Пазарът на жилища наистина ли се срива? Главният икономист на Redfin споделя своите прогнози

Хубаво време: Лихвените проценти наистина намалиха търсенето. Средната месечна ипотечна вноска за жилище е с почти 40% по-висока от тази преди година, така че това наистина намалява бюджетите на купувача, затова сме свидетели на забавяне на цените, търсенето и продажбите. 

EH: Това означава ли, че може да се измести от пазар на продавача към пазар на купувач?

Хубаво време: Ако сте стигнали до точката, в която сте били одобрени за ипотека и има жилища в рамките на вашия бюджет, които виждате на пазара, тогава мисля, че имате надмощие, просто сега е по-трудно за хората да стигнат до тази точка.

EH: Виждали ли сте някакъв ефект от стегнатия пазар на труда върху жилищата?

Хубаво време: Помага на хората да се движат. Така че едно нещо, което се случва е, че най-скъпите жилищни пазари са напуснали хората. Места като района на залива и Лос Анджелис - не толкова Ню Йорк, Ню Йорк е различна картина - но тези скъпи пазари на западния бряг имат рязък спад, особено за $1 милион + обяви. Тъй като хората са изхвърлени от тези райони с повече от милиони долари, те събират багажа и се местят някъде другаде, и тъй като пазарът на труда е толкова стегнат, това е жизнеспособна опция. Те могат да вземат работата си със себе си, ако са отдалечени или могат да си намерят нова работа някъде другаде доста лесно. 

EH: Говорейки за дистанционна работа, забелязали ли сте някакво въздействие върху жилищния пазар на дистанционни работници, които са извиквани обратно в офиса? 

Хубаво време: Не, не мисля, че това се е случило достатъчно, за да има разлика. Може би в Ню Йорк, където имахте всички отстъпки за апартаменти от времето на пандемията и хората наистина се страхуваха да живеят в Ню Йорк по време на пандемията, но много хора искат да се върнат в Ню Йорк, защото това е толкова оживен район и някои хора искат да бъдат в офиса там, но все още не се е върнал към това, което беше преди пандемията. 

EH: Как изглежда пазарът на втори дом? 

Хубаво време: Пазарът на втори дом е много по-хладен, отколкото беше по време на пандемията. Тъй като лихвените проценти са по-високи и икономиката е по-слаба, хората не купуват втори дом, когато се притесняват за портфейла си на фондовия пазар.

EH: По време на пандемията много покупки се движеха от инвеститори, това промени ли се? 

Хубаво време: Покупките на инвеститорите се забавиха от 2021 г., когато достигнаха своя връх. Мисля, че инвеститорите дръпнаха напред по отношение на това кога са купили, защото инвеститорите са доста проницателни – те видяха колко ниски бяха лихвените проценти през 2020 г. и 2021 г. и затова се нахвърлиха на пазара тогава. Но сега, когато лихвените проценти са по-високи и много от тях са по-малко възходящи за растежа на жилищния пазар, това не е толкова добра инвестиция. Когато обаче лихвените проценти се понижат, бих очаквал да се върнат веднага. 

EH: Има ли прогнози кога лихвените проценти ще паднат отново? 

Хубаво време: Ако сме в рецесия, те ще паднат. Или ако инфлацията просто започне да намалява и имаме меко кацане с икономиката - това е, към което се стреми Фед - тогава лихвените проценти ще падат бавно.  

EH: Това означава ли, че трябва да изчакате, за да купите?

Хубаво време: Всъщност не е нужно да чакате поради ипотечните лихви, защото винаги можете да рефинансирате по-късно, по-скоро е важно дали можете да си позволите да купите жилище при преобладаващите ипотечни лихви, в които бихте искали да останете пет години. Ако можете да направите това сега, вероятно ще можете да рефинансирате по-късно и да намалите плащанията си за жилище още повече. 

EH: Прогнози за следващите шест месеца? Наистина ли пазарът на жилища ще се срине? 

Хубаво време: Това наистина зависи от хода на икономиката. Ако инфлацията е постоянна и Фед трябва да продължи да повишава лихвените проценти, за да се бори с нея дори повече, отколкото планира сега, тогава лихвените проценти ще се покачат и пазарът на жилища ще пострада. Ако инфлацията започне да намалява и Федералният резерв може да отстъпи, когато става въпрос за увеличаване на лихвените проценти, тогава мисля, че нещата вероятно ще се изравнят и ще имаме стойности на жилищата основно на същото ниво, на което бяха миналата година, към 2023 г. Ако сме в рецесия — ако това е лека рецесия, мисля, че ще бъде същият сценарий, защото лихвените проценти ще паднат, което ще накара някои хора да купуват жилища, в същото време самата рецесия ще охлади търсенето, така че мисля, че ще бъде някак измиване. Ако имаме сериозна рецесия, тогава мисля, че цените на жилищния пазар могат да паднат с 5%.

Тази статия е препечатана с разрешение от Домът за бягство, бюлетин за собствениците на втори дом и тези, които искат да бъдат. Абонирай се тук. © 2022. Всички права запазени.