Аз съм главен оперативен директор на ипотечна компания, която е финансирала повече от 100 милиарда долара под формата на заеми. Ето 3-те неща, които трябва да знаете за пазара на жилища сега

Ипотечните лихви се покачиха над 6% миналата седмица, според данните на Bankrate, като някои професионалисти твърдят, че може да се повишат. (Тук можете да видите най-ниските лихви по ипотечни кредити, за които може да се класирате.) На всичкото отгоре цените на жилищата са се повишили с повече от 20% в сравнение с предходната година, причинявайки предизвикателства за достъпността на много амбициозни купувачи на жилища. И вероятно ги кара да се чудят: Какво трябва да знам, ако искам да си купя къща сега? Така че — като част от наш серия където питаме изявени професионалисти от индустрията за недвижими имоти за техните мисли за пазара на жилища - разговаряхме със Стив Райх. Той е главен оперативен директор на Finance of America Mortgage, компания за жилищно финансиране, която твърди, че е финансирала повече от 105 милиарда долара потребителски заеми от 2015 г. насам, който има две десетилетия опит в обработката на ипотечни кредити, поемането на кредити и др. Ето неговите мисли за пазара на жилища сега.

Предизвикателствата с достъпната цена са много реални в момента

„Видяхме, че поскъпването на цените на жилищата се охлади малко в края на миналата година, но през първата половина на 2022 г. видяхме ново ускоряване, като цените на жилищата скочиха с почти 20% на годишна база към февруари“, казва Райх. Експерти (като Дарил Феъруедър, главен икономист на Redfin, когото също интервюирахме за това series) отбелязаха, че вероятно достигаме точка, в която този вид растеж вече не може да бъде устойчив и ако случаят е такъв, може да очакваме поскъпването на жилищата да се забави по-късно тази година. „Независимо, в краткосрочен план по-високото поскъпване на жилищата ще има значително влияние върху това колко семейства могат да си позволят да закупят или да бъдат изтеглени от пазара“, казва Райх.

Друго нещо, което трябва да имате предвид, е, че нарастващите ставки могат да добавят повече усложнения към въпроса за достъпността. „От една страна, мисля, че страхът от пропускане на ниски цени е допринесъл за някои от повишенията на цените, които виждаме, тъй като бъдещите купувачи бързат да хванат жилище и да влязат в войни за наддаване. В дългосрочен план обаче по-високите ставки ще попречат на някои купувачи и в крайна сметка ще попречат на търсенето“, казва Райх. (Тук можете да видите най-ниските лихви по ипотечни кредити, за които може да се класирате.)

Собствениците на жилища може да се колебаят да продадат домовете си - което може да усложни и без това тесния инвентар на жилища

Жилищният инвентар все още е на рекордно ниски нива. Ние сме в „превъзходен жилищен сезон, когато повече семейства са склонни да пуснат домовете си на пазара и да се подготвят да се преместят през лятото след учебната година“, отбелязва Райх. Но, добавя той, „има несигурност относно това колко инвентар ще бъде наличен. Всъщност „за някои собственици на жилища, които са заключили лихви в ниския диапазон от 2% или 3%, те може да се колебаят да продадат къщата си и да търсят да купят нов дом, знаейки, че сега ще плащат повече лихвени проценти“, казва Райх . 

Що се отнася до строителството на нови жилища, въпреки че не е ясно какви ще бъдат пълните ефекти от продължителната инфлация върху наличността на нови единици напред, остатъчното въздействие на проблемите с веригата за доставки, недостига на работна ръка и покачването на цените на горивата вероятно ще продължат да се стичат в нови -разходи за строителство на жилища, персонал и други области на жилищния и недвижими имоти, според Райх. 

За да се конкурирате на този труден пазар, може да се нуждаете от конкурентна оферта

Като се имат предвид тези фактори, купувачите трябва да са наясно, че за да се конкурирате в настоящата пазарна среда и вашата оферта да бъде приета, може да ви е необходима силна оферта. „Може да се наложи да проявите креативност: помислете за ограничаване на непредвидените обстоятелства във вашата оферта, ако е възможно, и не искайте твърде много кредити. Покажете на продавачите, че можете да бъдете по-гъвкави по отношение на времевата линия, например, предложете да затворите по-бързо или дори оставете продавача да сключи споразумение за обратен лизинг, ако имат нужда от повече време, за да се изнесат или да намерят друг дом“, казва Райх. Наличието на писмо за предварително одобрение, по-високата авансова вноска и предварителното поемане могат да укрепят финансово офертата ви и да ви направят по-привлекателен купувач.

Въпреки това, колко конкурентна трябва да бъде една оферта, варира от пазар на пазар (и разбира се от къща на къща) - като някои пазари са много по-и по-малко конкурентни от други. Всъщност Fairweather от Redfin наскоро каза пред MarketWatch Picks, че виждаме ранни признаци, че пазарът на жилища започва да се охлажда, поне в скъпите крайбрежни метро. „Купувачите на пазари като Лос Анджелис, Сан Франциско, Бостън и Сиатъл, които са загубили в няколко войни за наддаване, може да открият, че са изправени пред по-малко конкуренция от други купувачи, отколкото преди месец или два“, казва Феъруедър.