„Чувствам се сякаш имам две работни места на пълен работен ден:“ Аз съм на 65 години, пенсионер съм и имам пенсия от $2K. Притежавам имоти под наем, но поддържането им е стресиращо. Да ги запазя или да продам?

Някои от тези жилища имат ипотеки, а други са безплатни и чисти. В момента управлявам и поддържам всички тях сам. Въпреки че съм пенсионер, имам чувството, че работя на две работни места на пълен работен ден, на майстор и на счетоводител. 

Засега все още мога да ги правя, но гледайки напред след пет до 10 години, не съм сигурен дали все още ще мога. 

Въпросът ми е какви са възможностите ми с тези домове? Да продам ли? Трябва ли да консолидирам еднофамилните къщи? И как мога да направя така, че да могат да ми осигурят добър доход, за да ми помогнат при пенсионирането ми и да освободят времето ми, така че наистина да мога да се наслаждавам на пенсионирането си? 

Пенсионер с две работни места на пълен работен ден

"Големият ход“ е колона на MarketWatch, разглеждаща тънкостите на недвижимите имоти, от навигацията в търсенето на нов дом до кандидатстването за ипотека.

Имате въпрос относно покупка или продажба на жилище? Искате ли да знаете къде трябва да бъде следващият ви ход? Изпратете имейл на Aarthi Swaminathan на [имейл защитен].

Уважаеми пенсионери,

Въпреки че е доходоносно, управлението на дузина имота, докато сте пенсионери, не изглежда точно като пенсионираните хора, които обикновено си представят.

Трудно е да се следят наемателите, да се проследяват наемните плащания, да се поддържат разходите за поддръжка, застраховка и ипотека и много други неща. Така че защо не наемете управител на имоти или някой, който има опит в извършването на подобни неща, за да си изкарва прехраната? 

Знам, че ще ви таксуват, но за цялата тази караница може да си струва. Направете сметката и вижте дали има смисъл да накарате някой да помогне. Ако сте в състояние да разтоварите ежедневните задачи, можете да се съсредоточите върху това да се насладите на пенсионирането си. 

Джъстин Джайлс, който инвестира в недвижими имоти от почти две десетилетия, ми каза, че може да успеете да получите „добра сделка“ с толкова много имоти в портфолиото си. 

„Ако имотите имат положителен паричен поток, той може да живее с този доход плюс пенсията си, за да отложи социалното осигуряване за следващите пет години“, каза той. 

Ако не са, тогава той предложи да извадите a портфейлен заем под наем за да ви помогне да получите малко пари. (Но направете свое собствено проучване, преди да решите да тръгнете по този път, и помислете за недостатъците.)

Що се отнася до това дали трябва да консолидирате: Ако сте в състояние да управлявате тези операции ефективно, може би още повече с този бъдещ мениджър на имоти, тогава защо да разклащате лодката? Освен това може да понесете повече разходи, като направите това.

Да приемем, че искате да консолидирате, като замените няколко от тези еднофамилни къщи за жилищна сграда. Може да е по-лесно да се извърши тази операция, но „замяната може да е трудна в [Южна Калифорния], тъй като цените са толкова много над наемите в повечето райони“, каза Джайлс, „че доходността от наем е ниска.“

Тъй като се опитвате да оптимизирате това портфолио, за да ви осигури добър доход по време на пенсионирането ви, може би е по-добре да се придържате към къщите, които вече имате. 

Така че бих казал, че потърсете помощ: Намерете някой, който може да поеме двата ви концерта на пълен работен ден срещу добра цена. Насладете се на това добре заслужено пенсиониране. 

Изпращайки вашите въпроси по имейл, вие се съгласявате те да бъдат публикувани анонимно в MarketWatch. Изпращайки вашата история на Dow Jones & Company, издателят на MarketWatch, вие разбирате и се съгласявате, че можем да използваме вашата история или нейни версии във всички медии и платформи, включително чрез трети страни.