„Малко вероятно е цените на жилищата да паднат рязко.“ 5 професионалисти прогнозират цените на жилищата през 2022 г

Изчезнаха изключително ниските лихви по ипотечните кредити от 2021 г. Всъщност средните 30-годишни фиксирани лихви по ипотечните кредити са се повишили от приблизително 3.5% до около 5.6% тази година и професионалистите казват, че очакват те да се покачват още (вижте най-ниските ипотечни лихви, които можете да получите сега тук). Някой може да си помисли, че тези нарастващи лихви ще помогнат за ограничаване на растежа на цените на жилищата, тъй като семействата стават по-малко вероятно да могат да си позволят ипотека, но вярно ли е това? И какво още се случва с цените на жилищата? Помолихме петима професионалисти да преценят.

Прогноза 1: Недостигът на запаси означава, че цените на жилищата може да продължат да се покачват

Предлагането на жилища, предлагани за продажба, е толкова ниско, че дори голямото вдлъбнатина в търсенето в резултат на по-високите цени няма да превърне това в пазар на купувача, казват професионалистите. „Цените на жилищата ще продължат да се покачват, защото няма достатъчно къщи, за да задоволят търсенето, но комбинацията от нарастващи цени на жилищата и повишени лихви по ипотеките означава, че по-малко хора ще могат да си позволят да купуват“, казва Холдън Луис, експерт по жилища и ипотеки в Nerdwallet, който прогнозира, че лихвите по ипотечните кредити ще продължат да нарастват, но с по-бавни темпове, отколкото през последните няколко месеца (вижте най-ниските ипотечни лихви, които можете да получите сега тук). Това означава, че търсенето вероятно ще спадне през есента и зимата, въпреки че цените на жилищата ще продължат да растат, макар и по-бавно, казва Луис.

Прогноза 2: Купувачите в брой все още играят голяма роля на този жилищен пазар - и това означава, че процентите нямат толкова голямо влияние, колкото си мислите

„Близо 30% от транзакциите се извършват в брой, така че има значителен контингент от купувачи, които не са чувствителни към лихвите“, казва Грег Макбрайд, главен финансов анализатор в Bankrate. Това означава, че повишаването на лихвите няма да има толкова голямо влияние върху този жилищен пазар, колкото може да се мисли.

Прогноза 3: Търсенето ще остане високо(ish), както и цените на жилищата 

Бързо нарастващите лихви по ипотеките оказаха отрицателно въздействие върху търсенето на ипотечни кредити от началото на годината, но няма индикации, че търсенето е спаднало, казва Джейкъб Ченъл, старши икономически анализатор на LendingTree. От април Асоциацията на ипотечните банкери прогнозира, че общият брой на ипотечните кредити ще възлиза на 2.58 трилиона долара през 2022 г., което е спад от 35.5% спрямо 2021 г. Въпреки че това е голям спад, важно е да се отбележи, че ако ипотечните кредити възлизат на общо 2.58 трилиона долара, те все още биха били бъде по-висока, отколкото през 2019 г. Междувременно данните от Бюрото за преброяване и HUD показват, че средната цена на жилищата за нови жилищни домове през март 2022 г. е била по-висока, отколкото през март 2021 г., въпреки нарастващите нива. „Това предполага, че хората все още са готови да плащат най-високите пари за къщи дори в среда с нарастващ процент“, казва Channel.

Цената за финансиране на типичния дом, обявен за продажба, се е увеличил значително през последната година, което накара много купувачи да преосмислят бюджетите и вероятно засега изкара някои домакинства от пазара за покупка на жилища, казва икономистът на Realtor.com Даниел Хейл. Но в същото време голям брой млади домакинства все още желаят да притежават жилище и изпитват спешност да намерят жилище и да заключат лихва, преди лихвите по ипотечните кредити и цените на жилищата отново да се покачат (вижте най-ниските ипотечни лихви, които можете да получите сега тук). „Комбинирайте тези корекции към променящите се финансови условия с все още големия дял на домакинствата в ключова възраст за закупуване на жилище и продължилото десетилетия недоизграждане на жилищния пазар, което остави пазара недостатъчно предлаган, и това е рецепта цените да останат високи, “, казва Хейл.

В крайна сметка търсенето на жилища засега остава устойчиво на фона на бързо нарастващите цени и скорошните печалби на лихвените проценти, като и двете ограничават това, което купувачите на жилища могат да си позволят. „Ще настъпи момент, когато разходите станат твърде високи за твърде много и растежът на цените започне да се забавя, но ние сме далеч от всичко, което прилича на нормален пазар по стандартите преди пандемията. Има много по-малко жилища за продажба от това, което пазарът обикновено очаква по това време на годината и домовете продължават да се продават забележително бързо. Икономистите на Zillow очакват стойността на жилищата да нараснат с още 14.9% през следващата година“, казва старшият икономист на Zillow Матю Спикман.

Вижте най-ниските лихви по ипотечните кредити, които можете да получите сега тук.

Прогноза 4: Ще е необходимо голямо събитие, за да паднат цените на жилищата

В крайна сметка, за да се повишат цените за торпедиране на цените на жилищата, ще трябва да видим значително по-малко търсене и значително повече предлагане на жилища от това, което виждаме в момента, казват професионалистите. „Дори ръстът на цените да се охлади тази година, всички текущи данни показват, че е много малко вероятно цените на жилищата да паднат. Като изключим някакво мащабно неизпълнение на ипотечни кредити, което предизвиква огромни разпродажби на жилища като това, което видяхме преди финансовия колапс през 2008 г., или лихвите по ипотечните кредити внезапно се изкачват до двуцифрените нива, на които бяха в началото на 1980-те години, изглежда като високи цени на жилищата са тук, за да останат“, казва Channel.