Предстои ми да се омъжа за прекрасен мъж. Създадох инвестиционен портфейл от 23 единици, докато се срещахме. Сега се питаме как да създадем предбрачен договор.
През годините идентифицирах, закупих и управлявах портфолио от имоти под наем в три сгради. Те бяха закупени с моите пари и аз съм единственият собственик на хартия — но годеникът ми участваше в целия процес и помогна с поддръжката и ремонтите от самото начало.
Без него нямаше да се справя. Наскоро купихме нашата мечтана къща, така че къщата, която той притежаваше преди, също ще бъде добавена към нашето портфолио за наеми. Знаем, че вероятно трябва да имаме предбрачен договор, но не знаем как да го структурираме.
"„Подписвам предбрачен договор, който по същество ще му даде доста пари, но смятам, че той има право на нещо за това, че ми помага.“ "
При един хипотетичен предбрачен брак той щеше да запази новата къща и моя втори по големина инвестиционен имот: стойност от 1.5 милиона долара. (Той ще има нужда от инвестиционния имот, за да може сам да си позволи новата ипотека.)
При друг сценарий щях да получа къщата, която той купи, която е с по-малка стойност, да запазя най-големия си инвестиционен имот и най-малкия инвестиционен имот: стойност от 2.35 милиона долара.
Алтернативният вариант е, че всички имоти ще бъдат съвместна собственост и ще направим процентно разделяне на печалбата завинаги. Никога нищо не може да бъде продадено за пари, освен ако двете страни не са се съгласили за продажбата и ние предварително определяме как да се разделят печалбите.
Бих имал право да управлявам инвестиционния портфейл и да 1031 обмен всеки от инвестиционните имоти в по-голям инвестиционен имот, ако реша. При този сценарий аз ще получа две трети от бизнеса, а той ще получи една трета.
Какво мислите по този въпрос? Знам, че подписвам предбрачен договор, който по същество ще му даде доста пари, но чувствам, че той има право на нещо, защото ми помага да го изградя.
Мениджър на имоти
Уважаеми мениджър,
Нека първо да махнем едно нещо от пътя. Вие пишете: „Нямаше да мога да го направя без него.“ Може да изглежда, че би било по-трудно да го направя без него, но не се съмнявам, че бихте направили това независимо от това. Поемането на риск, предприемаческият стремеж и добрата преценка при избора на тези имоти в точното време са на прага ви. Отдайте си похвалата и уважението, което заслужавате за това, което сте постигнали. Вие също сте платили първоначалната вноска и, предполагам, ипотеки. Това трябва да се вземе предвид, когато правите изчисленията си.
Вие сте закупили тези имоти със собствени пари, така че he не би могъл да направи това без Вие. Вашият годеник осигури резервната подкрепа, но тези имоти принадлежат на вас. Не вярвам, че разделянето по равно е справедливо за вас и бих внимавал да му прехвърля твърде много от бизнеса си. Надявам се, че ще живеете щастливо завинаги, но 50% от браковете завършват с развод и може да съжалявате, че сте били толкова щедри. Изграждането на това портфолио отне много години и работа. Подписването на голям процент на трета страна отнема само минута.
Умен ход да напишете всичко в писмен вид. Брачният договор е един от най-важните договори, които ще подпишете. Има толкова много възможности, за които двойките трябва да се подготвят, включително какво се случва с бизнеса, ако се разделите. Около 15% от семейните двойки са подписали предбрачни договори, според a скорошно проучване от Harris Interactive, спрямо 3% преди повече от десетилетие. Тази цифра нараства до 40% за женените двойки на възраст между 18 и 34 години. Предбрачните отношения принуждават двойките да бъдат напълно прозрачни относно своите финанси.
"„Изграждането на това портфолио отне много години и работа. Подписването на голям процент на трета страна отнема само минута."
Помолих Tricia Mulcare, дипломиран финансов плановик и дипломиран експерт-счетоводител Homrich Berg в Атланта, Джорджия, да прецени вашето писмо. Тя също е по-предпазлива. „Просто решение може да бъде да документирате текущите стойности на различните имоти към датата на вашата сватба и да отбележите, че ако се разделите, текущата стойност на вашите активи към този момент ще бъде разделена въз основа на първоначалния процент на собственост“, отговаря тя . „Ако искате да му дадете „кредит“ за помощта му през годините с поддръжката и ремонтите, можете да увеличите процента му съответно.“
„Един от начините да направите това може да бъде да се опитате да определите количествено броя на часовете, които вашият годеник е прекарал през годините в поддръжка и ремонти спрямо това колко иначе би струвало наемането на професионалист“, добавя тя. „Може да се каже, че времето ви, прекарано в идентифициране, закупуване и управление на портфолиото, също има стойност, която може да компенсира някои от неговите приноси, тъй като бихте могли да наемете външна управляваща компания.“ Mulcare също предлага да очертаете плановете си за приходите от наем по време на брака ви. Това ще бъде ли разделено 50/50? Или 75/25?
И какво се случва, ако починате преди годеника си? Ако притежавате тези имоти заедно, той автоматично ще ги наследи и вашето семейство няма да види нито червен цент. „Независимо от това, умно е да документирате съвместното си желание да поддържате имотите, докато и двамата се съгласите, че е подходящ момент за продажба“, добави Мълкеър. „Също така е важно да определите плана за това как искате да разделите приходите от всяка продажба. Вероятно няма да навреди допълнително да се уточни, че вие ще сте този, който управлява портфолиото с право да участва в обмен 1031.“
Не искам да заливам със студена вода плановете ти. Изглежда, че и двамата възприемате отговорен и проактивен подход към брака си, което е добър знак за бъдещи преговори. Вие също сте говорили открито за възможностите си и сте водили трудни разговори. Сключването на брак е изключително вълнуващо време и никога не е добра идея да позволявате на емоциите си да управляват финансите ви, особено след всичките години упорит труд, който сте вложили в тези имоти.
Прекалено е да вземете това решение сами, с тежестта на връзката върху плещите си. Наемете адвокат и/или посредник, за да ви помогне да постигнете резултат, който е справедлив и за двамата ви гадже намлява себе си. Извадете поне част от емоционалната отговорност от скута си и я поставете в ръцете на готина, събрана независима трета страна. И запомнете това: след като подпишете половината от портфолиото си от имоти, няма да има връщане назад.
Ето частният Facebook на Moneyist група, където търсим отговори на най-трънливите проблеми с живота в живота. Читателите ми пишат с какви ли не дилеми. Публикувайте вашите въпроси, кажете ми за какво искате да знаете повече или претеглете последните колони на Moneyist.
Moneyist съжалява, че не може да отговаря индивидуално на въпроси.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате те да бъдат публикувани анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Co., издателят на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Прочетете също:
Колко трябва да дам бакшиш на моята икономка?“ Съпругът ми казва, че трябва да дадем минималния бакшиш. Казвам й дай 30%. кой е прав
„Тя ще отплава към залеза с вещите на баща ми“: Баща ми почина и мащехата ми се мести във Франция. Нямаше паметник. Какво мога да направя?
„Тя никога не е обяснявала нищо“: Аз съм възрастен гражданин и загубих 100,000 XNUMX долара на фондовия пазар тази година. Мога ли да съдя моя финансов съветник?
Източник: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- единици-докато-се-срещахме-колко-трябва-да-да-на-моят-годеник-в-нашия-предбрачен-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo
„Не бих могъл да го направя без него“: Създадох портфолио от имоти с 23 единици, докато се срещахме. Колко трябва да дам на моя годеник в нашия предбрачен брак?
Предстои ми да се омъжа за прекрасен мъж. Създадох инвестиционен портфейл от 23 единици, докато се срещахме. Сега се питаме как да създадем предбрачен договор.
През годините идентифицирах, закупих и управлявах портфолио от имоти под наем в три сгради. Те бяха закупени с моите пари и аз съм единственият собственик на хартия — но годеникът ми участваше в целия процес и помогна с поддръжката и ремонтите от самото начало.
Без него нямаше да се справя. Наскоро купихме нашата мечтана къща, така че къщата, която той притежаваше преди, също ще бъде добавена към нашето портфолио за наеми. Знаем, че вероятно трябва да имаме предбрачен договор, но не знаем как да го структурираме.
"„Подписвам предбрачен договор, който по същество ще му даде доста пари, но смятам, че той има право на нещо за това, че ми помага.“ "
При един хипотетичен предбрачен брак той щеше да запази новата къща и моя втори по големина инвестиционен имот: стойност от 1.5 милиона долара. (Той ще има нужда от инвестиционния имот, за да може сам да си позволи новата ипотека.)
При друг сценарий щях да получа къщата, която той купи, която е с по-малка стойност, да запазя най-големия си инвестиционен имот и най-малкия инвестиционен имот: стойност от 2.35 милиона долара.
Алтернативният вариант е, че всички имоти ще бъдат съвместна собственост и ще направим процентно разделяне на печалбата завинаги. Никога нищо не може да бъде продадено за пари, освен ако двете страни не са се съгласили за продажбата и ние предварително определяме как да се разделят печалбите.
Бих имал право да управлявам инвестиционния портфейл и да 1031 обмен всеки от инвестиционните имоти в по-голям инвестиционен имот, ако реша. При този сценарий аз ще получа две трети от бизнеса, а той ще получи една трета.
Какво мислите по този въпрос? Знам, че подписвам предбрачен договор, който по същество ще му даде доста пари, но чувствам, че той има право на нещо, защото ми помага да го изградя.
Мениджър на имоти
Уважаеми мениджър,
Нека първо да махнем едно нещо от пътя. Вие пишете: „Нямаше да мога да го направя без него.“ Може да изглежда, че би било по-трудно да го направя без него, но не се съмнявам, че бихте направили това независимо от това. Поемането на риск, предприемаческият стремеж и добрата преценка при избора на тези имоти в точното време са на прага ви. Отдайте си похвалата и уважението, което заслужавате за това, което сте постигнали. Вие също сте платили първоначалната вноска и, предполагам, ипотеки. Това трябва да се вземе предвид, когато правите изчисленията си.
Вие сте закупили тези имоти със собствени пари, така че he не би могъл да направи това без Вие. Вашият годеник осигури резервната подкрепа, но тези имоти принадлежат на вас. Не вярвам, че разделянето по равно е справедливо за вас и бих внимавал да му прехвърля твърде много от бизнеса си. Надявам се, че ще живеете щастливо завинаги, но 50% от браковете завършват с развод и може да съжалявате, че сте били толкова щедри. Изграждането на това портфолио отне много години и работа. Подписването на голям процент на трета страна отнема само минута.
Умен ход да напишете всичко в писмен вид. Брачният договор е един от най-важните договори, които ще подпишете. Има толкова много възможности, за които двойките трябва да се подготвят, включително какво се случва с бизнеса, ако се разделите. Около 15% от семейните двойки са подписали предбрачни договори, според a скорошно проучване от Harris Interactive, спрямо 3% преди повече от десетилетие. Тази цифра нараства до 40% за женените двойки на възраст между 18 и 34 години. Предбрачните отношения принуждават двойките да бъдат напълно прозрачни относно своите финанси.
"„Изграждането на това портфолио отне много години и работа. Подписването на голям процент на трета страна отнема само минута."
Помолих Tricia Mulcare, дипломиран финансов плановик и дипломиран експерт-счетоводител Homrich Berg в Атланта, Джорджия, да прецени вашето писмо. Тя също е по-предпазлива. „Просто решение може да бъде да документирате текущите стойности на различните имоти към датата на вашата сватба и да отбележите, че ако се разделите, текущата стойност на вашите активи към този момент ще бъде разделена въз основа на първоначалния процент на собственост“, отговаря тя . „Ако искате да му дадете „кредит“ за помощта му през годините с поддръжката и ремонтите, можете да увеличите процента му съответно.“
„Един от начините да направите това може да бъде да се опитате да определите количествено броя на часовете, които вашият годеник е прекарал през годините в поддръжка и ремонти спрямо това колко иначе би струвало наемането на професионалист“, добавя тя. „Може да се каже, че времето ви, прекарано в идентифициране, закупуване и управление на портфолиото, също има стойност, която може да компенсира някои от неговите приноси, тъй като бихте могли да наемете външна управляваща компания.“ Mulcare също предлага да очертаете плановете си за приходите от наем по време на брака ви. Това ще бъде ли разделено 50/50? Или 75/25?
И какво се случва, ако починате преди годеника си? Ако притежавате тези имоти заедно, той автоматично ще ги наследи и вашето семейство няма да види нито червен цент. „Независимо от това, умно е да документирате съвместното си желание да поддържате имотите, докато и двамата се съгласите, че е подходящ момент за продажба“, добави Мълкеър. „Също така е важно да определите плана за това как искате да разделите приходите от всяка продажба. Вероятно няма да навреди допълнително да се уточни, че вие ще сте този, който управлява портфолиото с право да участва в обмен 1031.“
Не искам да заливам със студена вода плановете ти. Изглежда, че и двамата възприемате отговорен и проактивен подход към брака си, което е добър знак за бъдещи преговори. Вие също сте говорили открито за възможностите си и сте водили трудни разговори. Сключването на брак е изключително вълнуващо време и никога не е добра идея да позволявате на емоциите си да управляват финансите ви, особено след всичките години упорит труд, който сте вложили в тези имоти.
Прекалено е да вземете това решение сами, с тежестта на връзката върху плещите си. Наемете адвокат и/или посредник, за да ви помогне да постигнете резултат, който е справедлив и за двамата ви гадже намлява себе си. Извадете поне част от емоционалната отговорност от скута си и я поставете в ръцете на готина, събрана независима трета страна. И запомнете това: след като подпишете половината от портфолиото си от имоти, няма да има връщане назад.
Ето частният Facebook на Moneyist група, където търсим отговори на най-трънливите проблеми с живота в живота. Читателите ми пишат с какви ли не дилеми. Публикувайте вашите въпроси, кажете ми за какво искате да знаете повече или претеглете последните колони на Moneyist.
Moneyist съжалява, че не може да отговаря индивидуално на въпроси.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате те да бъдат публикувани анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Co., издателят на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Прочетете също:
Колко трябва да дам бакшиш на моята икономка?“ Съпругът ми казва, че трябва да дадем минималния бакшиш. Казвам й дай 30%. кой е прав
„Тя ще отплава към залеза с вещите на баща ми“: Баща ми почина и мащехата ми се мести във Франция. Нямаше паметник. Какво мога да направя?
„Тя никога не е обяснявала нищо“: Аз съм възрастен гражданин и загубих 100,000 XNUMX долара на фондовия пазар тази година. Мога ли да съдя моя финансов съветник?
Източник: https://www.marketwatch.com/story/i-would-not-have-been-able-to-do-it-without-him-i-built-a-property-portfolio-with-23- единици-докато-се-срещахме-колко-трябва-да-да-на-моят-годеник-в-нашия-предбрачен-11664206037?siteid=yhoof2&yptr=yahoo