Имам имот под наем, който струва $175,000 53,000 и дължа $265,000 108,000. Моят основен дом струва XNUMX XNUMX долара и остават XNUMX XNUMX долара по ипотеката.
Въпросът ми е следният: Трябва ли да продам наема си, за да изплатя основното си жилище и да бъда без ипотека? Или трябва да рефинансирам наема си — и да изтегля пари, за да изплатя основната си ипотека?
Притеснен за пазара
"Големият ход“ е колона на MarketWatch, разглеждаща тънкостите на недвижимите имоти, от навигацията в търсенето на нов дом до кандидатстването за ипотека.
Имате въпрос относно покупка или продажба на жилище? Искате ли да знаете къде трябва да бъде следващият ви ход? Изпратете имейл на Aarthi Swaminathan на [имейл защитен].
Уважаеми загрижени,
Рефинансирането може да не е най-добрият ви ход.
Ипотечните лихви са много високи, според 7.3%. Ипотечни новини ежедневно, за 30г. Ако имате 15-годишна ипотека или ипотека с променлива лихва, може да успеете да получите по-ниска лихва (но не толкова ниска, в сравнение с това, което бихте могли да получите преди година). Така че се съмнявам дали това би имало смисъл за вас.
Ако ви е писнало да наемате, тогава продажбата може да е най-добрият ви залог.
Ако продадете наема си, ще получите, като Вие да речем 175,000 53,000 долара. Ще можете да изплатите ипотеката от $108,000 XNUMX върху наема и $XNUMX XNUMX, които все още дължите за основното си жилище, и да бъдете напълно освободени от ипотека.
Да си без дългове е психологически толкова освобождаващо. Плюс това, след таксите или други различни разходи, все още ще имате повече от $10,000 XNUMX.
Но едно малко предупреждение: Коригирайте очакванията си. Пазарът на жилища е в известен спад. Продавачите правят повече отстъпки, за да разтоварят дома си. Redfin
RDFN,
-6.29%
казва, че рекорден брой жилища за продажба всяка седмица виждат спад на цените със 7.9% (спрямо 3.7% преди година).
"Да си наемодател е много работа, но перспективата да се освободиш от дългове носи със себе си такава финансова свобода. Така че давайте – продайте този наем, ако смятате, че ще получите добра цена."
Това включва намаляване на цените или предлагане на помощ на купувачите да намалят ипотечния си процент. Ако смятате, че къщата ви ще се продава на нива от 2020 г. или 2021 г. и ще получите множество оферти, тогава може да се наложи да говорите с брокер, за да преоцените. Но не съм 100% сигурен дали оценката ви от $175,000 XNUMX отразява това.
Наемането е трудно в момента. Наемите намаляват, според Списък на апартаментии се очаква пазарът да се охлади още през зимата. Краткосрочните наеми също се борят в момента, както мой колега Леви Сумагайсай съобщи през октомври. Домакините от Airbnb казват, че резервациите са намалели и че сега се ориентират към дългосрочно наемане.
Така че, ако установите, че месечните ви разходи се увеличават и не сте в състояние да повишите наемите, за да покриете разходите си, печалбите ви ще намалеят — продайте. Да си наемодател може да бъде много работа. Освен това липсата на дълг дава такава финансова свобода. Така че давайте – продайте този наем, ако смятате, че ще получите добра цена.
Просто се уверете, че сте 100% сигурни. След като продадеш, няма връщане назад.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате те да бъдат публикувани анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Company, издателят на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Ако продам наема си, мога да изплатя основната си ипотека и да се освободя от дългове. Това добра идея ли е на този жилищен пазар?
Уважаеми MarketWatch,
Имам имот под наем, който струва $175,000 53,000 и дължа $265,000 108,000. Моят основен дом струва XNUMX XNUMX долара и остават XNUMX XNUMX долара по ипотеката.
Въпросът ми е следният: Трябва ли да продам наема си, за да изплатя основното си жилище и да бъда без ипотека? Или трябва да рефинансирам наема си — и да изтегля пари, за да изплатя основната си ипотека?
Подписано,
Притеснен за пазара
"Големият ход“ е колона на MarketWatch, разглеждаща тънкостите на недвижимите имоти, от навигацията в търсенето на нов дом до кандидатстването за ипотека.
Имате въпрос относно покупка или продажба на жилище? Искате ли да знаете къде трябва да бъде следващият ви ход? Изпратете имейл на Aarthi Swaminathan на [имейл защитен].
Уважаеми загрижени,
Рефинансирането може да не е най-добрият ви ход.
Ипотечните лихви са много високи, според 7.3%. Ипотечни новини ежедневно, за 30г. Ако имате 15-годишна ипотека или ипотека с променлива лихва, може да успеете да получите по-ниска лихва (но не толкова ниска, в сравнение с това, което бихте могли да получите преди година). Така че се съмнявам дали това би имало смисъл за вас.
Ако ви е писнало да наемате, тогава продажбата може да е най-добрият ви залог.
Ако продадете наема си, ще получите, като Вие да речем 175,000 53,000 долара. Ще можете да изплатите ипотеката от $108,000 XNUMX върху наема и $XNUMX XNUMX, които все още дължите за основното си жилище, и да бъдете напълно освободени от ипотека.
Да си без дългове е психологически толкова освобождаващо. Плюс това, след таксите или други различни разходи, все още ще имате повече от $10,000 XNUMX.
Но едно малко предупреждение: Коригирайте очакванията си. Пазарът на жилища е в известен спад. Продавачите правят повече отстъпки, за да разтоварят дома си. Redfin
-6.29%
RDFN,
казва, че рекорден брой жилища за продажба всяка седмица виждат спад на цените със 7.9% (спрямо 3.7% преди година).
"Да си наемодател е много работа, но перспективата да се освободиш от дългове носи със себе си такава финансова свобода. Така че давайте – продайте този наем, ако смятате, че ще получите добра цена."
Това включва намаляване на цените или предлагане на помощ на купувачите да намалят ипотечния си процент. Ако смятате, че къщата ви ще се продава на нива от 2020 г. или 2021 г. и ще получите множество оферти, тогава може да се наложи да говорите с брокер, за да преоцените. Но не съм 100% сигурен дали оценката ви от $175,000 XNUMX отразява това.
Наемането е трудно в момента. Наемите намаляват, според Списък на апартаментии се очаква пазарът да се охлади още през зимата. Краткосрочните наеми също се борят в момента, както мой колега Леви Сумагайсай съобщи през октомври. Домакините от Airbnb казват, че резервациите са намалели и че сега се ориентират към дългосрочно наемане.
Така че, ако установите, че месечните ви разходи се увеличават и не сте в състояние да повишите наемите, за да покриете разходите си, печалбите ви ще намалеят — продайте. Да си наемодател може да бъде много работа. Освен това липсата на дълг дава такава финансова свобода. Така че давайте – продайте този наем, ако смятате, че ще получите добра цена.
Просто се уверете, че сте 100% сигурни. След като продадеш, няма връщане назад.
Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате те да бъдат публикувани анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Company, издателят на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.
Източник: https://www.marketwatch.com/story/if-i-sell-my-rental-i-can-pay-off-my-primary-mortgage-and-be-debt-free-is-that- a-good-idea-in-this-housing-market-11667576698?siteid=yhoof2&yptr=yahoo