В средата на ноември лихвите по ипотечните кредити отбелязаха най-големия си спад от 1981 г. насам. Ето какво казват 6 професионалисти какво ще се случи след това

През по-голямата част от 2022 г. тенденцията на лихвените проценти по ипотечните кредити като цяло беше нагоре, а след това още малко. Но в средата на ноември се случи нещо голямо: благодарение на по-добрите от очакваните данни за инфлацията средната лихва по 30-годишна ипотека с фиксирана лихва спадна до 6.61% през седмицата на 17 ноември, което беше най-големият седмичен спад от приблизително 40 години, според проучването на първичния ипотечен пазар на Freddie Mac. Това със сигурност беше облекчение за кредитополучателите, но какво се случва след това? Попитахме професионалистите. (Вижте най-ниските ипотечни лихви, за които може да се класирате тук.)

Прогноза 1: Ипотечните лихви може да се възстановят

„След стръмно и продължително изкачване лихвите по ипотечните кредити наскоро се понижиха в отговор на данните, показващи, че инфлацията може да е достигнала своя връх. Но заявеният ангажимент на Федералния резерв да продължи да се бори с инфлацията с повишения на лихвените проценти, вероятно включително увеличение на лихвените проценти на срещата им през декември, може да изпрати отново ипотечните лихви нагоре“, казва Кейт Ууд, експерт по вътрешните работи в NerdWallet.

А от своя страна Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в Bankrate, казва: „Лихвите по ипотечните кредити се понижиха значително в отговор на първите обнадеждаващи новини относно инфлацията. Както обикновено, инвеститорите реагират прекалено много, като вземат данни за един месец и ги проектират в бъдещето. Без повече добри новини за инфлацията следващия месец лихвите по ипотечните кредити може да се възстановят.“ Вижте най-ниските ипотечни лихви, за които може да се класирате тук.

Прогноза 2: Но може просто да се стабилизират

„Данните показват, че по-високите лихви по федералните фондове започват да охлаждат инфлацията и благодарение на благоприятните данни за инфлацията лихвите по ипотечните кредити паднаха отново под 7%. Ако инфлацията продължи да се забавя през следващите няколко месеца, лихвените проценти по ипотечните кредити вероятно ще се стабилизират под 7% за остатъка от годината“, казва Надя Евангелу, старши икономист и директор на отдела за изследвания на недвижими имоти в Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR).

Прогноза 3: Те дори могат да паднат - просто не очаквайте лихвите да паднат, както се случи през ноември 

„Благодарение на по-добрите от очакваните данни за инфлацията средната 30-годишна фиксирана ипотечна лихва спадна от 7.08% за седмицата, приключваща на 10 ноември, до 6.61% за седмицата, приключваща на 17 ноември. Въпреки че това е най-големият спад на седмична база от десетилетия и ще направи получаването на ипотека по-достъпно, ипотечните лихви все още остават значително по-високи, отколкото бяха през януари. Не мисля, че трябва да очакваме лихвените проценти да падат с близо 50 базисни пункта всяка седмица“, казва Джейкъб Ченъл, старши икономист в LendingTree.

И Джеф Тъкър, старши икономист на Zillow, казва: „След една много нестабилна есен лихвите по 30-годишните ипотечни кредити се установяват в средния до горния диапазон от 6%. Това все още е около двойно повече от нивото им по това време миналата година, но малко облекчение след пика си над 7% преди няколко седмици. Няма голяма причина да очакваме, че лихвите отново ще тръгнат нагоре и всъщност, ако продължим да виждаме окуражаващи, по-ниски показатели за инфлация, има голям шанс лихвите действително да намалеят. Ако бъда консервативен, все пак бих ги очаквал в диапазона от нисък до среден 6% до края на годината.“

Вижте най-ниските ипотечни лихви, за които може да се класирате тук.

В крайна сметка: Ще трябва да изчакате и да видите какво ще се случи

Очевидно професионалистите не са напълно съгласни какво ще се случи след това. „Пазарът може да е реагирал прекомерно на по-добро от очакваното отчитане на инфлацията в средата на ноември, което доведе до почти половин процентен пункт спад на ипотечните лихви, но досега има малко движение от новото по-ниско ниво. Декември се очертава да постави нова тенденция в една или друга посока и много ще зависи от отчитането на индекса на потребителските цени върху инфлацията. Този месец перспективите са много по-зависими от данните, отколкото обикновено, като се има предвид, че сме по-близо до отстъпването и евентуалния край на цикъла на затягане на Фед“, казва Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com. 

Ще има три ключови дати, които определят лихвите по ипотечните кредити през декември. „Очаква се лихвените проценти по ипотечните кредити за декември да се понижат до леко надолу, но в крайна сметка зависят от три ключови дати за информация в момента“, обяснява Тейлър Мар, заместник-главен икономист в Redfin. Първият е докладът за заетостта за ноември. Ако ръстът на работните места се забави, тя казва, че лихвите по ипотечните кредити могат „леко да се понижат, тъй като Фед може да стане по-предпазлив по отношение на колебливия пазар на труда“.

Второто число, което трябва да наблюдавате, е „Данните за индекса на потребителските цени за ноември на 13 декември, които ще покажат дали пиковата инфлация наистина е зад гърба ни и има напредък. Ако инфлацията продължи да показва признаци на спад, те може да обявят по-малко увеличение на лихвите от това, което обявиха на последните си четири срещи, казва Channel.

И накрая, на следващия ден, 14 декември, Фед ще предостави своето решение за лихвения процент и икономически прогнози. В този момент пазарите очакват забавяне на повишаването на лихвените проценти до 50 базисни пункта от 75, но перспективите за пътя на лихвените проценти през следващата година ще бъдат по-значими за това, което се случва с лихвите по ипотечните кредити“, казва Мар.