Забавя ли се жилищната инфлация? Тенденции, които да търсите през 2023 г

Ключови храни за вкъщи

• Много фактори допринесоха за бързото покачване на цените на жилищата и наемите през последните няколко години.
• Поради дългия процес от изграждането до продажбата на жилища, е необходимо време, за да се забави инфлацията на жилищата.
• Перспективата за 2023 г. е облачна, с много фактори, които влизат в действие.

През последните няколко години тенденцията на покачване на цените на жилищата остави много потенциални купувачи извън пазара на недвижими имоти. Някои дори се надяват на жилищен срив, който да им позволи да си купят дом. Ето защо жилищната инфлация скочи през последните няколко години и защо никакво забавяне е малко вероятно, поне в близко бъдеще.

Бързо покачване на цените на жилищата

Докато цените на жилищата се покачваха преди пандемията, това събитие с черния лебед увеличи скоростта поради различни причини.

Първо, пандемията запозна всички с дистанционната работа, където можете да живеете навсякъде, а не само на кратко разстояние от офиса си. Много хора напуснаха големи, скъпи градски райони за предградията и селските райони, които имат по-ниски разходи за живот.

Друг фактор беше, че инвеститорите се възползваха от лесните условия за отпускане на заеми, ниските лихвени проценти и възможността да увеличат нетната си стойност на хартия. Те купували имоти, за да ги отдават под наем на трети страни. Тъй като тази тенденция се превърна в популярен начин за печелене на пари отстрани, повече хора решиха да опитат силите си в закупуването и наемането на имоти за пасивен доход.

Поради проблеми с веригата за доставки по време на пандемията бяха построени по-малко нови домове. През това време жилищата в строеж бяха допълнително забавени от местните общини, които отнеха много време за издаване на разрешителни. Въпреки че тези проблеми напоследък се облекчиха, много строители на жилища спират проекти поради опасения от рецесия и слабо търсене.

Цените на суровините за дървен материал също претърпяха бързо увеличение, тъй като мелниците и свързаните с жилищата индустрии трябваше да стартират отново след затварянето си по време на пандемията. Отне време, за да се подготвят производствените мощности, което означаваше, че доставките за жилищно строителство бяха в недостиг. Тарифата върху вноса на канадски дървен материал в САЩ също направи дървения материал по-скъп. Този ход имаше за цел да защити американската верига за доставка на дървен материал, но само послужи за оскъпяване на крайната цена на нов дом.

Съществуващите собственици на жилища също не бяха склонни да се местят поради ниските лихвени проценти и месечните плащания по съществуващите им ипотеки. Това ограничи предлагането на жилища на пазара, тъй като преместването нямаше смисъл за много семейства, тъй като наемът или ипотеката на жилищата по местоназначение биха разтеглили бюджетите им.

TryqОтносно комплекта за надуване на Q.ai | Q.ai – компания на Forbes

По-голямата част от това беше стимулирано от средата с ниски лихвени проценти, ръководена от Федералния резерв, банките, отпускащи пари чрез различни дългови продукти, и федералното правителство, предоставящо парични стимули по време на пандемията. Индивидите се оказаха затрупани с пари и можеха лесно да купуват имоти от всякакъв вид на по-високи цени. Това беше очевидно, тъй като много хора направиха оферти за жилища изцяло в брой и дори махнаха с огледи. На свой ред продавачите откриха, че е лесно да продадат домовете си на високи цени.

Всички тези фактори се комбинираха, за да изстрелят цените на жилищата до рекордни нива. Бъдещите собственици на жилища може би са си помислили, че наемането би било по-добра алтернатива. Цените на наемите обаче също отбелязаха скокове.

Бързо нарастване на наемните цени

Повишиха се и наемите. С по-високите цени на жилищата много хора с по-ниски доходи смятат, че е по-трудно да си позволят дом. Много хора от средната класа също бяха изхвърлени от горещия жилищен пазар. Някои хора, които можеха да си позволят да купят къща, решиха да продължат да я наемат, чакайки цените на жилищата да паднат. Gen Z е надявайки се на срив на недвижимите имоти като този през 2008 г.

Също така влияние върху цените на наемите оказаха предишни собственици на жилища, които продадоха домовете си в полза на наемането. Те продадоха домовете си, за да реализират поскъпването и се насочиха към наем за период, докато цените на жилищата се охладят, преди да купят отново. Тъй като повече хора бяха принудени или избраха да наемат, месечните наеми се увеличиха.

Свързано с това беше експлозията на хора и фирми, участващи в пазара на недвижими имоти под наем. Някои инвеститори купуваха жилища и ги отдаваха под наем като дългосрочни. Други купуваха жилища и ги отдаваха под наем като краткосрочни на сайтове като Airbnb и VRBO. И в двата случая целите на инвеститора са били печалба, което се е отразило и на цените на наемите.

Добрата новина е, че пазарът на наеми бавно се нормализира. Преди пандемията наемите обикновено се повишаваха до есента, преди да намалеят през остатъка от годината. По време на пандемията обаче наемите намаляха през пролетта на годината (тъй като никой не се движеше по време на блокирането), както и през зимата, но наемите паднаха само през един месец през 2021 г.

През 2022 г. типичната тенденция на спад на цените на наемите през зимните месеци изглежда се завърна. Сега видяхме три поредни месеца на спадове, което сигнализира, че пазарът може да действа нормално. Обърнете внимание, че това не означава, че наемите ще намалеят значително в бъдеще, по-скоро, че бързият темп на месечно увеличение се забавя и нормален пазар на увеличения и намаления се връща.

Защо инфлацията на жилищата отнема време, за да се забави

Повишаването на лихвените проценти на Фед доведе до срив на търсенето на пазара на жилищни ипотеки почти за една нощ, но отнема време, докато пазарът на жилища като цяло се смекчи. Закриването на ипотека отнема седмици, поради което, когато купувате жилище, повечето кредитори препоръчват да заключите лихвите си. По този начин не сте принудени да плащате по-висока ставка, ако ставките се покачат по време на процеса на затваряне.

Друга причина, поради която е необходимо време на жилищния пазар да се забави, са очакванията на купувачите и продавачите. Поради високите цени на жилищата, много продавачи не са склонни да намалят цените си, надявайки се да получат възможно най-много пари за домовете си. Купувачите, от друга страна, търсят по-ниска цена. Това води до национален шахматен мач, който се разиграва седмици и месеци.

И накрая, отнема време за увеличаване на жилищния инвентар. Имате нужда от съществуващи собственици на жилища, които искат да продадат, и имате нужда от строители, които строят много нови домове. Процесът на закупуване на свободна земя, получаване на разрешителни, изграждане на къщи и продажбата им е дълъг.

Комбинирайте всички тези проблеми и ще разберете защо жилищният пазар не претърпява промени веднага. Всички тези фактори навлизат на пазара с различна скорост, но имат значително влияние, когато се съберат заедно.

Тенденции за наблюдение на жилищния пазар през 2023 г

Федералният резерв натисна спирачките на жилищния пазар, когато започна да повишава лихвения процент по федералните фондове в началото на 2022 г. Това имаше незабавен ефект да направи ипотеките по-скъпи. В началото на 2022 г. средната 30-годишна фиксирана лихва по ипотечните кредити в САЩ възлизаше на около 3.5%, преди да достигне връх от малко над 7% през ноември. В момента средната 30-годишна фиксирана лихва е над 5%. Влизайки в 2023 г, много експерти смятат, че лихвите по ипотечните кредити ще останат между 6-7% поне през първата половина на годината, преди да паднат под 6% до края на годината.

Докато високите лихвени проценти по ипотечните кредити охлаждат жилищния пазар, цените на жилищата също оказват значително влияние. Има смекчаване на търсенето, но цените на жилищата не са паднали в национален мащаб. Има райони в страната, където цените са намалели, но като цяло не се очаква цените да паднат. В сравнение с 2021 г. цените все още са нагоре с 6%. Ако лихвите по ипотечните кредити паднат, само това ще направи месечната вноска по-достъпна и цените няма да се налага да намаляват.

Други фактори също могат да повлияят на движението на жилищния пазар. Общините в цялата страна повишават данъците върху имотите в съответствие с повишената стойност на жилищата, добавяйки още един проблем с достъпността за купувачите на жилища. Тези фактори могат да окажат допълнителен натиск върху цените на жилищата.

Инфлацията изяде и доходите на хората. С по-високите цени на повечето стоки много от тях изпитват трудности да свързват двата края. Когато това се случи, по-малко хора са готови да добавят голямото месечно плащане, което е резултат от покупката на жилище.

Страховете от рецесия са друг фактор. Когато има убеждение, че икономиката ще се влоши, хората не са склонни да правят големи покупки като дом или автомобил. Те се чудят дали все още ще имат работа и, ако загубят работата си, колко време ще отнеме да намерят нова.

Цените на суровините паднаха от стратосферните си нива и проблемите с веригата за доставки се облекчават, което обикновено означава, че строителите на жилища могат да започнат да добавят към предлагането на жилища за продажба, помагайки за стабилизиране на цените. Въпреки това, поради слабото търсене на пазара за закупуване на жилища, големите строители на жилища забавиха или спряха строителните си проекти. В бъдеще те може да възобновят някои проекти, за да останат в бизнеса и да намалят броя на домовете, които възнамеряват да доставят.

Bottom Line

Никой не знае със сигурност какво ще се случи с жилищния пазар. Най-вероятният сценарий е повишението на цените да се забави по-осезаемо и в някои райони на страната леко да спадне. Лихвените проценти ще варират в тесен диапазон за краткосрочен план, преди да паднат, след като Федералният резерв постигне целите си за намаляване на инфлацията до между 2-3%.

Ако търсите да купите жилище и намерите такъв, който отговаря на вашите нужди, не трябва да чакате да купите, мислейки, че идва жилищен срив. Шансовете за това са малко вероятни. В бъдеще, когато лихвените проценти се смекчат, можете да рефинансирате и намалите месечната си вноска, спестявайки пари.

Въпреки че много от нас чакат да намерят точния дом на приемлива цена, ние все пак искаме да видим как парите ни растат, като същевременно поддържаме инвестициите си ликвидни, за да можем да направим авансово плащане, когато дойде времето. За тази цел Q.ai премахва догадките при инвестирането.

Нашият изкуствен интелект претърсва пазарите за най-добрите инвестиции за всякакъв вид допустими рискове и икономически ситуации. След това ги събира под ръка Инвестиционни комплекти които правят инвестирането лесно и стратегическо.

Най-хубавото е, че можете да активирате Защита на портфолиото по всяко време, за да защитите печалбите си и да намалите загубите си, независимо в каква индустрия инвестирате.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до инвестиционни стратегии, задвижвани от AI. Когато депозирате $100, ние ще добавим допълнителни $100 към вашата сметка.