Ако собственик на жилище не плаща данъците си върху собствеността, правителството може да наложи данъчен залог върху къщата му. Неплатеният данъчен залог може да доведе до загуба на къщата от собственика чрез възбрана. Но знаете ли, че данъчните запори могат да бъдат закупени от инвеститор? Това става чрез удостоверение за данъчен запор. Ако се интересувате от инвестиране в имоти на търг, помислете за работа с a финансов съветник за да ви помогне първо да оправите финансите си.
Какво е удостоверение за данъчен залог?
Сертификатът за данъчен запор е заверен иск върху имот, върху който е поставен данъчен залог. Обикновено закупен на търг от инвеститори, сертификатите за данъчно задържане се продават от окръга или общината, която е наложила данъците. Когато спечелят търга, инвеститорът плаща дължимите данъци. След това те начисляват на настоящия собственик на жилище дължимите данъци плюс лихвен процент.
Не всички области издават данъчни запори. В момента 29 щата плюс Вашингтон разрешават прехвърлянето на данъчни права от публичния към частния сектор. Ако вашият район предлага инвестиране в сертификат за данъчно право на задържане, това е път, който може да доведе до висока възвръщаемост за вас.
Как работи инвестирането в сертификат за данъчно залог
Ако собственик на жилище дължи обратно данъци върху имуществото и върху дома му е поставен данъчен запор, окръгът или общината могат да решат да продадат на търг правата върху данъчния залог. Ето как инвеститорите могат да се възползват инвестиране в данъчен залог.
Сертификатите за данъчен залог се наддават на търг
Когато собственикът на жилище не плаща данъците си върху имуществото си, правителството може да постави данъчния залог на търг, след като данъците са останали неплатени върху имота за определен период от време. Инвеститорите ще наддават за удостоверението за данъчен запор.
Как ще спечелите търга зависи от търга и мястото, където се провежда. Някои търгове изискват участниците да наддават за лихвения процент, като общината определя максималния процент. Победителят тук е този, който предложи най-ниската цена. Други общини го правят с пари в брой, като печелившата оферта отива за този, който плати най-много над сумата на запора.
Какво се случва със спечелилия търга
Спечелилият наддавач плаща дължимите данъци върху имуществото, след което се опитва да събере дължимите данъци от собственика на жилището. Собствениците на жилища понякога имат това, което се нарича a "погасителен период" от една до три години, които могат да изплатят данъчния си дълг, плюс лихвите. През този период инвеститорът може потенциално да възстанови инвестицията си заедно с лихвата.
Въпреки това, ако собственикът на жилище не плати на инвеститора на данъчен запор, инвеститорът е отговорен за започване на процеса на възбрана. Това би включвало изгонване на собственика на жилището и би предоставило собствеността върху имота на инвеститора.
Средна норма на възвръщаемост за сертификати за данъчно право на задържане
Колко лихва събира инвеститор в данъчен залог зависи до голяма степен от множество фактори. Те включват местоположението, стойността на къщата, колко данъчен дълг има и колко ниско наддават на търг. Като цяло процентът на възвръщаемост за сертификатите за данъчно задържане е от 8% до 30%.
Разбира се, с по-високия лихвен процент често идва и по-висок риск. Собственикът на жилището може да не е в състояние да плати дълга. Докато това би дало на инвеститора къщата, какво ще стане, ако не я искат или какво ще стане, ако обратно данъци са били повече от стойността на дома? Нека разгледаме някои от предимствата и недостатъците.
Плюсове и минуси на инвестиране в удостоверение за данъчен залог
Професионалисти
Висока норма на възвръщаемост: Инвестирането в данъчен залог може да предложи значителна норма на възвръщаемост, често по-висока от други форми на инвестиране.
Нямате нужда от много пари, за да започнете: Някои сертификати за данъчно облекчение могат да бъдат спечелени на търг само за няколкостотин или хиляди долара.
Ако имотът бъде възбранен, вие притежавате дома: Можете да продадете дома или да го използвате като инвестиционни имоти.
Против
Възбрана: Ако собственик не плаща дължимите данъци, ще трябва да възбраните. Това може да отнеме време и пари. Освен това няма да получите лихвения процент, който сте начислили първоначално. Освен това не подценявайте колко емоционално трудно може да бъде да знаете, че изгонвате някого от дома му.
Ако имотът бъде възбранен, вие притежавате дома: Това също може да бъде отрицателно. Ако притежавате дома, ще трябва да плащате данъци върху него и да плащате за поддръжка и ремонт.
По какво се различава инвестирането в данъчен запор от инвестирането в данъчен акт?
Инвестиране в данъчен запор и инвестиране в данъчен акт са две различни неща. Въпреки че и двете се основават на просрочен дълг за данък върху имуществото, правата, дадени на инвеститора, са различни. С удостоверенията за данъчен запор инвеститорът купува правото да събира данъчното задължение и да начислява лихва върху него. С данъчен акт инвеститорът закупува самия имот. Разбирането на разликите може да ви помогне да станете по-добри инвестиция решения.
Долната линия
Инвестирането в сертификат за данъчен залог може да бъде доходоносно в зависимост от това къде живеете. Имайте предвид, че различните населени места имат различни закони и практики относно предлагането на сертификати за данъчен запор, включително дали изобщо ги предлагат. Те идват със своите рискове, но ако влезете в инвестицията подготвени, ще знаете как да се справите с тях.
Съвети за инвестиране
Ако се интересувате от инвестиране в недвижими имоти или инвестиране в данъчни права, говорете с финансов съветник. Намирането на финансов съветник не трябва да е трудно. Безплатен инструмент на SmartAsset свързва ви с до трима проверени финансови съветници, които обслужват вашия район, и можете да интервюирате съвпаденията на вашия съветник безплатно, за да решите кой е най-подходящият за вас. Ако сте готови да намерите съветник, който може да ви помогне да постигнете финансовите си цели, започвай сега.
Нашата безплатен калкулатор за данък върху имуществото може да ви помогне да разберете имуществените данъци за инвестиционен имот или текущия ви дом. Сравнете данъците за конкретен имот със средните данъци в района.
Снимка: ©iStock.com/Дженифър Миранда, ©iStock.com/AmnajKhetsamtip, ©iStock.com/Maximusnd
Това мнение Какво е удостоверение за данъчен залог? се появи първо на Блог на SmartAsset.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/im-winner-tax-lien-certificate-140012873.html