Забавя ли се пазарът на недвижими имоти? Какво да очакваме през 2023 г

Ключови заведения

• С постоянните повишения на лихвените проценти от Фед, има широко разпространени страхове, че икономиката ще навлезе в рецесия. Повишаването на лихвените проценти и цялостната икономическа несигурност намалиха търсенето на ипотечни кредити.
• Продажбите на съществуващи жилища спаднаха за 9-и пореден месец (с 5.9% през октомври), тъй като потенциалните купувачи на жилища се борят с достъпността.
• Анализаторите от Redfin прогнозират, че средната цена на жилищата ще падне с 4% в началото на 2023 г. до 368,000 XNUMX долара. Това дори не е близо до срив на недвижимите имоти, но е знак, че ръстът на цените на жилищата може най-накрая да се стабилизира.

При завишените цени на жилищата и високите лихвени проценти, които видяхме напоследък, много експерти очакваха пазарът на недвижими имоти да се забави, тъй като потенциалните купувачи на жилища се борят да си позволят завишена къща, да не говорим за свързаните с това лихвени проценти.

Изглежда, че ще има постепенно забавяне. Според националния индекс на цените на жилищата Case-Shiller цените на жилищата са спаднали с 2.2% между юни и септември 2022 г.

Много потенциални купувачи на жилища чакаха цените на жилищата да паднат, за да могат най-накрая да излязат на пазара. Ще разгледаме различни статистики, за да видим дали пазарът на недвижими имоти се забавя и до каква степен.

Продажбите на съществуващи жилища са намалели

Според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти (NAR) незавършените продажби на жилища са спаднали с 4.6% за октомври. Това се случи, защото потенциални купувачи на жилища не можа да се класира за ипотека поради по-високи лихви. Според данните най-силно това са усетили по-скъпите райони в страната.

NAR също обяви, че продажбите на съществуващи жилища са спаднали с 5.9% между септември и октомври. Това беше 9-ият пореден месец, в който продажбите на съществуващи жилища спадат. На годишна база продажбите са спаднали с 28.4%, което показва, че по-високите цени плашат потенциалните купувачи от пазара на недвижими имоти.

Заявленията за ипотечни кредити се забавят

Според Асоциацията на ипотечните банкери обемът на молбите за ипотечни кредити наскоро е спаднал с 1.9% в сравнение с предходната седмица. Търсенето на ипотечни кредити е показател за икономиката на недвижимите имоти, защото показва колко хора искат да влязат на пазара. Нарастващите разходи за заеми, съчетани с по-високите цени на жилищата, забавят търсенето на ипотеки. Тези, които искат да инвестират в недвижими имоти, или чакат цените да паднат още повече, или са намерили други възможности за инвестиция.

Цените на недвижимите имоти все още не са паднали

Много купувачи на жилища се надяваха, че ще има някаква корекция на пазара на имоти и цените ще паднат. Най-общо казано, цените на жилищата ще падат, когато лихвените проценти се покачат. Не толкова, поне не още.

Според данни от NAR, докато продажбите на съществуващи жилища спадат, средната продажна цена на съществуващи жилища се е повишила с 6.6% през годината до 379,100 413,800 долара. Това обаче е спад от пиковата цена от 2022 10.1 долара през юни 2022 г. Годишният ръст на цените на жилищата достигна 2021% през октомври XNUMX г., което беше най-ниското число от началото на XNUMX г.

Тези данни за недвижими имоти са объркващи, тъй като изоставащите индикатори все още показват високи цени, но текущите данни показват, че тази тенденция донякъде се обръща. Продажбите се забавят, но цените трябва много да паднат, преди отново да станат достъпни.

TryqОтносно комплекта за надуване на Q.ai | Q.ai – компания на Forbes

Жилищният инвентар отново падна

Предлагането на непродадени съществуващи жилища е спаднало до 1.22 милиона за края на октомври 2022 г., което е спад от 0.8% спрямо предходния месец. Едно от обясненията за това е, че много собственици на жилища, които мислят да се преместят, са заключили изгодни цени през последните няколко години, от които не искат да губят. Собствениците на жилища предпочитат да останат в съществуващия си дом, вместо да преминат към по-голям или по-малък, защото лихвеният процент ще бъде по-висок.

Ниският жилищен инвентар, съчетан с силен пазар на труда вероятно ще предотврати срива на пазара на недвижими имоти.

Цените на недвижимите имоти трябва да паднат през 2023 г

Много експерти и анализатори излязоха с прогнози, че цените на недвижимите имоти ще започнат да падат през 2023 г. поради страховете от възможна рецесия. Икономистите смятат, че цените на жилищата трябва да паднат още повече предвид повишаването на лихвите по ипотечните кредити.

Индексът CoreLogic S&P Case-Shiller (който измерва промяната в цените за еднофамилни домове) отбеляза ръст от 10.6% на годишна база за септември, спад от 13% през август. Това означава, че годишната печалба през септември е била най-ниската от декември 2020 г. и изглежда, че цените на жилищата са достигнали своя връх преди около шест месеца. Тъй като септември е шестият пореден месец на забавяне на растежа на цените на недвижимите имоти, изглежда, че цените най-накрая се стабилизират.

Въз основа на прогнозата на CoreLogic Home Price Index, годишният ръст на цените трябва да достигне 8% през декември и след това да стигне до 0% в началото на 2023 г. Ако това се случи, това би означавало, че цените на жилищата най-накрая ще спрат да растат. Оттам нататък ще трябва да наблюдаваме как се променят продажбите на недвижими имоти, за да преценим размера и скоростта на корекцията.

Какво можете да очаквате през 2023 г.?

Morgan Stanley прогнозира, че средната цена на жилище може да спадне с 10% от юни 2022 г. до 2024 г. Докато последната корекция на жилищния пазар доведе до спад на цените на жилищата с 27% между 2006 г. и 2012 г., този път ситуацията е много по-различна, с устойчив пазар на труда и нисък инвентар.

Redfin също наскоро направи своето прогнози за 2023 г. Ще разбием тези критични прогнози за недвижими имоти, които си струва да бъдат обсъдени.

Продажбите на жилища ще паднат до най-ниското си ниво от 2011 г

Redfin очаква 16% по-малко продажби на съществуващи жилища през 2023 г. в сравнение с 2022 г. Тази прогноза се основава на потенциални купувачи на жилища, изправени пред предизвикателства за достъпност, представени от високи ипотечни лихви, високи цени на недвижимите имоти и възможна рецесия. Хората няма да са толкова нетърпеливи да се местят, както бяха през месеците на пандемията, когато лихвите бяха изключително ниски.

Ипотечните лихви ще паднат

Redfin вярва, че лихвите по ипотечните кредити могат да паднат от около 6.5% на 5.8%, което би означавало, че някой, който закупи имот на стойност $400,000 150, ще спести около $XNUMX от месечните плащания по ипотека. Обратно, ако цените на жилищата паднат, докато лихвените проценти падат, потенциален купувач, който е чакал, може да закупи по-голям дом и да има по-ниски плащания. Това би било идеално за някой, който се надява да влезе в пазара на недвижими имоти през 2023 г, но гаранции просто няма.

Цените на недвижимите имоти ще намалеят

Redfin прогнозира, че цените на недвижимите имоти ще имат първия годишен спад от повече от десетилетие, със спад от около 4%. Това би намалило средната цена на жилищата до 368,000 2023 долара през 4 г. Въпреки това си струва да се отбележи, че дори и да има 2019% спад в цените на жилищата, средният дом все още ще бъде много по-недостъпен, отколкото беше през 63 г. преди пандемията. Въз основа на прогнозираните по-високи лихвени проценти средната месечна вноска по ипотека ще бъде с 2023% повече през 2019 г., отколкото през 27 г. Докато ипотечните плащания са се увеличили, заплатите ще са се увеличили само с XNUMX% през същия период.

Единственото нещо, което би подпомогнало цените на недвижимите имоти да спаднат още повече, е, че броят на новите обяви може да намалее. Фактори, които оказват влияние върху това, биха били хората, които избират да не продават, ако са доволни от текущата си фиксирана ипотечна лихва или ако смятат, че новата точка за продажба не би си струвала. Ако тези сценарии се сбъднат, общият инвентар на наличните къщи за продажба ще остане близо до историческо дъно.

Какво следва за икономиката?

Чувстваме се почти глупаво да прогнозираме какво ще се случи през 2023 г., тъй като 2022 г. изненада много от нас с нивото на нестабилност, което преживяхме. Както винаги, трябва да обърнем внимание на повишенията на лихвите от Фед, за да видим какво ще се случи по-нататък. Целта на тези безпрецедентни повишения на лихвените проценти е да се ограничи инфлацията чрез забавяне на икономиката, за да се възстанови балансът на търсенето и предлагането.

Струва си да се спомене обаче, че устойчивият пазар на труда подкрепи икономиката и ни попречи официално да влезем в рецесия.

Realtor.com казва, че средното ново ипотечно плащане се е повишило с около 1,000 долара през октомври в сравнение с подобен имот, закупен през 2019 г. Това означава, че новите собственици на жилища се оказват с по-високи ипотечни плащания, които значително влияят на месечните им бюджети. Онези, които се опитват да навлязат на пазара днес, трябва да приемат да харчат много повече за жилищните си разходи в сравнение с това, което беше на разположение само преди няколко години.

Тъй като цените на жилищата се покачват с 13.3% годишно, очевидно е, че по-голямата част от парите отиват към по-високите лихвени проценти, които правят ипотечните плащания по-скъпи. По-високите ставки се отразиха на портфейлите на собствениците на жилища и си струва да се наблюдава, за да се види дали собствениците на жилища решават да продадат домовете си и дали купувачите на жилища въздържат да ги купят.

Как трябва да инвестирате?

Ако сте настрани и чакате да навлезете на пазара на недвижими имоти, има вероятност да търсите начини да спестите и да инвестирате. Силно нестабилният фондов пазар направи предизвикателство да разберете как най-добре да инвестирате парите си, тъй като не искате да загубите никаква стойност от първоначалната си вноска по ипотечния кредит.

Имаме добри новини за вас, ако искате да поддържате активите си относително ликвидни, докато наблюдавате как парите ви растат. Q.ai премахва догадките при инвестиране, така че да не се налага да се напрягате да наблюдавате пазарите. Ние също диверсифицираме вашите инвестиции, като ги обединяваме Инвестиционни комплекти така че да не се притеснявате от нестабилността на пазара. Можете също да активирате Защита на портфолиото по всяко време, за да защитите печалбите си и да намалите загубите си, независимо в каква индустрия инвестирате.

Долната линия

Ако чакате да навлезете на пазара на недвижими имоти, може да има някои положителни признаци, че 2023 г. може да бъде годината за вас. Решаващ фактор, който трябва да се вземе предвид, ще бъде да се види дали икономиката ще навлезе в рецесия в началото на 2023 г. или дали Фед може да генерира меко кацане, докато затяга паричната политика.

По-високият лихвен процент по федералните фондове има тенденция косвено да повишава разходите за заеми на потребителите и тъй като битката срещу инфлацията далеч не е приключила, все още има много несигурност на пазара на недвижими имоти.

Изтеглете Q.ai днес за достъп до инвестиционни стратегии, задвижвани от AI. Когато депозирате $100, ние ще добавим допълнителни $100 към вашата сметка.