреждането на кредитния си рейтинг, а не него.
Нещо повече, ако изплатите ипотеката, той все пак ще има право на своите 50% от имота, ако го продадете. Това е печеливша за него. Освен това взехте $200,000 XNUMX от собствените си пари и ги смесихте в споделен актив. Това е предупредителна приказка и пример от учебника за това какво да избягвате, когато купувате имот с партньор, особено този, за когото не сте женени.
Предполагам, че вашият партньор е имал по-ниска заплата и/или кредитен рейтинг и поради тази причина сте решили да поставите собственото си име в ипотеката. Това е необичайно споразумение, но такова, което трябва да бъде разгледано, докато връзката ви е здрава и силна. Ако го поставите на ипотека, ще трябва да рефинансирате и лихвите вероятно са се повишили след покупката ви.
A споразумение за съжителство е мъдър ход за неженени двойки, особено тези, които притежават дом. Това е договор — де факто предбрачен договор. И двамата се съгласявате с правилата и условията: Какво се случва с къщата, ако се разделите или единият от вас попречи на другия? Продавате ли имота и разделяте приходите 50/50? Кой, например, е вашият пълномощник за здравеопазване?
Трябва да посочите в това споразумение, че и двамата ще получите обратно това, което сте инвестирали в дома, ако гаджето ви не е допринесло за първоначалната вноска. Можете да оформите разговора за споразумението за съжителство около вашата жизнена ситуация и да включите позицията си върху имота, който притежавате съвместно. Както винаги, накарайте адвокат да прегледа всичко, преди да подпишете.
Пожелавам ви много щастливи години - заедно - в новия ви дом.
Ето частният Facebook на Moneyist група, където търсим отговори на най-трънливите проблеми с живота в живота. Читателите ми пишат с какви ли не дилеми. Публикувайте вашите въпроси, кажете ми за какво искате да знаете повече или претеглете последните колони на Moneyist.
Moneyist съжалява, че не може да отговаря индивидуално на въпроси.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате да ги публикувате анонимно в MarketWatch. С изпращането на вашата история на Dow Jones & Co., издателя на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Също така прочетете:
„Наистина съм разстроен“: взех назаем $10,000 200 от брат си с план за плащане от $XNUMX на месец. Скарахме се и сега той иска парите обратно в пълен размер
„Аз съм 53-годишен неженен мъж с много малко спестявания“: искам да взема 30-годишна ипотека, но да я изплатя за 7 години. Това възможно ли е?
Получих 130,000 XNUMX долара наследство от майка ми. Съпругът ми казва, че е мое да харча. Какво да правя с него и защо се чувствам толкова виновен?
Вложих $200 XNUMX за първоначална вноска за апартамент с гаджето ми. Той е на титлата, но не и на ипотеката. Как да защитя инвестицията си в собствен капитал сега?
Скъпи Куентин,
Наскоро продадох апартамента си и вложих спечеления капитал (над $200,000 XNUMX) в нов апартамент, който притежавам с моя партньор. Моят партньор — ние не сме женени — е с право на собственост, но не и с ипотека. Той плаща половината от всички разходи месечно без прекъсване. Какъв би бил най-добрият начин да документирам и защитя собствения си капитал в случай, че се разделим?
С уважение,
Сложен
Уважаеми сложно,
Запишете това под „R“ за „недвижими имоти“ или „R“ за „ruh-roh“.
Ако той е на титлата, той трябва да е в ипотеката. Това създава дисбаланс на силите в рамките на договора за собственост. Вие не само сте инвестирали $200,000 XNUMX, но и поемате целия риск. Ако отношенията ви с този мъж се развалят и той си тръгне, вие ще бъдете оставени да извършвате плащанията, за да избегнете загубата на дома си и увреждането на кредитния си рейтинг, а не него.
Нещо повече, ако изплатите ипотеката, той все пак ще има право на своите 50% от имота, ако го продадете. Това е печеливша за него. Освен това взехте $200,000 XNUMX от собствените си пари и ги смесихте в споделен актив. Това е предупредителна приказка и пример от учебника за това какво да избягвате, когато купувате имот с партньор, особено този, за когото не сте женени.
Предполагам, че вашият партньор е имал по-ниска заплата и/или кредитен рейтинг и поради тази причина сте решили да поставите собственото си име в ипотеката. Това е необичайно споразумение, но такова, което трябва да бъде разгледано, докато връзката ви е здрава и силна. Ако го поставите на ипотека, ще трябва да рефинансирате и лихвите вероятно са се повишили след покупката ви.
A споразумение за съжителство е мъдър ход за неженени двойки, особено тези, които притежават дом. Това е договор — де факто предбрачен договор. И двамата се съгласявате с правилата и условията: Какво се случва с къщата, ако се разделите или единият от вас попречи на другия? Продавате ли имота и разделяте приходите 50/50? Кой, например, е вашият пълномощник за здравеопазване?
Трябва да посочите в това споразумение, че и двамата ще получите обратно това, което сте инвестирали в дома, ако гаджето ви не е допринесло за първоначалната вноска. Можете да оформите разговора за споразумението за съжителство около вашата жизнена ситуация и да включите позицията си върху имота, който притежавате съвместно. Както винаги, накарайте адвокат да прегледа всичко, преди да подпишете.
Пожелавам ви много щастливи години - заедно - в новия ви дом.
Ето частният Facebook на Moneyist група, където търсим отговори на най-трънливите проблеми с живота в живота. Читателите ми пишат с какви ли не дилеми. Публикувайте вашите въпроси, кажете ми за какво искате да знаете повече или претеглете последните колони на Moneyist.
Moneyist съжалява, че не може да отговаря индивидуално на въпроси.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате да ги публикувате анонимно в MarketWatch. С изпращането на вашата история на Dow Jones & Co., издателя на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Също така прочетете:
„Наистина съм разстроен“: взех назаем $10,000 200 от брат си с план за плащане от $XNUMX на месец. Скарахме се и сега той иска парите обратно в пълен размер
„Аз съм 53-годишен неженен мъж с много малко спестявания“: искам да взема 30-годишна ипотека, но да я изплатя за 7 години. Това възможно ли е?
Получих 130,000 XNUMX долара наследство от майка ми. Съпругът ми казва, че е мое да харча. Какво да правя с него и защо се чувствам толкова виновен?
Източник: https://www.marketwatch.com/story/i-put-200-00-towards-a-down-payment-for-a-condo-with-my-boyfriend-he-is-on-the- заглавие-но-не-на-ипотеката-как-да-и-защита-моя-собствен капитал-инвестиция-сега-11654473452?siteid=yhoof2&yptr=yahoo