Аз съм директор на прогнозите за Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Ето 6 неща, които трябва да знаете за жилищния пазар сега

Кризата в достъпността на жилищата е тук - с лихвите по ипотечните кредити, които продължават да растат (вижте най-ниските цени, за които можете да се класирате тук) в същото време като цените на жилищата. И така – като част от наш серия където питаме видни икономисти и професионалисти в областта на недвижимите имоти какво виждат сега за жилищния пазар – разговаряхме с Надя Евангелу. Тя е старши икономист и директор по прогнозиране в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) и се фокусира върху регионалните и местните пазарни тенденции, включително ефектите от променящите се демографски и миграционни модели. Тя също така специализира в изследвания и анализи на местните условия за достъпност на жилищата и решения за увеличаване на жилищния инвентар. Ето нейните мисли за жилищния пазар сега.

Изгледите са лихвите по ипотечните кредити да се покачат още повече

Ипотечните лихви за 30-годишни фиксирани заеми достигнаха приблизително 6% през юни спрямо малко над 3% преди година, според данни на Bankrate. Възходящото изкачване ще продължи, казва Евангелу, но не със същото бързо темпо: „Не очаквам да видя същите рязки повишения, които пазарът преживя през март и април. Изглежда, че лихвените проценти по ипотечните кредити вече са включени в някои от ефектите от предстоящите повишения на лихвените проценти от Фед“, казва Евангелу.

Някои купувачи може да искат да обмислят ARM

Като се има предвид настоящият пазар, Евангелу казва, че някои купувачи трябва да обмислят вземането на ипотека с променлива лихва вместо ипотека с фиксирана лихва. „Ако планират да продадат или рефинансират през следващите 5 години, 5/1-годишният ARM може да има повече смисъл, тъй като лихвата по тях все още е под 4.5%. По този начин, за жилище със средна цена, месечната вноска по ипотека е с около $300 по-ниска от вноската за 30-годишна ипотека“, казва Евангелу. Тук можете да видите най-ниските лихви по ипотечни кредити, за които можете да се класирате.

Има признаци, че пазарът се охлажда

Както растящите лихви по ипотечните кредити, така и цените на жилищата влошават достъпността за много купувачи. „В резултат на това продажбите на съществуващи жилища са спаднали през последните четири месеца. Очаквам по-голямо намаляване на активността по продажбите на жилища през следващите месеци, особено след летните месеци“, казва Евангелу.

И купувачите се изместват от пазара. Все пак не всички купувачи на жилища могат да си позволят да закупят тези допълнителни жилища. Според Evangelou купувачите, които печелят $75,000 25,000, могат да си позволят около XNUMX XNUMX по-малко обяви сега в сравнение с януари.

Институционалните купувачи могат да увеличат конкуренцията за купувачите за първи път

С нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити, които влошават достъпността, все повече хора наемат жилища и поради ниските наличности наемите се покачват рязко. „За институционалните купувачи това означава по-големи печалби. Въпреки това, по-голямото пазарно присъствие на институционални купувачи увеличава пазарната конкуренция за купувачите на жилище за първи път. Изследванията показват, че институционалните инвеститори може да вземат значителна част от жилищата, които иначе биха били продадени на купувачи за първи път и с по-ниски доходи“, казва Евангелу. 

Цените на жилищата ще продължат да растат, но с по-бавни темпове

„Поради недостиг на жилища цените на жилищата няма да паднат през 2022 г. Не забравяйте, че когато има недостиг на жилища, цените на жилищата не падат, всъщност цените на жилищата се повишиха с около 15% през май, въпреки че лихвите по ипотечните кредити бяха около две процентни пунктове по-високи от година по-рано“, казва Евангелу.

Наличностите се увеличават

Има още около 20,000 200,000 жилища, налични за продажба за купувачи, които печелят XNUMX XNUMX долара. „Въпреки че е обещаващо да видим повече домове на пазара, необходими са повече жилища от начално ниво“, казва Евангелу.