Ако има нещо сигурно за фондовия пазар, то е, че никой няма кристална топка, за да предскаже бъдещето.
Но има някои принципи на инвестиране, които изглежда запазват валидността си във времето. Една константа е, че способността на една компания да увеличава дивидента си с течение на времето е свързана с нейния опит за увеличаване на приходите и печалбата на акция (EPS). Това е особено вярно за тръстовете за инвестиции в недвижими имоти (АДСИЦ).
Когато инвеститорите търсят висококачествени АДСИЦ за закупуване, една от най-добрите мерки за бъдещо представяне, която те смятат, са дивидентите, изплащани във времето. Плоски ли са или растат? Бяха ли намалени дивидентите по време на пандемията и ако да, сега връщат ли се към нивата от преди пандемията? Съвпадат ли увеличенията с приходите и ръста на EPS, или коефициентът на изплащане е бил твърде разтегнат? Не забравяйте, че с нарастването на дивидентите расте и доходността от първоначалната ви покупна цена, така че нарастването на дивидентите е изключително важно.
Обърнете внимание на един REIT, който е увеличил дивидентите си добре през последните пет години и колко инвестиция през 2017 г. би донесла като дивиденти днес.
National Retail Properties Inc. (NYSE: NNN) е нетен лизинг REIT, който притежава диверсифицирана група от самостоятелни търговски обекти в US National Retail Properties, има стабилна база от наематели с имена като 7-Eleven, Sunoco LP, Best Buy, Camping World, BJ's Wholesale Club и Chuck Д. Сирене.
Портфолиото на National Retail Properties се състои от 3,349 имота в 48 щата. В оперативните си резултати за третото тримесечие National Retail Properties заяви, че нейните имоти са 99.4% заети със среднопретеглен оставащ срок на наема от 10.4 години. Това са отлични цифри и трябва да предвещават добро за инвеститорите, дори ако 2023 г. доведе до тежка рецесия.
Преди пет години цената на акциите на National Retail Properties беше 42.34 долара. Неговият тримесечен изплатен дивидент беше $0.475, или $1.90 годишно, за доходност от 4.4%. Ако бяхте инвестирали $10,000 236.18 в National Retail Properties, щяхте да получите XNUMX акции.
През тези пет години National Retail Properties повиши дивидентите си пет пъти и днес дивидентът възлиза на $0.55, или $2.20 годишно. Това е увеличение от 15.7%. Не бяха направени съкращения на дивидента, дори по време на най-лошата пандемия, когато търговските обекти страдаха.
Дивидентите, събрани през това време, биха били $10.31, а с последната цена на затваряне от $45.82, общата ви възвръщаемост за пет години ще бъде 32.57%. Вашата първоначална инвестиция от $10,000 13,256.48 сега ще струва $4.4 5.1, а доходността от първоначалната ви покупна цена ще се е увеличила от XNUMX% на XNUMX%.
Някои инвеститори предпочитат да реинвестират дивиденти, за да придобият повече акции, вместо да събират дохода. Ако бяхте избрали да реинвестирате дивидентите от National Retail Properties, първоначалните 236.18 акции щяха да нараснат до 298.32 акции и общата ви възвръщаемост за пет години щеше да бъде 36.69%.
През тези пет години National Retail Properties оправда увеличението на дивидентите си, като увеличи тримесечните си приходи от $150.25 милиона на $190.78 и увеличи своите тримесечни средства от операции (FFO) от $0.63 на $0.79. Настоящото съотношение на изплащане на форуърд дивидент спрямо FFO е разумните 70%.
На уебсайта на своята компания National Retail Properties посочва, че е произвела 33 последователни годишни увеличения. Мотото на компанията гласи: „Силата на последователността е дълбока“. И през последните пет години National Retail Properties със сигурност доказа, че това е вярно.
Прочетете следното: Този фонд се стреми да предостави умерена възвръщаемост, ако пазарът на недвижими имоти не се срине – и впечатляваща, ако се срине
Седмичен отчет на REIT: REITs са една от най-неразбраните инвестиционни опции, което затруднява инвеститорите да забележат невероятни възможности, докато не стане твърде късно. Вътрешният изследователски екип на Benzinga за недвижими имоти работи усилено, за да идентифицира най-големите възможности на днешния пазар, до които можете да получите достъп безплатно, като се регистрирате за Седмичен отчет за REIT на Benzinga.
Повече за недвижими имоти от Benzinga
Снимка от Мартен Бьорк on Unsplash
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/invested-10k-national-retail-properties-183204602.html