с спад на акциите намлява изкачване на инфлацията, може да се чудите дали закупуването на имот под наем е добро място да паркирате парите си.
Изглежда достатъчно просто: купете жилище, отдайте го под наем на цена, която покрива ипотеката, и вкарайте малко стабилни пари в джоба ви – всичко това докато стойността на имотите расте. плюс, наемите растат в САЩ
Но има много за разглеждане, от повишаващи се лихви по ипотечните кредити до местните пазари за намиране на надеждни наематели. Може да има и изненадващи разходи. Ето някои отговори на често срещани въпроси относно закупуването на имот под наем:
Инвестирайте във високодоходни, професионално управлявани недвижими имоти с EquityMultiple Струва ли си да имате имот под наем?
Може да бъде – при правилните обстоятелства, с течение на времето и в зависимост от вашето финансово състояние и цели.
Ако сте в състояние да вземете дори няколкостотин долара на месец, веднъж всички разходи, включително данъци (доход и местни имот) са платени и сте внесли в резервен фонд за спешни разходи, имот под наем може да осигури надеждна възвръщаемост с течение на времето. „Ако приемем, че имотът е печеливш, наличието на този паричен поток ви предлага възможността или да закупите повече от същия вид актив – да купите повече недвижими имоти – или да закупите други видове активи, когато [недвижимите имоти] са в немилост,“ казва Синтия Майер, сертифициран финансов плановик (CFP) с Real Life Planning в Гладстоун, Ню Джърси, която работи с инвеститори в недвижими имоти.
Имотите под наем добра инвестиция ли са в момента?
Ако имате финансовата си къща в ред, особено като лихвените проценти се покачват, имотите под наем могат да бъдат добра дългосрочна инвестиция, казва Майер.
Имотът под наем трябва да генерира месечен доход, дори първоначално да е само няколко долара. Направете сметка, за да сте сигурни, че имотът, който обмисляте, е подходящ за вас. Консултирайте се с финансов съветник или местен експерт по недвижими имоти.
„Едно нещо, което често питам хората, е „има ли сделката финансов смисъл?“ Не ми показвайте нещо, например, което губи 300 долара на месец и очаквайте да ви кажа, че това е добра идея, защото вероятно не е“, казва Майер. „Като минимум не трябва да има нетни текущи разходи за имота.“ Много работа ли е управлението на имот под наем?
Много неща могат да влязат в настройката на вашия имот под наем, включително застраховка, такси за асоциация на собствениците на жилища, комунални услуги, реклама, почистване, ремонти с течение на времето, повишаване ипотечни плащания и данъците са някои критични фактори, за да назовем само няколко.
Някои собственици на имоти под наем наемат фирми за управление, които да се грижат за имота, с такси обикновено между тях 8% до 12% от месечния наем събран.
Като инвестиция имотът под наем може да бъде по-бавен – но надежден – източник на доходи от преобръщането на дом в разгара на процъфтяващия пазар на недвижими имоти. Въпреки че стойностите на жилищата скочиха през последните две години, това неистово темпо се забавя.
Колко печалба трябва да спечелите от имот под наем?
След като направите сметката и ако възнамерявате да държите имота в продължение на няколко години, дори малка печалба „на врата“ или единица може да бъде ценен източник на доход с течение на времето, казва Майер.
Например, нетна печалба от $100 на месец (след като всичко бъде платено) може да се добави. Ако наемите обикновено се повишават с 3% до 5% годишно, вашата печалба също трябва да се повиши.
„След 20 години това е доста мощна възвращаемост от наем“, казва Майер. „И това не включва признателността.“
Какъв вид заем получавате за инвестиционен имот?
Собствениците на имоти под наем могат да кандидатстват ипотеки като собственици на жилища, но с много важни разлики. От една страна, първоначалната вноска обикновено е много по-голяма.
Повечето кредитори изискват около 25% намаление за ипотечен кредит под наем, казват експерти. Това контрастира на 6% до 7% платени от собствениците на жилища през последните години.
Кредиторите смятат ипотеката за имот под наем като по-рискова от обикновената ипотека, тъй като заемът за жилище на инвеститора вероятно ще има приоритет в трудни времена.
Какъв е най-добрият начин за финансиране на инвестиционен имот?
Разбира се, ако можете да закупите имот за всички пари и все още имате средства за буфер, това е идеално. Имайте предвид, че недвижимите имоти се считат за „неликвиден“ актив – такъв, който не можете бързо да превърнете в пари в джоба си. Повечето инвеститори в имоти изискват или искат ипотека.
Преди да кандидатствате, уверете се, че сте изпълнили бюджета си и сте проучили как да го направите привличат наематели и да имате ясна представа за разходите за управление на собствеността.
Какъв кредитен рейтинг е необходим за инвестиционен имот?
Кредиторите са склонни да дават най-добрите лихви на кредитополучателите кредитен рейтинг от 760 или по-висок.
„Можете ли да получите заем за инвестиционен имот, ако резултатът ви е 680 или 700? Вероятно, но вие просто бихте платили повече лихва“, казва Майер.
Какъв процент можете да вземете назаем за имот под наем?
Зависи. През 2022 г., когато лихвените проценти се покачват, стратегията за закупуване на запуснат имот, ремонтирането му, повишаване на наема и след това вземане на заем срещу този имот за закупуване на друг става все по-трудна, казва Майер. Кредиторите искат гаранции, че ипотеката ще бъде изплатена в трудни времена и ще проучат внимателно вашия имот, преди да отпуснат втори заем.
Купувачите на имоти под наем „трябва да бъдат още по-внимателни по отношение на техния брой и допускания за лихвен процент“, отбеляза Майер. „Тъй като те няма да могат да рефинансират и да изтеглят собствен капитал и този имот все още да има положителен паричен поток, ако лихвите са два пъти по-високи, отколкото бяха преди година и половина.“
Източник: https://finance.yahoo.com/news/rental-property-good-investment-everything-214552554.html