Предстоящите продажби на жилища през януари показват прилив на договори

Рязък спад в ипотечни лихвени проценти влязоха в сила купувачите на жилища през януари, но лихвените проценти отново се повишиха, така че печалбите може да са краткотрайни.

Подписаните договори за съществуващи жилища са скочили с 8.1% миналия месец в сравнение с декември, според Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти. Това е вторият пореден месец на печалби. Продажбите обаче все още са с 24% по-ниски в сравнение с януари 2022 г.

Така наречените „предстоящи продажби“ са най-актуалният индикатор за търсенето на жилища, тъй като може да отнеме до два месеца, за да приключи подписана продажба. Затворените продажби през януари бяха по-ниски, тъй като се основаваха на договори, подписани през ноември и декември, когато лихвите по ипотечните кредити бяха по-високи.

И скокът през януари е свързан с ипотечните лихви. След като достигна връх от малко над 7.3% през октомври, което доведе до рязък спад на продажбите, средната лихва по популярната 30-годишна фиксирана ипотека спадна обратно близо до 6% през януари, според Mortgage News Daily.

„Купувачите отговориха на по-добрата достъпност от падащите лихви по ипотечните кредити през декември и януари“, каза главният икономист на NAR Лорънс Юн.

Но лихвите по ипотечните кредити отново се повишиха през февруари и средната лихва беше 6.88% от петък. Продажбите вероятно вече се забавят. Има ипотечни заявления за закупуване на жилище, които са седмичен индикатор за търсенето на купувачи падащи през голяма част от февруари.

Ефектът върху ипотечните лихви се наблюдава и при продажбите на новопостроени жилища през януари, тъй като тези числа от Бюрото за преброяване на населението на САЩ също се основават на подписани договори, а не на затваряния. Продажбите на строителни машини скочиха с малко над 7% в сравнение с януари. Част от това се дължи на стимулите, предлагани от големите строители, но по-ниски проценти подобрена достъпност, особено за купувачите на жилища от начално ниво.

В бъдеще, с по-високи проценти и предлагане на жилища за продажба все още исторически ниско, продажбите може да не успеят да продължат този тип растеж.

„Дейността по продажбите на жилища изглежда ще достигне дъното през първото тримесечие на тази година, преди да настъпят постепенни подобрения“, каза Юн. „Но годишно увеличение на продажбите на жилища няма да настъпи до 2024 г. Междувременно цените на жилищата ще бъдат стабилни в повечето части на страната с незначителна промяна в националната средна цена на жилищата.“