В областта на недвижимите имоти 2022 г. беше годината на отдалечаване

Fили десетилетия, американците, които се местят в нови домове, остават доста близо до мястото, където са живели. През 33-те години, откакто се водят такива записи, най-голямото средно разстояние, на което са се преместили от една къща в друга, е 15 мили.

Това се промени значително тази година, до 50 мили, според годишната Национална асоциация на брокерите на недвижими имоти Профил на купувачи и продавачи на жилища. За перспектива това е като да отидете от Ню Йорк до Уестпорт, Кънектикът или Сан Франциско до Санта Роза.

„Хората искат да бъдат по-близо до мрежите си за поддръжка,“ Джесика Лауц, вицепрезидент на NAR по демография и поведенчески прозрения, каза Forbes. „И разбира се, не можем да подчертаем достатъчно достъпността и колко важно е това за купувачите на жилища.“

Според доклада, публикуван в четвъртък, купувачите на жилища, чието блокиране на пандемията все още е на първо място, се възползваха от правилата за работа от вкъщи, за да се преместят по-далеч от предишните си домове и по-близо до семейството и приятелите. Купуването, за да бъдете близо до любимите си хора, е посочено от 13% от купувачите като основен критерий за това къде са се установили, в сравнение с едва 5% през 2010 г. Само желанието да притежавате дом се споменава по-често като основна причина за покупка през 2022 г. Промените в предпочитанията за покупка водят до най-голямото и бързо пренареждане в историята на недвижимите имоти в САЩ.

Докладът също така показва, че купувачите на жилище за първи път съставляват едва 26% от пазара, най-ниският дял от началото на събирането на данни. Възрастта на тези, които навлизат на жилищния пазар за първи път, скочи до 36, докато възрастта за повторните купувачи достигна 59. И двете са най-високите възрасти, регистрирани някога.

Купувачите за първи път изкривиха тенденцията за отдалечаване. Ако 50 мили звучи като голям скок, това е нищо в сравнение с това колко далеч са готови да стигнат повторните купувачи. Извадете купувачите за първи път от уравнението и средното разстояние скочи до 90 мили. Това е като Ню Йорк до Ню Хейвън, Кънектикът или Сан Франциско до Сакраменто. Предишният връх за тази мярка, определен през 2021 г., беше само 20 мили.

В резултат на това само около половината жилища, закупени тази година, са били в или близо до градове. От 2017 г. до 2021 г. тези области редовно претендираха за 65% пазарен дял.

Най-големият ръст се наблюдава в малките градове, където са извършени 29% от всички покупки. Това е с девет процентни пункта повече от това, което беше само миналата година.

Това създаде вълнообразен ефект за дългогодишните жители на малките градове, които видяха покачване на цените на жилищата, каза Лауц.

„За хората, които винаги са живели в малки градове, това абсолютно се отразява на способността им да навлязат на пазара“, каза Лауц Forbes.

Все още се уточнява дали преместванията на дълги разстояния са новата норма или просто реакция на затваряне по време на блокиране.

Лауц каза, че е чувала историите на съжалявам от онези, които са заменили ярките светлини за градове с едно спиране.

„Чуваме много истории за хора, които не харесват малките градове или предградията, в които са се преместили“, каза тя.