Продажбите на жилища през юни спадат с 5.4% спрямо май, като цените поставиха още един рекорд

Продажбите на притежавани преди това жилища през юни са паднали с 5.4% спрямо май, според месечен доклад на Националната асоциация на брокерите на недвижими имоти, тъй като цените поставят рекорди и ставките се повишават.

Броят на продажбите е намалял до сезонно коригирана годишна норма от 5.12 милиона единици миналия месец, каза групата. Продажбите са с 14.2% по-ниски в сравнение с юни 2021 г.

Това е най-бавният темп на продажби от същия месец на 2020 г., когато продажбите спаднаха много кратко в началото на пандемията Covid. Извън това, това е най-бавният темп от януари 2019 г. и под годишната обща сума за 2019 г., преди пандемията.

Тези цифри се базират на затваряния на жилища, така че договорите вероятно са били подписани през април и май, преди средната лихва по 30-годишната фиксирана ипотека да скочи над 6% и тъй като инфлацията нарастваше към лихви, невиждани от началото на 1980-те години.

„Това очевидно се дължи на спада в достъпността“, каза Лорънс Юн, главен икономист на брокерите. „Никога не сме виждали лихвените проценти по ипотечните кредити да се покачват толкова бързо в такъв мащаб. Дори хората, които искат да купят, са на цена."

В края на юни е имало 1.26 милиона жилища за продажба. Това е увеличение от 2.4% спрямо предходния юни и първото увеличение на годишна база от три години. При сегашното темпо на продажбите запасите вече са в тримесечен запас. Това все още се счита за ниско, но се подобрява. Предлагането се увеличава както защото все повече продавачи се опитват да се възползват от може би последния нажежен, предизвикан от пандемията жилищен бум, така и защото домовете вече стоят на пазара по-дълго.

Все още ограниченото предлагане обаче поддържа топлината под цените на жилищата. Средната цена на съществуващ дом, продаден през юни, постави още един рекорд от 416,000 13.4 долара, което е увеличение от XNUMX% на годишна база.

Активността продължава да е по-силна в по-високия край на пазара, където има повече предлагане. Продажбите на жилища на цена между $100,000 250,000 и $31 750,000 например са били с 1% по-ниски на годишна база, докато продажбите на жилища на цена между $6 1 и $2 милион са се увеличили с XNUMX%. Продажбите на жилища на цена над XNUMX милион долара са нараснали с XNUMX%. Горната граница изглежда отслабва, тъй като годишните сравнения през последните месеци бяха много по-високи.

Докато продажбите спадат, пазарът все още е невероятно бърз. Средното време, прекарано на един дом на пазара, е 14 дни, рекордно ниско.

„Това е главоломна цифра, предвид по-бавните продажби“, каза Юн. „Хората се опитват да се възползват от блокирането на лихвените си проценти. Това може да обясни защо дните на пазара са толкова бързи.

Продажбите вероятно ще спаднат по-рязко през следващите месеци, тъй като по-новите индикатори сочат много по-слабо търсене от страна на купувачите. Молби за ипотека падна до 22-годишно дъно миналата седмица, като търсенето от купувачите на жилища е спаднало с 19% спрямо същата седмица преди една година, според Асоциацията на ипотечните банкери.

„Въз основа на тенденциите на този етап от жилищния и бизнес цикъл, очаквам достъпността да бъде по-големият двигател от наличността в бъдеще“, каза Даниел Хейл, главен икономист в Realtor.com. „Вече виждаме, че достъпните райони в Североизтока и Средния Запад оглавяват най-горещите жилищни пазари на Realtor.com през юни, тъй като купувачите на жилища продължават да използват гъвкавостта на работното място в търсене на начини да намалят жилищните си разходи.“