Инвеститорите на доходи винаги търсят добри акции, които по една или друга причина наскоро са били в немилост, създавайки сценарий за по-висока дивидентна доходност заедно с възможно бъдещо поскъпване, когато акциите се върнат обратно. Купуването на акции при спад понякога изисква малко смелост, но способността да се заключват дългосрочни по-високи доходи прави решението по-лесно за повечето инвеститори.
В момента, Тръст за медицински имоти Inc. (NYSE: MPW), базиран в Бирмингам, Алабама инвестиционен тръст за недвижими имоти (REIT), който притежава и отдава под наем болници, отговаря добре на това описание. Medical Properties има добре диверсифицирано портфолио от 46,000 447 лицензирани легла в 10 заведения в 2003 държави. Компанията е създадена през 2005 г. и нейното първично публично предлагане (IPO) стартира през XNUMX г.
Разбивката на неговите съоръжения е както следва:
Общи болници за спешна помощ, 72%
Поведенчески здравни заведения, 11%
Болници за стационарна рехабилитация, 9%
Други съоръжения, 8%
Medical Properties наскоро обяви 29 цента на тримесечие дивидент за последното си тримесечие и докато датата на бившия дивидент е изтекла, инвеститорите вече могат да закупят акциите на по-ниска цена, като изплащането на дивидент вече е включено. Занапред дивидентът ще донесе над 8%.
Medical Properties беше близо до $23 през януари, но няколко фактора допринесоха за почти 40% спад оттогава. Първо, статия в Wall Street Journal посочи, че Steward Health Care System, най-големият наемател на Medical Properties, има финансови затруднения. По-високите лихвени проценти също повлияха отрицателно на способността на Medical Properties да придобие повече имоти. Ръководството смекчи предишната си прогноза за диапазон от придобивания от 1 до 3 милиарда долара, като отбеляза, че е по-вероятно да попадне в долния край на този диапазон.
Освен това намаляването на приходите и печалбите през второто тримесечие от първото тримесечие на 2022 г., заедно с нежеланието на ръководството да увеличи годишната си прогноза, бяха други фактори, допринесли за падащата цена. Не помогна и неотдавнашното понижаване на целевата цена от анализатор на Barclays до $23 от $27 на акция.
Но разглеждането на акцията от дългосрочна историческа гледна точка е ключово за вземането на решение дали една неактивна година може да бъде просто временна. Два пъти през последните пет години Medical Properties се върна от едноцифрено дъно, за да се върне в средата на диапазона от $20. Въпреки че това може да е твърде нестабилно за някои инвеститори, то предвещава по-благоприятна перспектива за Medical Properties да преодолее настоящите си трудности.
Последното тримесечие обаче не беше лошо. Приходите от 400.23 милиона долара надминаха годишната стойност от 381.79 милиона долара. И това тримесечие средствата от операция (FFO) се увеличиха до 46 цента на акция от 43 цента преди година, така че текущият дивидент от 29 цента е добре покрит и дори може да бъде увеличен през следващите тримесечия. През последните пет години дивидентът е нараснал с 20% до сегашното си изплащане.
Единственото предупреждение би било, ако Steward Health Care Systems или изпадне в неизпълнение, или не може да плаща наемите си, защото това би повлияло на резултатите на Medical Properties за известно време. Някои от болниците на Steward губят пари, докато други все още се справят добре и общите наеми на Medical Properties все още се плащат.
Въпреки неотдавнашния спад на цените под $14 и стабилната и надеждна доходност от дивиденти от 8%, инвеститорите с дългосрочен доход може да искат да изчакат още тримесечие или две, за да оценят стабилността на способността на Steward да изпълнява задълженията си, преди да придобият акции на Medical Properties.
Търсите високи доходи от дивиденти без нестабилност на цените?
Недвижимите имоти са един от най-надеждните източници на повтарящи се пасивни доходи, но публично търгуваните АДСИЦ са само една възможност за получаване на достъп до този клас активи, генериращ доход. Разгледайте Покритието на Benzinga за частния пазар на недвижими имоти и намерете повече начини да добавите паричен поток към портфолиото си, без да се налага да преценявате пазара или да ставате жертва на бурни колебания в цените.
Последни прозрения за частния пазар
Пристигнали домове разшири предложенията си, за да включи акции в краткосрочни имоти под наем с минимална инвестиция от $100. Платформата вече е финансирала над 150 наема на еднофамилни къщи на стойност над 55 милиона долара.
The Flagship Real Estate Fund чрез Събиране на средства е нараснал със 7.3% до момента и току-що добави нова общност за жилища под наем в Чарлстън, Южна Каролина към своето портфолио.
Намерете още новини, прозрения и предложения на Бензинга алтернативни инвестиции
Вижте още от Benzinga
Не пропускайте сигнали в реално време за вашите акции – присъединете се Бензинга Про безплатно! Опитайте инструмента, който ще ви помогне да инвестирате по-интелигентно, по-бързо и по-добре.
© 2022 Benzinga.com. Benzinga не дава инвестиционни съвети. Всички права запазени.
Източник: https://finance.yahoo.com/news/now-good-time-buy-medical-154728088.html