Инвеститорите купуват 12.2% от жилищата през 2022 г., наемите се повишават със 7.9% през ноември

Повишаването на наемите означава, че по-голям дял от частните инвеститори купуват жилищни имоти, според водещ брокер на имоти.

Доста 12.2% от всички жилища са закупени от инвеститор през годината до момента, показва проучване на Hamptons International. Това е увеличение от 11.7% през 2021 г., се казва в него, и представлява най-високият дял от 2016 г. насам.

Но въпреки това нарастващо съотношение, по-малкото продажби на целия пазар означава, че действителният брой покупки за покупка под наем намалява с около 30,000 XNUMX на годишна база.

Делът на покупките на частни инвеститори също намалява от пика от 15.5%, регистриран през 2015 г. Това беше годината, преди да бъде наложена допълнителна такса от 3% върху лицата, които купуват втори дом.

Наемодатели Връщане

Връщането на наемодатели, които „преди това са били извадени от разгорещен пазар“, означава, че – въпреки спада в общото търсене на жилища – броят на хората, които се регистрират в даден клон, е нараснал с 9% досега през 2022 г., каза Хамптънс.

В него се отбелязва, че „много наемодатели се борят да сключват сделки, като същевременно плащат рекордни цени и са изправени пред силна конкуренция от други купувачи“. Агентът по недвижими имоти каза, че делът на инвеститорите, плащащи над исканата цена, е достигнал своя връх от 48% през април.

Въпреки това се казва, че някои частни инвеститори са се появили отново, за да заграбят имоти, които са останали непродадени.

През ноември средният инвеститор, купуващ за отдаване под наем, е купил жилище, което е било на пазара от 54 дни. Това е значително увеличение от 33 дни през същия месец на 2021 г.

В допълнение, 37% от офертите на наемодателите миналия месец са били направени за имоти без никакви конкурентни оферти. Това е значително увеличение от 14% през януари.

Появяват се ловци на изгодни сделки

Коментирайки данните, Анейша Бевъридж, ръководител на изследователския отдел в Hamptons, каза, че „нарастващите наеми изкушават наемодателите да се потопят отново в забавящия се пазар на продажби, за да се опитат да сключат сделки, които не са могли да получат преди шест месеца.“

Тя отбеляза също, че напоследък продавачите са по-отворени за преговори, добавяйки, че „макар че е малко вероятно да видим наемодателите да се върнат към покупките с допълнителни такси преди гербовия налог, възможно е те да надхвърлят броя на купувачите за първи път след няколко месеца следващата година."

Наемите отново се покачват през ноември

Хамптън каза, че средните наеми са се повишили със 7.9% през ноември. Това беше третият пореден месец на годишно увеличение и беше водено от печалбите в Шотландия.

Наемите на току-що отдадени имоти на север от границата „са освободени от замразяването на цените, въведено през септември“, отбеляза агентът по недвижими имоти.

Хамптън прогнозира, че наемите в Обединеното кралство ще продължат да растат и в средносрочен план. В него се казва, че „докато растежът на цените на жилищата се забавя, растежът на наемите продължава да се засилва, компенсирайки някои, но не всички, увеличени разходи на наемодателя. Именно тези нарастващи разходи вероятно означават, че ръстът на наемите ще остане висок през следващите няколко години.“