Инфлацията поддържа високите цени на жилищата, дори при нарастващи лихви по ипотеките

Ако сте купувач на жилище, надяващ се на прекъсване на продажните цени на жилища на фона на нарастващите лихви по ипотечните кредити, вероятно е не се случва тази или следващата година. 

Освен рекордно ниските запаси, голям виновник за още по-високите цени на жилищата сочи инфлацията.

„Това [инфлацията] ще ги поддържа положителни. Не очаквам да видя 18% повишаване на цената. Това е функция на всички стимули, които бяха в икономиката и желанието да се отдалечим от вируса“, ​​каза Дъг Дънкан, главен икономист във Fannie Mae, каза пред Yahoo Finance. "Но ние очакваме цените на жилищата да бъдат положителни."

Някои купувачи на жилища чакат в кулоарите, надявайки се на охлаждане на пазара на жилища. Повече от година те чуваха, че тези най-ниски лихви по ипотеките подхранват огромното търсене, повишавайки цените. 

Сега, когато 30-годишната фиксирана лихва по ипотеката за седмицата, която приключва в четвъртък, се повиши до 3.56% от 3.45%, някои купувачи на жилища може да се надяват, че охлаждането е зад ъгъла. Това е малко вероятен сценарий, каза Дънкан.

„Историята на връзката между лихвените проценти и цената на жилищата е изключително неразбрана“, каза той. Дънкан. 

„Ако се върнете в края на 70-те, началото на 80-те, когато лихвените проценти бяха 15% до 18%, цените на жилищата се повишиха. Цените на жилищата и лихвите не са свързани“, каза Дънкан. "Това, което е свързано с лихвените проценти, е броят на продадените жилища."

Дори и при ниски инвентаризации, продажбите на жилища бяха най-високи от 16 години през 2021 г. 

„Прогнозираме, че продажбата на съществуващи жилища през 2022 г. ще се забави само с 3.2% от 2021 г., което все пак ще представлява вторият най-бърз годишен темп от 2006 г. насам“, се казва в последното проучване на Fannie Mae за пазара на жилища.

Тъй като лихвите по ипотеките вероятно ще се повишат от тук, очаквайте да видите по-малко купувачи на жилища за първи път или тези, които се надяват да купят на по-ниска цена. 

„Започваме да наблюдаваме намаляване на купувачите на жилища за първи път“, каза Дънкан. „Това ще продължи, ако лихвените проценти се повишат и ако цените на жилищата все още са положителни. Дори темпът на растеж да е по-бавен, факт е, че цените продължават да се повишават.

Историята продължава

Fannie Mae прогнозира увеличение от 7% -8% на годишна база в цената на къща. Прогнозата на ипотечния гигант е една от по-консервативните перспективи. Goldman Sachs прогнозира 16% годишно увеличение на цените на жилищата за 2022 г.

Инес е репортер на пазарите, покриващ акциите от дъното на Нюйоркската фондова борса. Следвайте я в Twitter на @ines_ferre

Прочетете последните финансови и бизнес новини от Yahoo Finance

Следвайте Yahoo Finance на Twitter, Instagram, YouTube, Facebook, Flipboard, и LinkedIn