В лятна къща в Хамптън за 150 милиона долара за продажба

Имот на брега на океана в Саутхемптън, обявен за 150 милиона долара, е най-скъпият дом за продажба в Хамптън - и се бори да излезе от пазара.

Комплексът, наречен La Dune, вероятно ще бъде използван като лятна къща и привлича от малка група купувачи, вероятно милиардери, които биха могли да си позволят да платят сметката. Дори в Хамптън продажбите на стойност над 100 милиона долара са рядкост.

La Dune, кръстен на пясъчната дюна, зад която се намира, се простира на около четири акра в два съседни парцела с две къщи, два плувни басейна и потънал тенис корт.

Не беше лесно да се намери купувач за обширния комплекс, който включва класическа основна резиденция с керемиди в стил Хамптън, първоначално построена преди повече от 100 години, и втори дом на съседния парцел, построен в началото на 2000-те.

„Тази къща е най-отдалеченото нещо от събаряне, но ако къщата не беше тук, само този парцел, всяка една от тях щеше да струва 50 милиона долара“, каза агентът Шон Елиът от Nest Seekers за CNBC.

И Елиът обещава, че цената на La Dune не е предназначена само да грабне заглавията.

„Вярвам, че това е 100% много реалистична ценова точка за привличане на купувачи на този пазар“, каза Елиът, който описва дома заедно с Джеф Гифкинс. 

Имението е разположено на над 400 фута супер първокласна плажна ивица по Джин Лейн, понякога наричана „плажът на милиардерите“. Това е една от най-ексклузивните ивици бял пясък в света.

„При недвижимите имоти винаги знаем, че това е местоположение, местоположение, местоположение; това не е клише“, каза Елиът. „Вие наистина сте на линията от 50 ярда на нищо друго освен богатство.“

Още през 2016 г. собственикът на La Dune, издател на списание за изкуство и колекционер Луиз Блуен, пусна имението на пазара със Sotheby's International на цена от 140 милиона долара. По онова време нямаше такива.

През годините резиденцията е била посочена като летен наем. Тази година едномесечен престой ще ви струва 1.2 милиона долара. 

От 2016 г. домът е бил на пазара и извън него, а според съобщенията Блуин е бил изправен пред потенциална възбрана и съдебно производство по несъстоятелност, за да запази контрола върху комплекса. 

Тя отново включи La Dune през август с нова брокерска фирма и повиши искането до 150 милиона долара.

Ако екипът на Nest Seekers се доближи до това, което клиентът им иска за комплекса, той ще счупи рекорд за всички времена в Хамптън.

Според публичните регистри, анализирани от Джонатан Милър, президент на компанията за оценка на недвижими имоти и консултантска компания Miller Samuel, само пет комплекса някога са били продадени за повече от 100 милиона долара в Хамптънс. 

Рекордът за всички времена все още се държи от продажбата през 2014 г. на три отделни, но съседни парцела, обхващащи 16 акра, разположени на 60-64 Further Lane в Източен Хамптън, които се търгуваха за 137 милиона долара.  

Двете най-нови деветцифрени сделки, според публичните регистри, са били във Water Mill, селце също в град Саутхемптън на около две мили източно от La Dune.

Първо дойде мега-продажбата на 42 акра, 20,000 XNUMX квадратни фута крайбрежен имот на океана, известен като Fordune, разположен на 90 Jule Pond Drive. Бившето семейно имение на Форд първоначално беше обявено за 175 милиона долара през 2017 г. и беше на пазара почти четири години, преди да бъде продадено за 105 милиона долара през 2021 г., 40% отстъпка, но все пак рекорд за всички времена за имоти с един парцел в Хамптън.

През 2022 г. още по-голяма продажба засенчи тази в тихата извънпазарна покупка на 70 Cobb Road, записана на 118 милиона долара. Този комплекс, който се намира на рекичка, а не на океана, се състои от четири съседни парцела, обхващащи около 21 акра. Продажбата включва две жилища, които заедно осигуряват повече от 32,000 XNUMX квадратни фута жилищна площ. Мегасделката остава втората най-голяма продажба на Хемптън за всички времена.

Ето по-отблизо най-новото съединение, което се бори за място сред краткия списък с летни домове, които са продадени за над $100 милиона:

Комплексът La Dune обхваща четири акра с 21,000 XNUMX квадратни фута жилищна площ в две къщи, според списъка.

Четириетажната основна резиденция, разположена на 366 Gin Lane, е повече от 11,000 XNUMX квадратни фута.

Триетажният втори дом на 376 Gin Lane, който собственикът Blouin нарича „семеен дом“, е повече от 9,600 квадратни фута.

Двойката имения включва общо 19 спални и 16 бани.

Най-ниското ниво на така наречения семеен дом включва фитнес зала, парна баня, бар, билярдна зала и домашно кино.

Има няколко кухни в имението, включително голяма кухня за персонала за кетъринг събития на първия етаж на основната къща. Има и по-скромна семейна кухня, един етаж над нея.

Блуин каза пред CNBC, че продава дома си в Хамптън отчасти, защото тя и децата й прекарват по-голямата част от времето си в Европа, а не в Саутхемптън.

Според публичните регистри данъците върху имотите и в двата парцела, които образуват комплекса La Dune, възлизат на почти 130,000 XNUMX долара на година.