Марк Кийзел мисли да продаде дома си в Калифорния и да стане наемател. Семействата, които искат да си купят домашна постройка, искат да обърнат внимание.
Kiesel, който служи като главен инвестиционен директор по глобални кредити в Pimco, предупреди в интервю с Bloomberg, че неговите „дългосрочни 25-годишни диаграми“, които ръководят решенията му за покупка и продажба на недвижими имоти, „мигат в оранжево в момента“.
"„Мисля, че сме в последните ининги.“"
Kiesel по-специално нарече върха на последния жилищен балон, като продаде дома си в Нюпорт Бийч през май 2006 г. По това време той нарече жилищния пазар „следващият балон на Nasdaq“. Той изчака до май 2012 г., за да си купи отново дом, просто цените на жилищата достигнаха най-ниската си стойност.
Според Bloomberg тогава той е закупил дома си в Ориндж Каунти за 2.9 милиона долара. Днес стойността му се оценява на около 5.5 милиона долара, според Редфин
RDFN,
Kiesel предположи, че закупуването на жилище днес няма да доведе до повече от 2% възвръщаемост; той не посочи през какъв период от време смята, че ще се случи връщането. „Мога да намеря други неща, от които мога да правя пари, различни от къща“, каза Кизел.
Позицията на Kiesel се различава от тази на компанията, в която работи. В бележка от март анализаторите на Pimco твърдят, че настоящият жилищен цикъл е различен от предишния, тъй като по-широката жилищна индустрия беше толкова силно засегната от последния срив. „Жилищата в САЩ трябва да останат поддържани в дългосрочен план от два стълба: светски недостиг на жилища и устойчиви, делегирани кредитополучатели“, пишат те.
Вместо срив на жилищата, анализаторите на Pimco очакват, че ръстът на цените на жилищата ще се забави в отговор на предизвикателствата на достъпността и нарастващите лихвени проценти. Средният лихвен процент по 30-годишната ипотека с фиксиран лихвен процент е 5.1% към четвъртък, близо до 12-годишен връх, според Фреди Мак
FMCC,
След време анализаторите на Pimco очакват, че ниското предлагане на жилища за продажба ще се възстанови, предоставяйки на купувачите повече възможности и създавайки по-балансиран пазар.
Мнението на Pimco се споделя от много други икономисти, които твърдят, че по-строгите стандарти за отпускане на заеми предотвратяват типа поведение, което е допринесло за последния срив. Но някои анализатори са мечи на пазара. Иън Шепърдсън, главен икономист в Pantheon Macroeconomics, предложи сряда че продажбите на жилища могат да паднат с повече от 20% през следващите месеци и да паднат още по-ниско.
Източник: https://www.marketwatch.com/story/i-think-were-in-the-final-innings-pimcos-kiesel-thinks-the-housing-market-has-hit-its-top-11651244098? siteid=yhoof2&yptr=yahoo