„Това е изключително несигурно време“: Главният изпълнителен директор на Redfin предупреждава за бързо охлаждане на жилищния пазар — казва, че сделките по договор се отменят

Оттогава пазарът на жилища се е възстановил донякъде, отбеляза той, но „все още ще имаме, дори за сделките, които са в договор, много висок процент анулирания“.

„Просто е трудно да се сключват сделки, защото икономиката е толкова нестабилна“, добави той. „Времето е изключително несигурно.“ 

В отговор на купувачите се оттеглят от пазара, продавачите също стават все по-притеснени относно листването. 

Новите обяви за жилища са паднали с 15% през четирите седмици, приключващи на 21 август се казва в доклад, публикуван в четвъртък от Redfin. Това е най-големият спад в обявите от началото на пандемията.

Това намалява леко предлагането на жилища, каза Redfin, тъй като броят на жилищата за продажба е намалял с 0.6% спрямо предходния период от четири седмици. 

За да намерят бързо съвпадение, продавачите определят цените на домовете си по-агресивно, като средната искана цена на новоизброените жилища пада с 5% от рекордно високото ниво през май.

Но не всички продавачи успяват да намерят нетърпеливи купувачи. В някои горещи пандемични пазари като Бойс, Айдахо, цените на 70% от жилищата за продажба бяха намалени през юли, Редфин каза.

Строителите също се опитват по-усилено да привлекат купувачи, добави Келман, и „също толкова агресивни“ с намаленията на цените, колкото и продавачите на съществуващи жилища.

по своя обаждане за печалба за третото тримесечие в сряда, Toll Brothers
TOL,
-4.02%
Председателят и главен изпълнителен директор Дъглас К. Йърли каза, че компанията е „започнала скромно да увеличава стимулите“ през последните седмици, като средният стимул през август е бил около 30,000 1.1 долара за дом за XNUMX милиона долара.

„Някои от корекциите на цените, които са в публичния регистър, подценяват колко драстична е била корекцията“, добави Келман. Безплатни стоки като гранитни плотове или уреди не са отразени в цените.

Но цената на жилище днес все още е недостъпна за милиони купувачи.

Достъпността на жилищата падна до най-ниското ниво от 1989 г. Националната асоциация на брокерите отбележи. 

Средната продажна цена на жилище е била 371,125 6 долара, според Redfin. Това е с 6% повече в сравнение с предходната година. Продажните цени са спаднали с 394,775% след пика си през юни, когато средната цена на жилищата беше XNUMX XNUMX долара.

За домакинство, което тегли 30-годишна ипотека с фиксиран лихвен процент с 20% първоначална вноска, месечната вноска за типичен дом се е увеличила с 54% от преди година до $1,944, каза NAR.  

- 30-годишна ипотека с фиксирана лихва средно 5.55% към 25 август, според Freddie Mac. Преди година това беше 2.68%.

Предвид по-слабите данни и с отдръпването на купувачите - а сега и продавачите - експертите от индустрията го наричат жилищна рецесия.

Но това не означава непременно, че пазарът се срива, каза Келман. 

„През 2007 г. прогнозирахме, че ще има срив. Продавахме жилища на хора, които не можеха да си ги позволят – когато не можеха дори да направят първата вноска по ипотека“, каза Келман. 

„А това просто не е така“, добави той. „В момента има трилиони долари и хората, които купуват жилища, имат страхотни кредитни резултати.“

Според Ню Йорк Фед, 65% от 758 милиарда долара ипотечен дълг, възникнал през второто тримесечие на тази година, е на кредитополучатели с кредитен рейтинг над 760.

Имате ли мисли за жилищния пазар? Пишете на репортера на MarketWatch Арти Сваминатан на адрес [имейл защитен]