Вътре в къщата за 23.5 милиона долара, която може да счупи местния рекорд в Калифорния

Модерно имение за 23.5 милиона долара с изглед към Тихия океан в Южна Калифорния официално ще излезе на пазара на 14 май и по този начин ще стане най-скъпият дом, продаван някога в град Енсинитас, Калифорния - крайбрежна общност на около 26 мили северно от Сан Диего.

Осемцифрената искана цена на дома е повече от два пъти по-висока от цената, за която се продаваше преди по-малко от шест години.

„В съчетание с голямото търсене на луксозни жилища, което наблюдавахме през последните няколко години в Сан Диего и толкова рядко предложение, ние вярваме, че цената е там, където трябва да бъде“, каза Кели Хауърд от Compass, един от съвместно регистрирани агенти върху имота.

Домът на блъф на върха на 532 Neptune Ave. се нарича Полумесец Хаус, наречен на едно от своите луксозни удобства: инфинити басейн с форма на полумесец, който заобикаля кръгла бетонна тераса.

Домът вече счупи местния ценови рекорд, когато изтъргува ръце през 2016 г. за 11.1 милиона долара след само 28 дни на пазара. Тази продажба остава най-високата, постигната някога в историята на Encinitas, според записите на Multiple Listing Service, предоставени от Хауърд, който също представляваше списъка за тази рекордна продажба.

„Уверени сме, че тази къща ще счупи собствения си рекорд“, каза той.

Ако конструкцията от стъкло, бетон и титан ви напомня за имението на измисления милиардер Тони Старк край океана във филмите на Marvel „Iron Man“, това може да е защото е дело на архитекта Уолъс Кънингам. 

Кънингам също проектира ултрамодерния Къща за бръснач, разположен на по-малко от 20 мили на юг, в La Jolla. Някои смятат, че най-модерният дизайн е едно от вдъхновенията в реалния живот за измисления дом на Старк в Малибу, който беше създадена от илюстратор и оживена с компютърно генерирани изображения.

„Нищо не се доближава до Crescent House, освен може би Къщата на бръснач“, каза Хауърд.

И двата жилища, проектирани от наградения архитект, се отличават с драматични извивки, поразителни ръбове и масивни стъкла, които предоставят удивителна гледка към Тихия океан.

Междувременно Crescent House беше представен в списание Architectural Digest през 2005 г. и в премиерния епизод на сезон 3 на "Westworld" на HBO.

Имението се простира на повече от 6,300 квадратни фута, на две нива, с четири спални, четири пълни бани и две половин бани според списъка. Почти всяка стая използва своята перспектива на небето и океана с прозорци от пода до тавана.

Зашеметяващо стълбище се извива до второ ниво, проектирано от архитекта да изглежда като скелет на гигантски динозавър с прешлени и ребра, изработени от неръждаема стомана.

Кънингам каза пред Architectural Digest, че къщата е построена, за да доставя „усещането да си на кораб в морето“. Това е очевидно в жилищната зона, където под определени ъгли домът сякаш се носи над океана.

Отвъд стъклените стени има многоетажни тераси, които ви поставят още по-близо до морето.

Настоящите собственици живеят във Флорида на пълен работен ден и след шест години държане на дома са готови за продажба.

Ако двойката постигне исканата си цена, продажбата ще осигури цена на квадратен метър от повече от 3,700 долара, почти четири пъти над средната стойност от 928 долара за луксозни жилища, продавани в окръга, според тримесечния доклад на Elliman. Докладът определя луксозните домове като тези в първите 10% на пазара.

„Пазарът на луксозни стоки в Сан Диего е отбелязал сериозно увеличение на цените от последната продажба на тази Crescent House“, каза агентът по листинг Хауърд.

Хауърд вярва, че повишеното търсене на пазара, плюс дизайна на родословието и това, което той казва, че е над средния размер на партидата за улицата на блъф-топ, всичко работи в полза на продавачите и ще помогне за получаване на премия за имота.

Собствениците също направиха някои подобрения, включително възложиха на оригиналния архитект да добави две най-съвременни противопожарни функции и оборудване на имението с инфраструктура за интелигентен дом, каза Хауърд.

Хауърд каза на CNBC, че новите правила за крайбрежно строителство правят възпроизвеждането на къща като тази на този сайт невъзможно, което допълнително оправдава увеличението на цените от 112% през 2016 г., каза той.

Историческите данни за продажбите показват, че не е толкова луд скок в стойността, колкото може да изглежда.

Още през октомври 2016 г., последния път, когато Crescent House продаде, средната продажна цена в Encinitas беше малко над 1.2 милиона долара, според данните, събрани от Голяма Асоциация на брокерите на Сан Диего. Миналия месец този брой надхвърли 2.4 милиона долара, отбелязвайки подобно удвояване за по-малко от шест години.

Тепърва ще се види дали жилището може да получи пълната си искана цена, но търсенето е повече от девет пъти средната цена на жилището на Encinitas, а намирането на купувач, готов да плати рекордна цена, не винаги е лесно.

„Дискриминиращият купувач, който се свързва с него и разбира, че ще е готов да плати за него“, каза Хауърд.