Вътре в пентхауса за 250 милиона долара на "Billionaires' Row"

Пентхаус на върха на най-високата жилищна сграда в света – обявен за 250 милиона долара – бележи най-голямото изпитание за пазара на ултра луксозни имоти във време на спад в продажбите и нарастваща икономическа несигурност.

Триетажният мегадом в Central Park Tower, който се простира на повече от 17,500 1,400 квадратни фута, е най-скъпият списък в страната. Той е и най-високият, разположен на над 129 фута и обхваща 131-ия до XNUMX-ия етаж. Кацнал на „Редата на милиардерите“ в Манхатън – ивица от супер високи небостъргачи по южния край на Сентръл парк – той се рекламира като най-добрият трофей за недвижими имоти за милиардер, който иска да се издигне над Ню Йорк.

„Продавам недвижими имоти вече 15 години и съм продал някои от най-скъпите недвижими имоти в Ню Йорк, Флорида, навсякъде“, каза Райън Сърхънт от Serhant, който продава пентхауса. „Никога не съм виждал нещо подобно на този апартамент.“

Големият въпрос е дали листването може да достигне исканата цена, докато буреносните облаци се струпват над недвижимите имоти, финансовите пазари и икономиката като цяло. Продажбите на луксозни недвижими имоти в Манхатън се забавиха драстично през последните месеци. Броят на подписаните договори за имоти на цена от 5 милиона долара или повече е намалял почти наполовина през август в сравнение с преди година, според доклад на Милър Самуел и Дъглас Елиман.

За годината продажбите на апартаменти на цена от 10 милиона долара или повече са намалели с 38%, според Miller Samuel. Най-скъпата продажба на годината в Манхатън досега е мезонетът на новия апартамент Aman New York за 74 милиона долара.

Някои брокери казват, че исканата цена от 250 милиона долара за пентхаус Central Park Tower е нереалистична.

„Смятам, че това е фантастична цена“, каза Дона Олшан, брокерът на луксозни стоки в Манхатън.

Олшан каза, че тази година е имало 23 затворени продажби в сградата със средна цена на квадратен фут от 5,228 долара. Пентхаусът, който е много по-голям с по-високи тавани, гледка и удобства, търси повече $14,000 XNUMX на квадратен фут.

Но Серхант каза, че цената е подходяща, като се има предвид продажбата на мезонет на близкия 220 Central Park South за 190 милиона долара, или 20,000 XNUMX долара на квадратен фут.

„Знам, че звучи налудничаво, но относително казано, цената му е страхотна на база квадратен фут“, каза той. „Това е просто много, много голям апартамент с много удобства.“

Триплексът разполага със седем спални, осем бани и три тоалетни. Стълбище, което се извива нагоре през трите етажа, е централната част на главния салон, а балната зала от 2,000 квадратни фута на последния етаж има тавани с височина 27 фута.

Central Park Tower е построена от Extell Development, разработчикът зад няколко от новите супер-кули в Манхатън. За да защитят поверителността на бъдещите купувачи, Extell и Serhant ограничават публичните огледи на необзаведения апартамент до няколко избрани зони.

Домът има най-високата тераса в света, платформа със стъклени рамки, извисяваща се на 1,460 фута над Манхатън. Той също така идва с богат списък от удобства в сградата, включително 60-футов открит басейн, 62-футов вътрешен басейн със солена вода, спа център, частна градина, зала за игри, конферентна зала, фитнес център, корт за скуош, стая за прожекции, частен ресторант с Michelin -звездни готвачи и салон за вино и пури.

Серхант каза, че най-големите удобства на апартамента са 360-градусовите гледки, като Сентръл парк се простира отдолу като зелена постелка за добре дошли, а хълмовете на Ню Джърси и предградията на Ню Йорк се виждат в далечината.

Той каза, че вече е забелязал силен интерес от свръхбогатите, които са по-малко засегнати от спадовете на фондовия пазар, нарастващите лихви и страховете от рецесия.

„Купувачът на този апартамент е някой, който иска да диверсифицира активите си“, каза той. „Това е някой, който вероятно притежава скъпо изкуство, вероятно има колекция от скъпи коли и други неща, и те искат най-доброто от най-доброто.“

Серхант каза, че един милиардер е долетял тази седмица само за да види апартамента.

„Когато го видяха да излиза на пазара преди няколко дни, протегнаха ръка и казаха „Това ли е най-добрият апартамент в света?“ Казах „да“, а те казаха „ще долетя да го видя“.