Уважаеми MarketWatch,
Искам да купя къща в друг щат за под $300,000 XNUMX.
Имам 150,000 300,000 долара в брой и къща без ипотека на стойност 300,000 XNUMX долара. Освен това имам $XNUMX XNUMX в моята брокерска сметка.
Но ние правим само $60,000 XNUMX на година сега, когато сме пенсионирани. Така че кредиторите изглежда не се интересуват от нас.
Какви биха били данъчните последици от използването на моите брокерски пари? Как мога да насрочя продажбата на моя дом, за да платя за новия дом на този пазар?
Подписано,
Пенсиониран и готов за нанасяне
"Големият ход“ е колона на MarketWatch, разглеждаща тънкостите на недвижимите имоти, от навигацията в търсенето на нов дом до кандидатстването за ипотека.
Имате въпрос относно покупка или продажба на жилище? Искате ли да знаете къде трябва да бъде следващият ви ход? Изпратете имейл на Aarthi Swaminathan на [имейл защитен].
Скъпи пенсионирани и готови,
Долу ръцете от тази брокерска сметка!
Първо, бележка за внимание: Убедени ли сте, че ще харесате новото състояние? Познавате ли пазара на недвижими имоти в този район? Може да искате да наемете място за няколко месеца и да видите дали кварталът ви харесва.
Въпреки това, Мат Барбиери, дипломиран експерт-счетоводител в Wiss & Company, каза, че използването на парите във вашата брокерска сметка може да доведе до данъци, ако сте направили печалби от инвестициите си и ги изтеглите.
Ако продадете вашите акции, облигации или други позиции и „осъзнаете тази печалба“, за да купите този нов дом, каза Барбиери, „може да се окажете, че плащате данъци върху печалбите и изчерпвате активите си по неефективен начин. “
От друга страна, продажбата на вашия дом не налага данъци (с предупреждения).
Ако вие и вашият съпруг сте живели в настоящия си дом две от пет години и подавате данъците си заедно, Службата за вътрешни приходи позволява изключване на печалба от продажба, казва Барбиери, до $500,000 XNUMX.
С други думи, ако продадете къщата, в която живеете, няма да генерирате никакви данъци и всичките пари могат да бъдат използвани за закупуване на вашия нов дом.
Така че най-добрият начин за вас е да продадете съществуващия си дом, да получите тези пари и да купите своя нов дом под $300,000 XNUMX в този различен щат.
Що се отнася до общия момент на продажбата на вашия дом, бих казал по-рано, отколкото по-късно.
Лихвите по ипотечните кредити са високи — над 7% — и купувачите се оттеглят. Но за тези, които търсят, те ми казват, че не са в състояние да намерят изобилие от възможности, защото предлагането на жилища или нивото на инвентара все още е доста ниско.
С други думи, не са много хората, които продават жилища, въпреки че все още има голямо търсене за тях.
Това означава, че е по-вероятно да намерите купувач. Вие не продавате на върха, тъй като повишенията на лихвените проценти са натиснали цените донякъде надолу, но също така няма да искате да чакате, за да продадете, когато цените паднат много, много под днешните.
Ако има опасения, че ще останете блокирани без място за живеене, помислете за изброяване на дома си с „непредвидени обстоятелства“, което означава, че продажбата на дома ви зависи от това да намерите нов дом“, казва Барбиери. Но той също така ви предлага да говорите с местен брокер, за да видите как може да бъде получена условна оферта.
Това може да ви даде време да завършите процеса на продажба на вашия дом и след това да използвате тези пари, за да купите мечтания дом.
Но както отбелязва моят отказ от отговорност в началото на моя отговор, не действайте импулсивно. Бъдете сигурни в хода си и ако не сте 100% сигурни, уверете се, че имате стратегия за излизане. Първото наемане може да е най-добрият начин да тествате това.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате те да бъдат публикувани анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Company, издателят на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Source: https://www.marketwatch.com/story/i-want-to-buy-a-house-for-under-300-000-but-i-only-earn-60-000-should-i-cash-out-my-brokerage-account-how-do-i-know-the-best-time-to-sell-my-current-home-11665673749?siteid=yhoof2&yptr=yahoo