Пазарът на жилища се забавя? Изводи от печалбите от недвижими имоти.

Достъпността е до голяма степен над дългосрочната си средна стойност, според анализатора на RBC Capital Markets Майк Дал, който проследява показателя, като изчислява месечното плащане за съществуващ дом като дял от средния доход на района. Анализаторът казва, че достъпността вероятно също ще остане напрегната, тъй като броят на купувачите остава по-голям от инвентара на жилищата, налични за закупуване.

Инвеститорите ще получат последните индикации за това как нарастващите цени и лихвите по ипотечните кредити са се отразили на търсенето тази седмица. В сряда се очакват началото на жилищното строителство и разрешителните, два измерителя за строителство на нови жилища, пуснати от Бюрото за преброяване и Министерството на жилищното строителство и градското развитие. В четвъртък Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти ще публикува данните за продажбите на съществуващи жилища от миналия месец.

Очаква се всички показатели, дължими тази седмица, да спаднат на сезонно изгладена база в сравнение с предходния месец. Според оценката на консенсус, проследяван от FactSet, разрешителните през април ще паднат до сезонно коригирана годишна ставка от 1.8 милиона от 1.87 милиона през март, докато започването на жилища се очаква да бъде 1.77 милиона през април, спрямо около 1.79 милиона предходния месец.

Очаква се продажбите на съществуващи жилища да паднат до сезонно изгладен годишен темп от 5.6 милиона, спрямо 5.77 милиона през март. Предстоящите продажби на жилища, водещ индикатор за активността при покупка на жилища, съставен от търговската група, се понижиха с 1.2% през март.

Междувременно се появи поредица от скорошни печалби от технологични компании за недвижими имоти

Redfin

(тикер: RDFN),

Технологии на отворени врати

(ОТВОРЕНО), и

Zillow Group

(Z) предложи улики за това какво предстои за пазара на жилища.

Ето три извода за инвеститорите:

1. Пазарът на жилища охлажда

Пазарът на жилища остана горещ през по-голямата част от пандемията, като търсенето за закупуване на жилище до голяма степен изпреварва ограниченото предлагане. Сега, когато опасенията за достъпност на дома заемат централно място, компаниите заявиха, че очакват пазарът да стане по-малко ярост. 

„Това, срещу което се справяме, е предположението, че пазарът на жилища ще се охлади към задната половина на годината“, каза Кари Уилър, финансов директор на Opendoor, по време на разговор за печалбите по-рано през май. Уилър каза, че компанията очаква поскъпването на жилищата да се забави постепенно, тъй като лихвените проценти се покачват и достъпността на жилищата е под натиск. 

Нарастващите лихвени проценти по ипотечните кредити се добавят към купувачите. Ан анализ на кандидатите за ипотечни кредити от Асоциацията на ипотечните банкери установи, че средното ипотечно плащане, за което се кандидатства на национално ниво, е $1,736 през март, което е увеличение с $387 спрямо една година преди това.

Zillow също очаква предстоящи промени на пазара на жилища. В доклад от 9 май старши икономистът на Zillow Джеф Тъкър каза, че „рекордите на жилищния пазар вероятно ще приключи скоро, тъй като пазарът на жилища преминава през преломна точка“. Предстоящите промени, като забавяне на поскъпването на жилищата и допълнителен инвентар за дома, биха били благоприятни за купувачите, пише Тъкър. 

Но забавянето на пазара не означава непременно, че идва срив. „Докато достъпността намаля с нарастващите цени през последните две години, в момента има малък риск от принудителна продажба, като се има предвид силата на потребителските баланси“, каза Уилър на Opendoor. 

2. Но колко готино става, всеки може да гадае

Поне засега все още има проблем с доставките.

„Все още сме ограничени в запасите“, каза главният изпълнителен директор на Redfin Глен Келман по време на разговор за печалбите по-рано този месец, но дисбалансът между търсенето и предлагането не е еднакъв навсякъде. „Има само няколко пазара като Сиатъл, Денвър, Такома, части от Калифорния, където домовете са на пазара и те седят само малко.“

Най-новите прогнози за продажба на съществуващи жилища от Fannie Mae, Асоциацията на ипотечните банкери и Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти призовават продажбите на съществуващи жилища да намалеят тази година, като прогнозите за продажбите за 2022 г. варират от около 5.6 милиона до 5.9 милиона. Това е по-малко от приблизително 6.1 милиона продадени жилища през 2021 г., но все още над нивото преди пандемията от 5.34 милиона през 2019 г.

Сблъсъците в индустрията – като ниските нива на запасите и нарастващите лихвени проценти – затрудняват купуването на дома, каза съоснователят и главен изпълнителен директор на Zillow Рич Бартън. „Всички по някакъв начин коментират какъв странен пазар е с толкова висок дисбаланс между търсенето и предлагането или търсенето, който всъщност не се е коригирал от доста време“, каза Бартън. „Индустрията очаква да го направи, но основната динамика, демографската подкрепа, която поддържа все повече и повече търсене онлайн, са силни.

„Не всичко е обреченост и мрак, но е мъгливо“, добави той. 

Данните от икономическите съобщения за тази седмица вероятно ще помогнат да се създаде по-сигурна картина - и ще позволят на инвеститорите да измерват тези изявления на компанията спрямо пазара на жилища по-широко.

3. Някои пандемични тенденции все още са в действие

Широкото приемане на политики за работа от вкъщи в началото на пандемията допринесе за това повишена конкуренция и ръст на цените на определени пазари. 

Делът на работниците, които са работили от разстояние поради пандемията, е спаднал напоследък, падайки до 7.7% през април от 10% през март, според Бюрото за трудова статистика. Но способността на някои работници да работят отвсякъде остава сила на пазара на жилища, според главния изпълнителен директор на Redfin.

„Преди беше, че когато жилищата станаха по-малко достъпни, някой в ​​Сан Франциско ще погледне по-далеч, като пътува 60 минути, 90 минути“, каза Келман. "Но сега няма пътуване до работното място." 

Потенциалните купувачи сега търсят на множество пазари едновременно, каза главният изпълнителен директор по време на разговора за печалбата на компанията. „Тъй като лихвените проценти се движат от 3% до 4%, до 5% и повече, вместо да могат да си позволят по-малко жилище, [купувачите] отиват на място, където цените на жилищата са по-ниски“, каза Келман. Търсенето се измества към пазарите в Юга и Сънбелт от крайбрежните пазари, съобщи компанията.

Пишете на Шайна Мишкин в [имейл защитен]